--- title: "Montgat" description: "Calculateur de la Plus-value Municipale à Montgat Calculez de façon indicative la plus-value municipale (IIVTNU) que vous paierez en vendant votre logement à Montgat. Anticipez vos coûts avant de déci..." url: https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/montgat/ date: 2026-06-16 modified: 2026-07-19 author: "Maresme Realtors" type: page lang: fr --- # Montgat [Inicio](https://maresmerealtors.com/fr/) » Blog # Calculateur de la Plus-value Municipale à Montgat Calculez de façon indicative la plus-value municipale (IIVTNU) que vous paierez en vendant votre logement à Montgat. Anticipez vos coûts avant de décider, avec la tranquillité de bénéficier ensuite d’un conseil réel et honnête. [CALCULER MAINTENANT](#calcular) ## La plus-value municipale à Montgat La plus-value municipale, officiellement l’**Impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains (IIVTNU)**, taxe l’augmentation de la valeur du terrain urbain entre l’achat du logement et sa vente. À Montgat, elle est gérée et perçue par la **mairie de Montgat**, qui fixe ses propres coefficients et son taux d’imposition dans les limites légales. C’est pourquoi un même logement peut générer une plus-value différente à Montgat qu’à Tiana ou El Masnou. Ce calculateur est adapté à Montgat pour vous donner une estimation plus proche de la réalité. ## Calculez votre plus-value municipale à Montgat Saisissez les données d’achat et de vente de votre logement à Montgat et obtenez une estimation instantanée. Prix d'achat (€) Année d'achat Prix de vente (€) Année de vente Valeur cadastrale totale (€) Valeur cadastrale du terrain (€) Calculer la plus-value Calcul **indicatif** pour Montgat : il s’agit d’une estimation qui peut ne pas correspondre au montant réel et **ne constitue ni un conseil fiscal ni un calcul officiel**. Le taux d'imposition maximal légal (30 %) est appliqué ; selon la commune, il peut être inférieur. Le montant définitif dépend de l’ordonnance municipale en vigueur et des données cadastrales exactes. Pour un calcul exact, consultez votre mairie ou un conseiller. ## Comment se calcule la plus-value municipale ? Depuis la réforme de 2021, il existe **deux méthodes** de calcul, et celle la plus favorable au contribuable est appliquée : **1. Système objectif.** La valeur cadastrale du terrain est multipliée par un coefficient en fonction du nombre d’années écoulées, et le taux d’imposition fixé par la mairie de Montgat est appliqué au résultat. **2. Plus-value réelle.** Elle est calculée sur le gain effectivement réalisé (la différence entre le prix de vente et le prix d’achat), en appliquant la proportion correspondant à la valeur du terrain. Si vous vendez à un prix égal ou inférieur au prix d’achat, **il n’existe aucune obligation de payer cet impôt**. ## Calculez la plus-value dans d’autres communes du Maresme Comme l’impôt dépend de chaque mairie, nous avons un calculateur adapté à chaque localité - [Plus-value municipale à Alella](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/alella/) - [Plus-value municipale à Cabrera de Mar](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/cabrera-de-mar/) - [Plus-value municipale à Cabrils](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/cabrils/) - [Plus-value municipale à Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/sant-andreu-de-llavaneres/) - [Plus-value municipale à Tiana](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/tiana/) - [Plus-value municipale à Mataró](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/mataro/) - [Plus-value municipale à Premià de Mar](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/premia-de-mar/) - [Voir toutes les communes](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/#municipios) ## Questions fréquentes sur la plus-value municipale à Montgat Qui paie la plus-value municipale à Montgat ? En règle générale, c’est le vendeur qui la paie, car c’est lui qui obtient l’augmentation de valeur. En cas d’héritage ou de donation, elle revient à celui qui reçoit le bien. Quel est le taux d’imposition de la plus-value à Montgat ? Le taux d’imposition et les coefficients sont fixés par la mairie de Montgat dans son règlement fiscal, dans les limites légales. Le calculateur applique ces valeurs pour vous offrir une estimation indicative. Quand paie-t-on la plus-value municipale ? Le délai est de 30 jours ouvrables à compter de la vente. Pour les transmissions par héritage, il est porté à 6 mois, prorogeables jusqu’à un an. Dans quels cas ne paie-t-on pas de plus-value à Montgat ? On ne la paie pas lorsqu’il n’y a pas eu d’augmentation de valeur, c’est-à-dire lorsque le prix de vente est égal ou inférieur au prix d’achat. Il existe également des cas d’exonération selon la réglementation en vigueur. Le résultat du calculateur est-il définitif ? Il s’agit d’une estimation indicative. Le montant final dépend des données cadastrales exactes et du règlement en vigueur. Si vous comptez vendre à Montgat, nous vous aidons à le calculer avec précision. ## Notre Blog Visitez notre blog pour lire les dernières actualités du secteur, des conseils, des guides et des recommandations sur l’immobilier - [ ![Invertir en Vivienda de Lujo](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/invertir-vivienda-lujo-barcelona-768x419.jpg) ](https://maresmerealtors.com/fr/opportunites-investissement-immobilier-luxe/) [Investissement](https://maresmerealtors.com/fr/category/investissement/) ### [Opportunités d’investissement immobilier haut de gamme dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/opportunites-investissement-immobilier-luxe/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/)Par[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/) Si vous nous demandiez où nous investirions aujourd’hui si nous cherchions un investissement immobilier solide près de Barcelone, notre réponse serait claire : le Maresme. Après des années passées à accompagner des acheteurs nationaux et [ Lire la suite Opportunités d’investissement immobilier haut de gamme dans le MaresmeContinuer ](https://maresmerealtors.com/fr/opportunites-investissement-immobilier-luxe/) - [ ![Ayuntamiento alella](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Plaza-ayuntamiento-alella-768x512.jpg) ](https://maresmerealtors.com/fr/vivre-a-alella/) [Comparaison](https://maresmerealtors.com/fr/category/comparaison/) | [Tendances](https://maresmerealtors.com/fr/category/tendances/) ### [Vivre à Alella : guide complet 2026 (quartiers, prix, services)](https://maresmerealtors.com/fr/vivre-a-alella/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/Adrian-Garcia.png)](https://maresmerealtors.com/fr/author/agarcia/)Par[Adrian Garcia](https://maresmerealtors.com/fr/author/agarcia/) Si vous êtes arrivé sur cet article, vous envisagez probablement de vivre à Alella. Et ce n’est pas un hasard : de plus en plus de familles, de professionnels et d’acheteurs internationaux finissent par inscrire [ Lire la suite Vivre à Alella : guide complet 2026 (quartiers, prix, services)Continuer ](https://maresmerealtors.com/fr/vivre-a-alella/) - [ ![Invertir en Vivienda de Lujo](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/invertir-vivienda-lujo-maresme-768x577.jpg) ](https://maresmerealtors.com/fr/investir-dans-le-maresme/) [Investissement](https://maresmerealtors.com/fr/category/investissement/) ### [Investir dans le Maresme ou à Barcelone : où un bien de luxe peut être plus rentable](https://maresmerealtors.com/fr/investir-dans-le-maresme/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/)Par[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/fr/author/eechezarreta/) Lorsque quelqu’un commence à envisager un investissement immobilier d’un certain niveau sur la côte catalane, deux marchés reviennent généralement dès le premier instant : Barcelone et le Maresme. Barcelone est une ville consolidée, jouissant d’une [ Lire la suite Investir dans le Maresme ou à Barcelone : où un bien de luxe peut être plus rentableContinuer ](https://maresmerealtors.com/fr/investir-dans-le-maresme/) ## Vous allez vendre votre bien à Montgat ? Connaître la plus-value n’est que la première étape. Nous vous offrons une estimation réelle et honnête de votre logement à Montgat et nous vous accompagnons tout au long du processus pour que vous vendiez dans les meilleures conditions. [DEMANDER UNE ESTIMATION](https://maresmerealtors.com/fr/contact/)