--- title: "Vendre une maison à Sant Andreu de Llavaneres" description: "Vendre à Sant Andreu de Llavaneres. Vendre votre maison à Sant Andreu de Llavaneres : une estimation juste et un acheteur qualifié. D'une villa à Supermaresme ou à Rocaferrera à un rez-de-chaussée ave..." url: https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/sant-andreu-de-llavaneres/ date: 2026-10-15 modified: 2026-10-15 author: "Maresme Realtors" image: https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4243126-2c2214b0.jpg type: page lang: fr --- # Vendre une maison à Sant Andreu de Llavaneres Vendre à Sant Andreu de Llavaneres # Vendre votre maison à Sant Andreu de Llavaneres : une estimation juste et un acheteur qualifié D’une villa à Supermaresme ou à Rocaferrera à un rez-de-chaussée avec terrasse près de Port Balís, chaque bien de Llavaneres a son propre acheteur. Nous vous préparons une estimation fondée sur les ventes comparables de votre secteur, une présentation à la hauteur de votre maison et, si vous le préférez, une vente discrète sans apparaître sur tous les portails. [ESTIMER MA MAISON À SANT ANDREU DE LLAVANERES](#valoracion) [ÉCRIRE SUR WHATSAPP](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34615019717&text&type=phone_number&app_absent=0) ★★★★★ [**5,0 sur Google** · 13 avis](https://maps.app.goo.gl/7tNBptMPX5qFto618)Maisons, villas et appartements à LlavaneresAICAT n° 13243 · API n° 14286![Membre de l'API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria)](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/api.png) Estimation sans engagement ## Faites estimer votre maison à Sant Andreu de Llavaneres Laissez-nous vos coordonnées : nous vous appellerons personnellement pour découvrir votre bien et préparer une estimation argumentée. Sélectionnez Sant Andreu de Llavaneres dans le formulaire. - Estimation fondée sur les ventes comparables de votre secteur de Llavaneres - Vous êtes appelé directement par l’équipe qui vendra votre bien - Acheteurs espagnols et internationaux - Vente discrète pour les villas de grande valeur Vous préférez nous parler directement ? [**Écrivez-nous sur WhatsApp**](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34615019717&text&type=phone_number&app_absent=0) ### Combien vaut votre maison à Llavaneres ? Remplissez le formulaire en moins d’une minute. Nom * Téléphone * E-mail * Commune du bien * Choisissez la communeAlellaArenys de MarArgentonaCabrera de MarCabrilsCaldes d'EstracEl MasnouMataróMontgatPremià de DaltPremià de MarSant Andreu de LlavaneresSant Pol de MarSant Vicenç de MontaltTeiàTianaVilassar de DaltVilassar de MarAutre commune Type de bien * Choisissez le typeMaison / villaAppartementAttique / duplexTerrainAutre Quand souhaitez-vous vendre ? * Choisissez le délaiDans les 3 prochains moisDans l'annéeJe me renseigne simplement Autre chose à nous dire ? (facultatif) J’ai lu et j’accepte la [Politique de confidentialité](/fr/politique-de-confidentialite/) Δ Le marché à Llavaneres ## Le prix de l’immobilier à Sant Andreu de Llavaneres en 2026 Sant Andreu de Llavaneres compte parmi les communes les plus chères du Maresme. Fotocasa situe le prix moyen affiché à 2 942 €/m² en octobre 2026, soit 2,7 % de plus qu’il y a un an. Cette moyenne mêle des marchés très différents : une villa avec vue sur la mer dans un lotissement des hauteurs n’a pas grand-chose en commun avec un appartement près du port ou une maison au cœur du village. | Indicateur | Donnée | Date | Source | | --- | --- | --- | --- | | **Prix moyen affiché** | 2 942 €/m² (+2,7 % sur un an) | Octobre 2026 | [Fotocasa](https://www.fotocasa.es/es/indice-precio-vivienda/sant-andreu-de-llavaneres/todas-las-zonas) | | **Prix moyen affiché** | 2 971 €/m² (+3,9 % sur un an) | Septembre 2026 | [Fotocasa](https://www.fotocasa.es/es/indice-precio-vivienda/sant-andreu-de-llavaneres/todas-las-zonas) | [CONNAÎTRE LA VALEUR DE MA MAISON](#valoracion) Secteur par secteur ## Les prix par secteur à Sant Andreu de Llavaneres Au sein de la commune, les écarts sont importants. Voici les prix moyens affichés par zone publiés par [Fotocasa en octobre 2026](https://www.fotocasa.es/es/indice-precio-vivienda/sant-andreu-de-llavaneres/todas-las-zonas) : | Zone (selon Fotocasa) | Prix moyen affiché | Variation annuelle | | --- | --- | --- | | **Supermaresme** | 4 686 €/m² | +50,6 % | | **El Mirador – La Cornisa** | 4 523 €/m² | -1,6 % | | **Centre** | 3 204 €/m² | +20,4 % | | **El Balís** | 3 076 €/m² | +12,5 % | | **Bell – Aire** | 2 804 €/m² | -2,1 % | | **Rocaferrera** | 2 639 €/m² | -2,4 % | | **Can Sans** | 2 469 €/m² | -32,4 % | | **Canafort – El Puntó** | 2 132 €/m² | -18,4 % | Dans les secteurs de villas, peu de biens sont en vente et la moyenne varie beaucoup selon les maisons proposées chaque mois : sur un an, Supermaresme progresse de 50,6 % et Can Sans recule de 32,4 %. Considérez ces chiffres comme une indication. Pour estimer une maison à Llavaneres, nous travaillons à partir de ventes comparables du même secteur et du même type de bien. Notre estimation n’est pas une expertise officielle (tasación), que seules délivrent les sociétés agréées par la Banque d’Espagne, mais une analyse de marché argumentée pour fixer le prix de mise en vente. Ce qui se vend ## Les secteurs de Llavaneres et ce qui s’y vend Chaque secteur de Llavaneres a ses propres biens et ses propres acheteurs. En voici quelques-uns parmi les principaux : | Secteur | Ce qui s’y vend surtout | | --- | --- | | **Supermaresme, Rocaferrera et Bell-Aire** | Villas dans les lotissements des hauteurs, sur de grands terrains et, bien souvent, avec vue sur la mer | | **El Balís** | Appartements et rez-de-chaussée avec terrasse près de Port Balís, à proximité du port de plaisance et de la plage | | **Centre** | Maisons de village et appartements dans le centre historique, avec les commerces et services à pied | Pour situer Llavaneres parmi les secteurs de prestige de la région, consultez notre guide des [secteurs les plus exclusifs du Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/proprietes-luxe-maresme/). [ESTIMER MA MAISON AVEC LES DONNÉES DE MON SECTEUR](#valoracion) Les acheteurs ## Qui achète à Sant Andreu de Llavaneres Llavaneres conjugue mer, golf et port de plaisance avec une bonne liaison vers Barcelone, à environ 36 km par la C-32 ou en train par la R1. Elle attire donc surtout ces profils : - **Des familles disposant d’un patrimoine important** En quête d’une villa avec jardin et vue, avec le nouveau campus de la British School of Barcelona tout près, à Cabrera de Mar. - **Des cadres dirigeants et professions libérales** Qui travaillent à Barcelone et sont attachés à l’intimité et à la qualité de vie. - **Des acheteurs internationaux** Surtout européens, en quête d’une résidence principale ou secondaire. - **Des amoureux de la mer et du golf** Attirés par Port Balís et par le Club de Golf Llavaneres, fondé en 1945. Délais ## Les délais de vente à Llavaneres Pour les villas de grande valeur, les acheteurs sont moins nombreux et le processus demande une sélection plus fine : les délais sont donc souvent plus longs que pour un appartement. En contrepartie, l’acheteur qui se présente a généralement mûrement réfléchi sa décision. Pour les appartements et les rez-de-chaussée, à titre de référence nationale, l’[étude d’idealista sur le deuxième trimestre 2026](https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/06/909148-ventas-expres-el-7-de-las-viviendas-vendidas-en-el-segundo-trimestre-no-estuvo-ni) indique que 53 % des logements vendus ont trouvé acquéreur en moins de trois mois. Dans les deux cas, ce qui raccourcit le plus le délai, c’est un prix de mise en vente bien ajusté et un dossier complet dès le premier jour. Impôts et frais ## Les impôts lors d’une vente à Sant Andreu de Llavaneres Lors de la vente, vous paierez la taxe municipale sur la plus-value (plusvalía municipal) à la mairie de Sant Andreu de Llavaneres et la plus-value réalisée sera soumise à l’impôt sur le revenu espagnol (IRPF), de 19 % à 30 % selon les tranches. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, la plus-value est imposée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu des non-résidents et l’acheteur retient 3 % du prix à titre d’acompte. Vous pouvez estimer la taxe municipale avec notre [calculateur de plus-value pour Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/sant-andreu-de-llavaneres/) ; l’impôt sur le revenu et les autres frais de la vente, nous les calculons avec vous en préparant l’estimation. [DEMANDER MON ESTIMATION SANS ENGAGEMENT](#valoracion) Résultats ## Des biens que nous avons vendus dans le Maresme À Llavaneres, nous avons vendu un rez-de-chaussée d’exception de 3 chambres et 160 m², avec terrasse et vue sur Port Balís. Vous le retrouverez ci-dessous avec les autres biens que nous avons vendus dans le Maresme. Par discrétion envers nos clients, nous ne publions pas les prix de vente. ![Rez-de-chaussée exclusif avec terrasse et vue sur le Port Balís](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4243126-2c2214b0-1024x683.jpg) Vendu Vendu ### Rez-de-chaussée exclusif avec terrasse et vue sur le Port Balís Sant Andreu de Llavaneres - 3 ch. - 2 sdb - 160 m² ![Superbe attique avec grande terrasse et vue sur la mer à Mataró](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4202137-0f1fc971-1024x683.jpg) Vendu Vendu ### Superbe attique avec grande terrasse et vue sur la mer à Mataró Mataró - 2 ch. - 1 sdb - 76 m² ![Charmant attique à Mataró avec grande terrasse et vue dégagée](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4206942-fe438b90-1024x683.jpg) Vendu Vendu ### Charmant attique à Mataró avec grande terrasse et vue dégagée Mataró - 3 ch. - 2 sdb - 95 m² ![Magnifique Duplex temporaire à Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4202130-56929d6e-1024x770.jpg) Vendu Vendu ### Magnifique Duplex temporaire à Sant Andreu de Llavaneres Sant Andreu de Llavaneres - 4 ch. - 2 sdb - 171 m² [JE SOUHAITE VENDRE MA MAISON](#valoracion) Discrétion ## Une vente discrète pour les villas de grande valeur De nombreux propriétaires de villas à Llavaneres préfèrent ne pas voir leur maison sur tous les portails. Pour eux, nous proposons une première phase privée : nous présentons le bien uniquement à des acheteurs qualifiés de notre réseau, avec une information complète et des visites sur rendez-vous. La confidentialité est ainsi préservée et le prix est testé avant une diffusion plus large. Nous vous l’expliquons en détail dans notre guide du [marché off-market dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/biens-off-market-maresme/), et notre article sur le [marché du luxe dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/marche-du-luxe-maresme/) vous donne le contexte du haut de gamme. Vous pouvez aussi découvrir les [maisons à vendre à Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/fr/maisons-a-vendre/maresme/sant-andreu-de-llavaneres/) que nous commercialisons. Notre méthode ## Comment nous vendons votre maison à Sant Andreu de Llavaneres Nous sommes une agence boutique et travaillons avec peu de biens à la fois. Pour vendre votre maison à Sant Andreu de Llavaneres : - **Nous estimons à partir des ventes de votre secteur** Et nous vous expliquons d’où vient chaque chiffre. - **Nous soignons la présentation** Photographie et vidéo professionnelles. - **Nous atteignons le bon acheteur** Y compris à l’international, avec un accompagnement en espagnol, en catalan et en anglais. - **Nous négocions et vous accompagnons** Jusqu’au notaire, en lien avec votre conseiller. Pour découvrir l’ensemble de notre service, consultez notre page pour [vendre votre bien dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/), et notre guide sur [le choix d’une agence pour vendre votre maison](https://maresmerealtors.com/fr/agence-immobiliere-pour-vendre-maison/) vous indique les questions à poser avant de décider. Vous trouverez aussi les prix par commune dans notre article sur [le prix d’une maison dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/prix-maison-maresme/). [PARLONS DE MA MAISON](#valoracion) L’équipe ## L’équipe qui vendra votre maison à Llavaneres Une vente de ce niveau demande des interlocuteurs stables. Chez Maresme Realtors, ce sont toujours les mêmes : - **María Eugenia Echezarreta** Plus de 25 ans consacrés à la vente et à la relation client. - **Adrián García** Agent immobilier spécialisé dans l’investissement et la gestion de biens. Avis clients ## L’avis de nos clients ★★★★★ Nos clients nous attribuent la note de 5,0 sur Google, sur la base de 13 avis. Vous pouvez tous les lire sur notre [fiche Google](https://maps.app.goo.gl/7tNBptMPX5qFto618). Contact ## Où nous rencontrer Nous disposons d’un petit bureau à Mataró, la commune voisine, et nous réalisons la visite d’estimation chez vous. Dans les deux cas, sur rendez-vous : - **Bureau** Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uniquement sur rendez-vous. - **Téléphones** [+34 615 019 717](tel:+34615019717) et [+34 610 30 58 05](tel:+34610305805). - **E-mail** [info@maresmerealtors.com](mailto:info@maresmerealtors.com). - **Immatriculations** AICAT n° 13243 et API n° 14286. Autres communes ## Vendre dans d’autres communes du Maresme - [Vendre une maison à Alella](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/alella/) - [Vendre une maison à Cabrera de Mar](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/cabrera-de-mar/) - [Vendre une maison à Cabrils](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/cabrils/) - [Vendre un appartement ou une maison à Mataró](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/mataro/) - [Vendre une maison à Montgat](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/montgat/) - [Vendre un appartement ou une maison à Premià de Mar](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/premia-de-mar/) - [Vendre une maison à Tiana](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/tiana/) - [Tout le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/) Avant de vendre ## Calculez votre taxe municipale sur la plus-value à Sant Andreu de Llavaneres Avant de vendre, mieux vaut savoir combien vous paierez à la mairie de Sant Andreu de Llavaneres. Notre calculateur vous en donne une estimation en une minute et, si vous le souhaitez, nous examinons avec vous les autres impôts et frais. [CALCULER MA PLUS-VALUE](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/sant-andreu-de-llavaneres/) Vos questions ## Questions fréquentes sur la vente d’une maison à Sant Andreu de Llavaneres Les questions les plus fréquentes des propriétaires qui vendent leur maison à Sant Andreu de Llavaneres. **Combien vaut une maison à Sant Andreu de Llavaneres ?** Selon Fotocasa, le prix moyen affiché à Sant Andreu de Llavaneres était de 2 942 €/m² en octobre 2026, soit 2,7 % de plus qu’un an auparavant. Selon les secteurs, il va de 2 132 €/m² à Canafort – El Puntó à 4 686 €/m² à Supermaresme. La valeur de chaque maison dépend du secteur, de la vue, du terrain et de l’état du bien : une estimation fondée sur des ventes comparables est donc recommandée. **Peut-on vendre une villa à Llavaneres sans la publier sur les portails ?** Oui. Pour les villas de grande valeur, nous proposons souvent une première phase privée auprès d’acheteurs qualifiés de notre réseau, afin de préserver la confidentialité et de tester le prix avant une diffusion plus large. **Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Llavaneres ?** Pour les villas de grande valeur, les acheteurs sont moins nombreux et le processus demande une sélection plus fine : les délais sont donc souvent plus longs que pour un appartement. À titre de référence nationale, 53 % des logements vendus au deuxième trimestre 2026 ont trouvé acquéreur en moins de trois mois, selon idealista. **Quelle taxe municipale sur la plus-value paie-t-on lors d’une vente à Sant Andreu de Llavaneres ?** Elle dépend de la valeur cadastrale du terrain, du nombre d’années de détention et du règlement fiscal de la mairie de Sant Andreu de Llavaneres. Vous pouvez l’estimer avec notre calculateur de plus-value pour Sant Andreu de Llavaneres. **Vendez-vous aussi des appartements près de Port Balís ?** Oui. En plus des maisons et des villas, nous vendons des appartements et des rez-de-chaussée. À Llavaneres, nous avons vendu un rez-de-chaussée de 3 chambres et 160 m² avec terrasse et vue sur Port Balís. **Travaillez-vous avec des acheteurs internationaux ?** Oui. Nous travaillons avec des acheteurs espagnols et internationaux, et nous vous accompagnons en espagnol, en catalan et en anglais. ## Parlons de votre maison à Sant Andreu de Llavaneres Nous vous préparons une estimation argumentée et un plan de vente pensé pour votre bien et votre secteur. Sans engagement et en toute discrétion. [ESTIMER MA MAISON À SANT ANDREU DE LLAVANERES](#valoracion)