--- title: "Vendre une maison à Tiana" description: "Vendre à Tiana. Vendre votre maison à Tiana : une estimation experte aux portes de Barcelone. Tiana compte parmi les communes les plus prisées du Maresme et l'offre de biens à vendre y est rare. Bien..." url: https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/tiana/ date: 2026-10-15 modified: 2026-10-15 author: "Maresme Realtors" image: https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/casa-lujo-maresme.jpg type: page lang: fr --- # Vendre une maison à Tiana Vendre à Tiana # Vendre votre maison à Tiana : une estimation experte aux portes de Barcelone Tiana compte parmi les communes les plus prisées du Maresme et l’offre de biens à vendre y est rare. Bien vendre ici exige de connaître chaque secteur et d’atteindre l’acheteur qui recherche exactement cela : une maison avec de l’espace extérieur, la nature et Barcelone à quelques kilomètres. Nous vous préparons une estimation fondée sur des ventes comparables réelles et, si vous le préférez, une vente discrète. [ESTIMER MA MAISON À TIANA](#valoracion) [ÉCRIRE SUR WHATSAPP](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34615019717&text&type=phone_number&app_absent=0) ★★★★★ [**5,0 sur Google** · 13 avis](https://maps.app.goo.gl/7tNBptMPX5qFto618)Maisons et biens d’exception à TianaAICAT n° 13243 · API n° 14286![Membre de l'API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria)](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/api.png) Estimation sans engagement ## Faites estimer votre maison à Tiana Laissez-nous vos coordonnées : nous vous appellerons personnellement pour découvrir votre bien et préparer une estimation argumentée. Sélectionnez Tiana dans le formulaire. - Estimation fondée sur les ventes comparables de votre secteur de Tiana - Vous êtes appelé directement par l’équipe qui vendra votre bien - Acheteurs espagnols et internationaux - Vente discrète si vous le souhaitez Vous préférez nous parler directement ? [**Écrivez-nous sur WhatsApp**](https://api.whatsapp.com/send/?phone=34615019717&text&type=phone_number&app_absent=0) ### Combien vaut votre maison à Tiana ? Remplissez le formulaire en moins d’une minute. Nom * Téléphone * E-mail * Commune du bien * Choisissez la communeAlellaArenys de MarArgentonaCabrera de MarCabrilsCaldes d'EstracEl MasnouMataróMontgatPremià de DaltPremià de MarSant Andreu de LlavaneresSant Pol de MarSant Vicenç de MontaltTeiàTianaVilassar de DaltVilassar de MarAutre commune Type de bien * Choisissez le typeMaison / villaAppartementAttique / duplexTerrainAutre Quand souhaitez-vous vendre ? * Choisissez le délaiDans les 3 prochains moisDans l'annéeJe me renseigne simplement Autre chose à nous dire ? (facultatif) J’ai lu et j’accepte la [Politique de confidentialité](/fr/politique-de-confidentialite/) Δ Le marché à Tiana ## Le prix de l’immobilier à Tiana en 2026 Fotocasa situe le prix moyen affiché à Tiana à 4 173 €/m² en octobre 2026, soit 24,1 % de plus qu’il y a un an. Dans le même indice, Tiana dépasse Alella (3 289 €/m²), ce qui la place parmi les communes les plus chères de la région. Avec si peu de biens en vente, la moyenne fluctue beaucoup d’un mois à l’autre : il faut la lire comme une indication et non comme le prix de votre maison. | Indicateur | Donnée | Date | Source | | --- | --- | --- | --- | | **Prix moyen affiché** | 4 173 €/m² (+24,1 % sur un an) | Octobre 2026 | [Fotocasa](https://www.fotocasa.es/es/indice-precio-vivienda/tiana/todas-las-zonas) | | **Prix moyen affiché** | 4 025 €/m² (+5,5 % sur un an) | Juin 2026 | [Fotocasa](https://www.fotocasa.es/es/indice-precio-vivienda/tiana/todas-las-zonas) | C’est pourquoi, pour estimer une maison à Tiana, nous travaillons à partir de ventes comparables du même secteur et du même type de bien : le terrain, la vue, l’espace extérieur et l’état en disent plus que n’importe quelle moyenne. Notre estimation n’est pas une expertise officielle (tasación), que seules délivrent les sociétés agréées par la Banque d’Espagne, mais une analyse de marché argumentée pour fixer le prix de mise en vente. [CONNAÎTRE LA VALEUR DE MA MAISON](#valoracion) Secteur par secteur ## Les secteurs de Tiana et ce qui s’y vend Les deux tiers du territoire de Tiana font partie du parc de la Serralada de Marina et le foncier constructible est rare. C’est ce qui explique en grande partie son attrait : peu de biens et beaucoup de nature. Voici les principaux repères : | Secteur | Ce qui s’y vend surtout | | --- | --- | | **Centre du village** | Maisons de village, maisons mitoyennes et petits immeubles d’habitation, avec commerces, écoles et services à pied | | **Hauteurs et coteaux de la Serralada de Marina** | Maisons individuelles avec jardin entourées de forêt, certaines avec vue sur la mer | | **La Virreina** | Noyau résidentiel distinct du centre, avec des maisons individuelles et un grand calme | | **Mas Ram** (partagé avec Badalona) | Lotissement de maisons individuelles à la limite de Badalona | Vous pouvez aussi découvrir les [maisons à vendre à Tiana](https://maresmerealtors.com/fr/maisons-a-vendre/maresme/tiana/) que nous commercialisons et, pour comparer avec d’autres communes, notre guide des [secteurs les plus exclusifs du Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/proprietes-luxe-maresme/). [ESTIMER MA MAISON AVEC LES DONNÉES DE MON SECTEUR](#valoracion) Les acheteurs ## Qui achète à Tiana Tiana se trouve à une quinzaine de kilomètres de Barcelone, avec un accès sans péage à la B-20 et à la C-32, des bus fréquents vers Montgat et Badalona et la ligne Rodalies R1 à Montgat. Son cadre de forêts et de vignes, aux portes de la ville, attire surtout ces profils : - **Des cadres dirigeants, chefs d’entreprise et professions libérales liés à Barcelone** Qui veulent vivre dans un cadre résidentiel sans s’éloigner de la ville. - **Des familles avec enfants** Qui étudient ou travaillent à Barcelone et recherchent une maison avec de l’espace extérieur. - **Des actifs en télétravail** Attachés à la qualité de vie sans renoncer à une bonne desserte. - **Des acheteurs internationaux** En quête d’une résidence principale près de Barcelone. L’offre étant rare, l’acheteur de Tiana cherche souvent depuis longtemps dans la commune et connaît bien le marché. L’estimation doit donc être solidement argumentée dès le premier jour. Délais ## Les délais de vente à Tiana À titre de référence nationale, l’[étude d’idealista sur le deuxième trimestre 2026](https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/06/909148-ventas-expres-el-7-de-las-viviendas-vendidas-en-el-segundo-trimestre-no-estuvo-ni) indique que 53 % des logements vendus ont trouvé acquéreur en moins de trois mois. Pour les maisons de grande valeur, les acheteurs sont moins nombreux et le processus demande une sélection plus fine : les délais sont donc souvent plus longs que pour un appartement. En contrepartie, l’acheteur qui se présente a généralement mûrement réfléchi sa décision. Ce qui raccourcit le plus le délai, c’est un prix de mise en vente bien ajusté au secteur et un dossier complet dès le premier jour. Impôts et frais ## Les impôts lors d’une vente à Tiana Lors de la vente, vous paierez la taxe municipale sur la plus-value (plusvalía municipal) à la mairie de Tiana et la plus-value réalisée sera soumise à l’impôt sur le revenu espagnol (IRPF), de 19 % à 30 % selon les tranches. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, la plus-value est imposée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu des non-résidents et l’acheteur retient 3 % du prix à titre d’acompte. Avec les prix actuels de Tiana, la plus-value peut être importante si vous avez acheté il y a des années : mieux vaut la calculer avant de fixer le prix. Vous pouvez estimer la taxe municipale avec notre [calculateur de plus-value pour Tiana](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/tiana/) ; l’impôt sur le revenu et les autres frais de la vente, nous les calculons avec vous en préparant l’estimation. [DEMANDER MON ESTIMATION SANS ENGAGEMENT](#valoracion) Résultats ## Des biens que nous avons vendus dans le Maresme Voici quelques-uns des biens que nous avons vendus récemment dans le Maresme. Comme pour toutes nos ventes, nous ne publions pas le prix, par discrétion envers les propriétaires. ![Rez-de-chaussée exclusif avec terrasse et vue sur le Port Balís](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4243126-2c2214b0-1024x683.jpg) Vendu Vendu ### Rez-de-chaussée exclusif avec terrasse et vue sur le Port Balís Sant Andreu de Llavaneres - 3 ch. - 2 sdb - 160 m² ![Superbe attique avec grande terrasse et vue sur la mer à Mataró](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4202137-0f1fc971-1024x683.jpg) Vendu Vendu ### Superbe attique avec grande terrasse et vue sur la mer à Mataró Mataró - 2 ch. - 1 sdb - 76 m² ![Charmant attique à Mataró avec grande terrasse et vue dégagée](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4206942-fe438b90-1024x683.jpg) Vendu Vendu ### Charmant attique à Mataró avec grande terrasse et vue dégagée Mataró - 3 ch. - 2 sdb - 95 m² ![Magnifique Duplex temporaire à Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/09/4202130-56929d6e-1024x770.jpg) Vendu Vendu ### Magnifique Duplex temporaire à Sant Andreu de Llavaneres Sant Andreu de Llavaneres - 4 ch. - 2 sdb - 171 m² [JE SOUHAITE VENDRE MA MAISON](#valoracion) Discrétion ## Une vente discrète pour les biens de grande valeur De nombreux propriétaires de Tiana préfèrent ne pas voir leur maison sur tous les portails. Pour eux, nous proposons une première phase privée : nous présentons le bien uniquement à des acheteurs qualifiés de notre réseau, avec une information complète et des visites sur rendez-vous. La confidentialité est ainsi préservée et le prix est testé avant une diffusion plus large. Nous vous l’expliquons en détail dans notre guide du [marché off-market dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/biens-off-market-maresme/), et notre article sur le [marché du luxe dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/marche-du-luxe-maresme/) vous donne le contexte du haut de gamme. Pour comparer les prix avec le reste de la région, consultez notre article sur [le prix d’une maison dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/prix-maison-maresme/). Notre méthode ## Comment nous vendons votre maison à Tiana Nous sommes une agence boutique et travaillons avec peu de biens à la fois. Pour vendre votre maison à Tiana : - **Nous estimons à partir des ventes de votre secteur** Et nous vous expliquons d’où vient chaque chiffre. - **Nous soignons la présentation** Photographie et vidéo professionnelles qui mettent en valeur le cadre et la vue. - **Nous atteignons le bon acheteur** Y compris à l’international, avec un accompagnement en espagnol, en catalan et en anglais. - **Nous négocions et vous accompagnons** Jusqu’au notaire, en lien avec votre conseiller. Pour découvrir l’ensemble de notre service, consultez notre page pour [vendre votre bien dans le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/), et notre guide sur [le choix d’une agence pour vendre votre maison](https://maresmerealtors.com/fr/agence-immobiliere-pour-vendre-maison/) vous indique les questions à poser avant de décider. [PARLONS DE MA MAISON](#valoracion) L’équipe ## L’équipe qui vendra votre maison à Tiana Une vente de ce niveau demande des interlocuteurs stables. Chez Maresme Realtors, ce sont toujours les mêmes : - **María Eugenia Echezarreta** Plus de 25 ans consacrés à la vente et à la relation client. - **Adrián García** Agent immobilier spécialisé dans l’investissement et la gestion de biens. Avis clients ## L’avis de nos clients ★★★★★ Nos clients nous attribuent la note de 5,0 sur Google, sur la base de 13 avis. Vous pouvez tous les lire sur notre [fiche Google](https://maps.app.goo.gl/7tNBptMPX5qFto618). Contact ## Où nous rencontrer Nous disposons d’un petit bureau à Mataró et nous réalisons la visite d’estimation chez vous, à Tiana. Dans les deux cas, sur rendez-vous : - **Bureau** Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uniquement sur rendez-vous. - **Téléphones** [+34 615 019 717](tel:+34615019717) et [+34 610 30 58 05](tel:+34610305805). - **E-mail** [info@maresmerealtors.com](mailto:info@maresmerealtors.com). - **Immatriculations** AICAT n° 13243 et API n° 14286. Autres communes ## Vendre dans d’autres communes du Maresme - [Vendre une maison à Alella](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/alella/) - [Vendre une maison à Cabrera de Mar](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/cabrera-de-mar/) - [Vendre une maison à Cabrils](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/cabrils/) - [Vendre un appartement ou une maison à Mataró](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/mataro/) - [Vendre une maison à Montgat](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/montgat/) - [Vendre un appartement ou une maison à Premià de Mar](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/premia-de-mar/) - [Vendre une maison à Llavaneres](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/sant-andreu-de-llavaneres/) - [Tout le Maresme](https://maresmerealtors.com/fr/vendre-bien-maresme/) Avant de vendre ## Calculez votre taxe municipale sur la plus-value à Tiana Avant de vendre, mieux vaut savoir combien vous paierez à la mairie de Tiana. Notre calculateur vous en donne une estimation en une minute et, si vous le souhaitez, nous examinons avec vous les autres impôts et frais. [CALCULER MA PLUS-VALUE](https://maresmerealtors.com/fr/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value/tiana/) Vos questions ## Questions fréquentes sur la vente d’une maison à Tiana Les questions les plus fréquentes des propriétaires qui vendent leur maison à Tiana. **Combien vaut une maison à Tiana ?** Selon Fotocasa, le prix moyen affiché à Tiana était de 4 173 €/m² en octobre 2026, soit 24,1 % de plus qu’un an auparavant. Comme peu de biens sont en vente, la moyenne varie beaucoup d’un mois à l’autre et la valeur de chaque maison dépend du secteur, du terrain, de la vue et de l’état du bien. **Pourquoi y a-t-il si peu de maisons à vendre à Tiana ?** Une grande partie du territoire communal se trouve dans le parc de la Serralada de Marina et le foncier constructible est rare : l’offre de logements est donc limitée. Pour le vendeur, cela signifie des acheteurs qui cherchent souvent depuis longtemps dans la commune. **Qui achète une maison à Tiana ?** Surtout des cadres dirigeants, des professions libérales et des familles liés à Barcelone qui veulent une maison avec de l’espace extérieur et un cadre naturel sans s’éloigner de la ville, ainsi que des acheteurs internationaux en quête d’une résidence principale. **Peut-on vendre une maison à Tiana sans la publier sur les portails ?** Oui. Pour les biens de grande valeur, nous proposons souvent une première phase privée auprès d’acheteurs qualifiés de notre réseau, afin de préserver la confidentialité et de tester le prix avant une diffusion plus large. **Quelle taxe municipale sur la plus-value paie-t-on lors d’une vente à Tiana ?** Elle dépend de la valeur cadastrale du terrain, du nombre d’années de détention et du règlement fiscal de la mairie de Tiana. Vous pouvez l’estimer avec notre calculateur de plus-value pour Tiana, puis vérifier le résultat avec nous. **Travaillez-vous avec des acheteurs internationaux ?** Oui. Nous travaillons avec des acheteurs espagnols et internationaux, et nous vous accompagnons en espagnol, en catalan et en anglais. ## Parlons de votre maison à Tiana Nous vous préparons une estimation argumentée et un plan de vente pensé pour votre maison et votre secteur de Tiana. Sans engagement et en toute discrétion. [ESTIMER MA MAISON À TIANA](#valoracion)