--- title: "Calculadora de Plusvalía Municipal" description: "Calculadora de Plusvalía Municipal Calcula de forma orientativa la plusvalía municipal (IIVTNU) que tendrás que pagar al vender tu propiedad en el Maresme. Una herramienta sencilla para anticipar..." url: https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/ date: 2026-06-15 modified: 2026-06-16 author: "Maresme Realtors" type: page lang: es --- # Calculadora de Plusvalía Municipal ![Calcular plusvalia venta vivienda](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/06/imagen-calculadora-plusvalia.jpg) # Calculadora de Plusvalía Municipal Calcula de forma orientativa la plusvalía municipal (IIVTNU) que tendrás que pagar al vender tu propiedad en el Maresme. Una herramienta sencilla para anticipar tus costes antes de tomar cualquier decisión, con la tranquilidad de contar después con un asesoramiento real y honesto [CALCULAR AHORA](#calcular) ## ¿Qué es la plusvalía municipal? La plusvalía municipal, oficialmente **Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)**, es un tributo local que grava el aumento de valor que ha experimentado el suelo urbano de una propiedad desde que se compró hasta que se vende, hereda o dona. Lo recauda cada **ayuntamiento**, por lo que tanto los coeficientes como el tipo de gravamen **varían de un municipio a otro**. Por eso, dos viviendas vendidas por el mismo importe pueden generar una plusvalía muy distinta según estén en Alella, Mataró o Premià de Mar. ## Calcula tu plusvalía municipal Introduce los datos de compra y venta de tu vivienda y el municipio donde se encuentra para obtener una estimación al instante. Precio de compra (€) Año de compra Precio de venta (€) Año de venta Valor catastral total (€) Valor catastral del suelo (€) Calcular plusvalía Cálculo **orientativo** para tu municipio: es una estimación que puede no coincidir con el importe real y **no constituye asesoramiento fiscal ni un cálculo oficial**. Se aplica el tipo de gravamen máximo legal (30 %); según el municipio puede ser inferior. El importe definitivo depende de la ordenanza municipal vigente y de los datos catastrales exactos. Para el cálculo exacto, consulta con tu ayuntamiento o con un asesor. ## ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal? Desde la reforma de 2021 existen **dos métodos** de cálculo, y se aplica el que resulte más favorable para el contribuyente: **1. Sistema objetivo.** Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que aprueba cada ayuntamiento en función de los años transcurridos, y al resultado se le aplica el tipo de gravamen municipal. **2. Plusvalía real.** Se calcula sobre la ganancia efectivamente obtenida (diferencia entre el precio de venta y el de compra), aplicando la proporción que corresponde al valor del suelo. Si no ha habido incremento de valor, es decir, si vendes por un precio igual o inferior al de compra, **no existe obligación de pagar este impuesto**. ## Calcula la plusvalía en tu municipio del Maresme Como el impuesto depende de cada ayuntamiento, hemos preparado una calculadora adaptada a cada localidad - [Plusvalía municipal en Alella](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/alella/) - [Plusvalía municipal en Cabrera de Mar](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/cabrera-de-mar/) - [Plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/sant-andreu-de-llavaneres/) - [Plusvalía municipal en Tiana](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/tiana/) - [Plusvalía municipal en Cabrils](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/cabrils/) - [Plusvalía municipal en Mataró](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/mataro/) - [Plusvalía municipal en Premià de Mar](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/premia-de-mar/) - [Plusvalía municipal en Montgat](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/montgat/) - Plusvalía municipal en Vilassar de Mar - Plusvalía municipal en El Masnou ## Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal ¿Quién paga la plusvalía municipal, el comprador o el vendedor? Por norma general la paga el vendedor, ya que es quien obtiene el incremento de valor. En el caso de herencias o donaciones, corresponde a quien recibe el inmueble. ¿Cuándo se paga la plusvalía municipal? El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la venta. En transmisiones por herencia, el plazo se amplía a 6 meses prorrogables hasta un año. ¿En qué casos no se paga plusvalía municipal? No se paga cuando no ha habido incremento de valor, es decir, cuando el precio de venta es igual o inferior al de compra. También existen supuestos de exención según la normativa vigente. ¿La plusvalía es igual en todos los municipios del Maresme? No. Cada ayuntamiento fija sus propios coeficientes y tipo de gravamen, dentro de los límites legales. Por eso conviene usar la calculadora adaptada a tu municipio. ¿El resultado de la calculadora es definitivo? Es una estimación orientativa. El importe final depende de los datos catastrales exactos y de la ordenanza vigente en cada momento. Si vas a vender, te ayudamos a calcularlo con precisión. ## Nuestro Blog Visita nuestro blog para leer las últimas notícias del sector, consejos, guías y recomendaciones sobre el sector inmobiliario - [ ![Invertir en Vivienda de Lujo](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/invertir-vivienda-lujo-barcelona-768x419.jpg) ](https://maresmerealtors.com/impuestos-vivienda-lujo-barcelona/) [Consejos y Tips](https://maresmerealtors.com/category/consejos-tips/) | [Fiscalidad](https://maresmerealtors.com/category/fiscalidad/) | [Proceso inmobiliario](https://maresmerealtors.com/category/proceso-inmobiliario/) ### [Impuestos al comprar vivienda de lujo en Barcelona en 2026](https://maresmerealtors.com/impuestos-vivienda-lujo-barcelona/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/author/eechezarreta/)Por[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/author/eechezarreta/) Una de las preguntas más habituales entre compradores nacionales e internacionales es muy simple: ¿Cuánto dinero necesito realmente, más allá del precio de la vivienda? Y es una pregunta muy importante, porque en operaciones de [ Leer más Impuestos al comprar vivienda de lujo en Barcelona en 2026Continuar ](https://maresmerealtors.com/impuestos-vivienda-lujo-barcelona/) - [ ![segunda residencia maresme](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/04/segunda-residencia-lujo-maresme-768x439.jpg) ](https://maresmerealtors.com/cuanto-cuesta-casa-maresme/) [Comparativa](https://maresmerealtors.com/category/comparativa/) | [Mercado](https://maresmerealtors.com/category/mercado/) ### [Cuánto cuesta una casa en el Maresme: precios reales por pueblo](https://maresmerealtors.com/cuanto-cuesta-casa-maresme/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/Adrian-Garcia.png)](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/)Por[Adrian Garcia](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/) ¿Cuánto cuesta una casa en el Maresme? Análisis de precios reales 2026 pueblo a pueblo: Alella, Llavaneres, Cabrils, Teià, Mataró, Premià… Datos actualizados de Idealista, RealAdvisor y Barnes, con segmentos de mercado desde el medio hasta el ultra-prime y previsión 2026-2027. [ Leer más Cuánto cuesta una casa en el Maresme: precios reales por puebloContinuar ](https://maresmerealtors.com/cuanto-cuesta-casa-maresme/) - [ ![mercado lujo en maresme](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/05/mercado-lujo-en-maresme-768x432.jpg) ](https://maresmerealtors.com/mercado-lujo-maresme/) [Mercado](https://maresmerealtors.com/category/mercado/) | [Tendencias](https://maresmerealtors.com/category/tendencias/) ### [Evolución del mercado de lujo en el Maresme](https://maresmerealtors.com/mercado-lujo-maresme/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/Adrian-Garcia.png)](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/)Por[Adrian Garcia](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/) Hace diez años, cuando alguien pensaba en comprar una vivienda de lujo cerca de Barcelona, la conversación empezaba y terminaba en la ciudad. Hoy ocurre cada vez más en el Maresme. Y no por casualidad. [ Leer más Evolución del mercado de lujo en el MaresmeContinuar ](https://maresmerealtors.com/mercado-lujo-maresme/) ## ¿Vas a vender tu propiedad en el Maresme? Conocer la plusvalía es solo el primer paso. Te ofrecemos una valoración real y honesta de tu vivienda y te acompañamos durante todo el proceso para que vendas en las mejores condiciones. [SOLICITAR VALORACIÓN](https://maresmerealtors.com/contacto/)