--- title: "Tiana" description: "Calculadora de Plusvalía Municipal en Tiana Calcula de forma orientativa la plusvalía municipal (IIVTNU) que pagarás al vender tu vivienda en Tiana. Anticipa tus costes antes de decidir, con la..." url: https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/tiana/ date: 2026-06-15 modified: 2026-06-16 author: "Maresme Realtors" type: page lang: es --- # Tiana [Inicio](https://maresmerealtors.com/) » Blog # Calculadora de Plusvalía Municipal en Tiana Calcula de forma orientativa la plusvalía municipal (IIVTNU) que pagarás al vender tu vivienda en Tiana. Anticipa tus costes antes de decidir, con la tranquilidad de contar después con un asesoramiento real y honesto. [CALCULAR AHORA](#calcular) ## La plusvalía municipal en Tiana La plusvalía municipal, oficialmente **Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)**, grava el aumento de valor del suelo urbano desde que se compró la vivienda hasta que se vende. En Tiana lo gestiona y recauda el **Ayuntamiento de Tiana**, que fija sus propios coeficientes y tipo de gravamen dentro de los límites legales. Por eso, una misma vivienda puede generar una plusvalía distinta en Tiana que en Alella o Montgat. Esta calculadora está adaptada a Tiana para darte una estimación más cercana a la realidad. ## Calcula tu plusvalía municipal en Tiana Introduce los datos de compra y venta de tu vivienda en Tiana y obtén una estimación al instante. Precio de compra (€) Año de compra Precio de venta (€) Año de venta Valor catastral total (€) Valor catastral del suelo (€) Calcular plusvalía Cálculo **orientativo** para Tiana: es una estimación que puede no coincidir con el importe real y **no constituye asesoramiento fiscal ni un cálculo oficial**. Se aplica el tipo de gravamen máximo legal (30 %); según el municipio puede ser inferior. El importe definitivo depende de la ordenanza municipal vigente y de los datos catastrales exactos. Para el cálculo exacto, consulta con tu ayuntamiento o con un asesor. ## ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal? Desde la reforma de 2021 existen **dos métodos** de cálculo, y se aplica el que resulte más favorable para el contribuyente: **1. Sistema objetivo.** Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente en función de los años transcurridos, y al resultado se le aplica el tipo de gravamen que fija el Ayuntamiento de Tiana. **2. Plusvalía real.** Se calcula sobre la ganancia efectivamente obtenida (diferencia entre el precio de venta y el de compra), aplicando la proporción que corresponde al valor del suelo. Si vendes por un precio igual o inferior al de compra **no existe obligación de pagar este impuesto**. ## Calcula la plusvalía en otros municipios del Maresme Como el impuesto depende de cada ayuntamiento, tenemos una calculadora adaptada a cada localidad - [Plusvalía municipal en Alella](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/alella/) - [Plusvalía municipal en Cabrera de Mar](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/cabrera-de-mar/) - [Plusvalía municipal en Cabrils](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/cabrils/) - [Plusvalía municipal en Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/sant-andreu-de-llavaneres/) - [Plusvalía municipal en Mataró](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/mataro/) - [Plusvalía municipal en Montgat](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/montgat/) - [Plusvalía municipal en Premià de Mar](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/premia-de-mar/) - [Ver todos los municipios](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/#municipios) ## Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal en Tiana ¿Quién paga la plusvalía municipal en Tiana? Por norma general la paga el vendedor, ya que es quien obtiene el incremento de valor. En herencias o donaciones corresponde a quien recibe el inmueble. ¿Cuál es el tipo de gravamen de la plusvalía en Tiana? El tipo de gravamen y los coeficientes los fija el Ayuntamiento de Tiana en su ordenanza fiscal, dentro de los límites legales. La calculadora aplica esos valores para ofrecerte una estimación orientativa. ¿Cuándo se paga la plusvalía municipal? El plazo es de 30 días hábiles desde la venta. En transmisiones por herencia se amplía a 6 meses, prorrogables hasta un año. ¿En qué casos no se paga plusvalía en Tiana? No se paga cuando no ha habido incremento de valor, es decir, cuando el precio de venta es igual o inferior al de compra. También existen supuestos de exención según la normativa vigente. ¿El resultado de la calculadora es definitivo? Es una estimación orientativa. El importe final depende de los datos catastrales exactos y de la ordenanza vigente. Si vas a vender en Tiana, te ayudamos a calcularlo con precisión. ## Nuestro Blog Visita nuestro blog para leer las últimas notícias del sector, consejos, guías y recomendaciones sobre el sector inmobiliario - [ ![Invertir en Vivienda de Lujo](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/invertir-vivienda-lujo-barcelona-768x419.jpg) ](https://maresmerealtors.com/impuestos-vivienda-lujo-barcelona/) [Consejos y Tips](https://maresmerealtors.com/category/consejos-tips/) | [Fiscalidad](https://maresmerealtors.com/category/fiscalidad/) | [Proceso inmobiliario](https://maresmerealtors.com/category/proceso-inmobiliario/) ### [Impuestos al comprar vivienda de lujo en Barcelona en 2026](https://maresmerealtors.com/impuestos-vivienda-lujo-barcelona/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/author/eechezarreta/)Por[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/author/eechezarreta/) Una de las preguntas más habituales entre compradores nacionales e internacionales es muy simple: ¿Cuánto dinero necesito realmente, más allá del precio de la vivienda? Y es una pregunta muy importante, porque en operaciones de [ Leer más Impuestos al comprar vivienda de lujo en Barcelona en 2026Continuar ](https://maresmerealtors.com/impuestos-vivienda-lujo-barcelona/) - [ ![segunda residencia maresme](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/04/segunda-residencia-lujo-maresme-768x439.jpg) ](https://maresmerealtors.com/cuanto-cuesta-casa-maresme/) [Comparativa](https://maresmerealtors.com/category/comparativa/) | [Mercado](https://maresmerealtors.com/category/mercado/) ### [Cuánto cuesta una casa en el Maresme: precios reales por pueblo](https://maresmerealtors.com/cuanto-cuesta-casa-maresme/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/Adrian-Garcia.png)](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/)Por[Adrian Garcia](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/) ¿Cuánto cuesta una casa en el Maresme? Análisis de precios reales 2026 pueblo a pueblo: Alella, Llavaneres, Cabrils, Teià, Mataró, Premià… Datos actualizados de Idealista, RealAdvisor y Barnes, con segmentos de mercado desde el medio hasta el ultra-prime y previsión 2026-2027. [ Leer más Cuánto cuesta una casa en el Maresme: precios reales por puebloContinuar ](https://maresmerealtors.com/cuanto-cuesta-casa-maresme/) - [ ![mercado lujo en maresme](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/05/mercado-lujo-en-maresme-768x432.jpg) ](https://maresmerealtors.com/mercado-lujo-maresme/) [Mercado](https://maresmerealtors.com/category/mercado/) | [Tendencias](https://maresmerealtors.com/category/tendencias/) ### [Evolución del mercado de lujo en el Maresme](https://maresmerealtors.com/mercado-lujo-maresme/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/Adrian-Garcia.png)](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/)Por[Adrian Garcia](https://maresmerealtors.com/author/agarcia/) Hace diez años, cuando alguien pensaba en comprar una vivienda de lujo cerca de Barcelona, la conversación empezaba y terminaba en la ciudad. Hoy ocurre cada vez más en el Maresme. Y no por casualidad. [ Leer más Evolución del mercado de lujo en el MaresmeContinuar ](https://maresmerealtors.com/mercado-lujo-maresme/) ## ¿Vas a vender tu propiedad en Tiana? Conocer la plusvalía es solo el primer paso. Te ofrecemos una valoración real y honesta de tu vivienda en Tiana y te acompañamos durante todo el proceso para que vendas en las mejores condiciones. [SOLICITAR VALORACIÓN](/contacto/)