--- title: "Calculateur de la taxe municipale sur la plus-value" description: "Calculateur de la taxe municipale sur la plus-value Obtenez une estimation indicative de la taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) que vous devrez payer lors de la vente de votre bien dans le..." url: https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/ date: 2026-06-15 modified: 2026-07-14 author: "Maresme Realtors" type: page lang: fr --- # Calculateur de la taxe municipale sur la plus-value ![Calcular plusvalia venta vivienda](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/06/imagen-calculadora-plusvalia.jpg) # Calculateur de la taxe municipale sur la plus-value Obtenez une estimation indicative de la taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) que vous devrez payer lors de la vente de votre bien dans le Maresme. Un outil simple pour anticiper vos coûts avant toute décision, avec la tranquillité de bénéficier ensuite d’un conseil réel et honnête [CALCULER MAINTENANT](#calcular) ## Qu’est-ce que la taxe municipale sur la plus-value ? La taxe municipale sur la plus-value, officiellement l’**Impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine (IIVTNU)**, est un impôt local qui frappe l’augmentation de valeur du terrain urbain d’un bien depuis son achat jusqu’à sa vente, sa transmission par héritage ou sa donation. Elle est perçue par chaque **mairie**, de sorte que les coefficients comme le taux d’imposition **varient d’une commune à l’autre**. C’est pourquoi deux biens vendus au même prix peuvent générer une plus-value très différente selon qu’ils se trouvent à Alella, Mataró ou Premià de Mar. ## Calculez votre taxe municipale sur la plus-value Saisissez les données d’achat et de vente de votre bien et la commune où il se situe pour obtenir une estimation instantanée. Prix d'achat (€) Année d'achat Prix de vente (€) Année de vente Valeur cadastrale totale (€) Valeur cadastrale du terrain (€) Calculer la plus-value Calcul **indicatif** pour votre commune : il s’agit d’une estimation qui peut ne pas correspondre au montant réel et **ne constitue ni un conseil fiscal ni un calcul officiel**. Le taux d'imposition maximal légal (30 %) est appliqué ; selon la commune, il peut être inférieur. Le montant définitif dépend de l’ordonnance municipale en vigueur et des données cadastrales exactes. Pour un calcul exact, consultez votre mairie ou un conseiller. ## Comment se calcule la taxe municipale sur la plus-value ? Depuis la réforme de 2021, il existe **deux méthodes** de calcul, et l’on applique celle qui est la plus favorable au contribuable : **1. Système objectif.** On multiplie la valeur cadastrale du terrain par un coefficient approuvé par chaque mairie en fonction du nombre d’années écoulées, et l’on applique au résultat le taux d’imposition municipal. **2. Plus-value réelle.** Elle se calcule sur le gain effectivement obtenu (différence entre le prix de vente et le prix d’achat), en appliquant la proportion correspondant à la valeur du terrain. S’il n’y a pas eu d’augmentation de valeur, c’est-à-dire si vous vendez à un prix égal ou inférieur au prix d’achat, **il n’y a aucune obligation de payer cet impôt**. ## Calculez la plus-value dans votre commune du Maresme Comme l’impôt dépend de chaque mairie, nous avons préparé un calculateur adapté à chaque localité - [Taxe municipale sur la plus-value à Alella](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/alella/) - [Taxe municipale sur la plus-value à Cabrera de Mar](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/cabrera-de-mar/) - [Taxe municipale sur la plus-value à Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/sant-andreu-de-llavaneres/) - [Taxe municipale sur la plus-value à Tiana](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/tiana/) - [Taxe municipale sur la plus-value à Cabrils](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/cabrils/) - [Taxe municipale sur la plus-value à Mataró](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/mataro/) - [Taxe municipale sur la plus-value à Premià de Mar](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/premia-de-mar/) - [Taxe municipale sur la plus-value à Montgat](https://maresmerealtors.com/calculadora-plusvalia-municipal/montgat/) - Taxe municipale sur la plus-value à Vilassar de Mar - Taxe municipale sur la plus-value à El Masnou ## Questions fréquentes sur la taxe municipale sur la plus-value Qui paie la taxe municipale sur la plus-value, l’acheteur ou le vendeur ? En règle générale, c’est le vendeur qui la paie, car c’est lui qui réalise l’augmentation de valeur. Dans le cas d’héritages ou de donations, elle incombe à celui qui reçoit le bien. Quand paie-t-on la taxe municipale sur la plus-value ? Le délai est de 30 jours ouvrables à compter de la date de la vente. Pour les transmissions par héritage, le délai est porté à 6 mois, prorogeables jusqu’à un an. Dans quels cas la taxe municipale sur la plus-value n’est-elle pas due ? Elle n’est pas due lorsqu’il n’y a pas eu d’augmentation de valeur, c’est-à-dire lorsque le prix de vente est égal ou inférieur au prix d’achat. Il existe également des cas d’exonération selon la réglementation en vigueur. La plus-value est-elle la même dans toutes les communes du Maresme ? Non. Chaque mairie fixe ses propres coefficients et son taux d’imposition, dans les limites légales. C’est pourquoi il convient d’utiliser le calculateur adapté à votre commune. Le résultat du calculateur est-il définitif ? Il s’agit d’une estimation indicative. Le montant final dépend des données cadastrales exactes et de l’ordonnance en vigueur à chaque moment. Si vous comptez vendre, nous vous aidons à le calculer avec précision. ## Notre Blog Visitez notre blog pour lire les dernières actualités du secteur, ainsi que des conseils, des guides et des recommandations sur le marché immobilier - [ ![Ayuntamiento alella](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Plaza-ayuntamiento-alella-768x512.jpg) ](https://maresmerealtors.com/fr/vivre-a-alella/) [Comparaison](https://maresmerealtors.com/fr/category/comparaison/) | [Tendances](https://maresmerealtors.com/fr/category/tendances/) ### [Vivre à Alella : guide complet 2026 (quartiers, prix, services)](https://maresmerealtors.com/fr/vivre-a-alella/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/Adrian-Garcia.png)](https://maresmerealtors.com/fr/author/agarcia/)Par[Adrian Garcia](https://maresmerealtors.com/fr/author/agarcia/) Si vous êtes arrivé sur cet article, vous envisagez probablement de vivre à Alella. Et ce n’est pas un hasard : de plus en plus de familles, de professionnels et d’acheteurs internationaux finissent par inscrire [ Lire la suite Vivre à Alella : guide complet 2026 (quartiers, prix, services)Continuer ](https://maresmerealtors.com/fr/vivre-a-alella/) - [ ![Invertir en Vivienda de Lujo](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/invertir-vivienda-lujo-maresme-768x577.jpg) ](https://maresmerealtors.com/fr/investir-dans-le-maresme/) [Investissement](https://maresmerealtors.com/fr/category/investissement/) ### [Investir dans le Maresme ou à Barcelone : où un bien de luxe peut être plus rentable](https://maresmerealtors.com/fr/investir-dans-le-maresme/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/)Par[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/) Lorsque quelqu’un commence à envisager un investissement immobilier d’un certain niveau sur la côte catalane, deux marchés reviennent généralement dès le premier instant : Barcelone et le Maresme. Barcelone est une ville consolidée, jouissant d’une [ Lire la suite Investir dans le Maresme ou à Barcelone : où un bien de luxe peut être plus rentableContinuer ](https://maresmerealtors.com/fr/investir-dans-le-maresme/) - [ ![mejores pueblos vivir maresme](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/mejores-pueblos-para-vivir-maresme-768x419.jpg) ](https://maresmerealtors.com/fr/meilleurs-villages-maresme/) [Comparaison](https://maresmerealtors.com/fr/category/comparaison/) ### [Les meilleurs villages du Maresme où vivre selon votre profil d’acheteur](https://maresmerealtors.com/fr/meilleurs-villages-maresme/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/)Par[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/) Lorsque quelqu’un nous contacte en disant vouloir s’installer dans le Maresme, il arrive presque toujours avec une idée générale mais sans avoir choisi le village. Et c’est tout à fait logique : le Maresme compte [ Lire la suite Les meilleurs villages du Maresme où vivre selon votre profil d’acheteurContinuer ](https://maresmerealtors.com/fr/meilleurs-villages-maresme/) ## Vous allez vendre votre bien dans le Maresme ? Connaître la plus-value n’est que la première étape. Nous vous offrons une estimation réelle et honnête de votre bien et nous vous accompagnons tout au long du processus afin que vous vendiez dans les meilleures conditions. [DEMANDER UNE ESTIMATION](https://maresmerealtors.com/fr/contact/)