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Calculadora de Plusvalía Municipal en Sant Andreu de Llavaneres

Calcula de forma orientativa la plusvalía municipal (IIVTNU) que pagarás al vender tu vivienda en Sant Andreu de Llavaneres. Anticipa tus costes antes de decidir, con la tranquilidad de contar después con un asesoramiento real y honesto.

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La plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres

La plusvalía municipal, oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el aumento de valor del suelo urbano desde que se compró la vivienda hasta que se vende. En Sant Andreu de Llavaneres lo gestiona y recauda el Ayuntamiento de Sant Andreu de Llavaneres, que fija sus propios coeficientes y tipo de gravamen dentro de los límites legales.

Por eso, una misma vivienda puede generar una plusvalía distinta en Sant Andreu de Llavaneres que en Mataró o Premià de Mar. Esta calculadora está adaptada a Sant Andreu de Llavaneres para darte una estimación más cercana a la realidad.

Calcula tu plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres

Introduce los datos de compra y venta de tu vivienda en Sant Andreu de Llavaneres y obtén una estimación al instante.

Cálculo orientativo para Sant Andreu de Llavaneres: es una estimación que puede no coincidir con el importe real y no constituye asesoramiento fiscal ni un cálculo oficial. Se aplica el tipo de gravamen máximo legal (30 %); según el municipio puede ser inferior. El importe definitivo depende de la ordenanza municipal vigente y de los datos catastrales exactos. Para el cálculo exacto, consulta con tu ayuntamiento o con un asesor.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Desde la reforma de 2021 existen dos métodos de cálculo, y se aplica el que resulte más favorable para el contribuyente:

1. Sistema objetivo. Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente en función de los años transcurridos, y al resultado se le aplica el tipo de gravamen que fija el Ayuntamiento de Sant Andreu de Llavaneres.

2. Plusvalía real. Se calcula sobre la ganancia efectivamente obtenida (diferencia entre el precio de venta y el de compra), aplicando la proporción que corresponde al valor del suelo.

Si vendes por un precio igual o inferior al de compra no existe obligación de pagar este impuesto.

Calcula la plusvalía en otros municipios del Maresme

Como el impuesto depende de cada ayuntamiento, tenemos una calculadora adaptada a cada localidad

Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres

Por norma general la paga el vendedor, ya que es quien obtiene el incremento de valor. En herencias o donaciones corresponde a quien recibe el inmueble.

El tipo de gravamen y los coeficientes los fija el Ayuntamiento de Sant Andreu de Llavaneres en su ordenanza fiscal, dentro de los límites legales. La calculadora aplica esos valores para ofrecerte una estimación orientativa.

El plazo es de 30 días hábiles desde la venta. En transmisiones por herencia se amplía a 6 meses, prorrogables hasta un año.

No se paga cuando no ha habido incremento de valor, es decir, cuando el precio de venta es igual o inferior al de compra. También existen supuestos de exención según la normativa vigente.

Es una estimación orientativa. El importe final depende de los datos catastrales exactos y de la ordenanza vigente. Si vas a vender en Sant Andreu de Llavaneres, te ayudamos a calcularlo con precisión.

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