{"id":46531,"date":"2026-11-05T11:30:00","date_gmt":"2026-11-05T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/maresmerealtors.com\/?p=46531"},"modified":"2026-11-05T15:53:24","modified_gmt":"2026-11-05T13:53:24","slug":"frais-vente-maison-maresme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/","title":{"rendered":"Frais de vente d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison dans le Maresme : imp\u00f4ts et ce qu&rsquo;il vous reste net"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendre une maison dans le Maresme comporte deux grands postes : les <strong>imp\u00f4ts<\/strong> (la plus-value municipale et l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu sur le gain) et les <strong>frais de l&rsquo;op\u00e9ration<\/strong> (certificats, mainlev\u00e9e du pr\u00eat, acte original chez le notaire et honoraires de l&rsquo;agence). Dans une vente avec b\u00e9n\u00e9fice, les imp\u00f4ts repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement la part la plus importante. Les frais de vente d&rsquo;un appartement, en revanche, sont plus pr\u00e9visibles et peuvent se calculer d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui compte vraiment, c&rsquo;est un autre chiffre : ce qu&rsquo;il vous restera net une fois tout pay\u00e9. Nous vous expliquons chaque poste, qui le paie, quand il se paie et comment l&rsquo;estimer avant de mettre votre maison en vente.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#En_resume_ce_que_vous_payez_en_vendant_votre_maison\" >En r\u00e9sum\u00e9 : ce que vous payez en vendant votre maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#La_plus-value_municipale_limpot_de_la_mairie\" >La plus-value municipale : l&rsquo;imp\u00f4t de la mairie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#LIRPF_ce_que_vous_payez_au_fisc_sur_le_gain\" >L&rsquo;IRPF : ce que vous payez au fisc sur le gain<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Avant_de_vendre_connaissez_votre_chiffre_net\" >Avant de vendre, connaissez votre chiffre net<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Quand_vous_ne_payez_pas_dIRPF_en_vendant_votre_maison\" >Quand vous ne payez pas d&rsquo;IRPF en vendant votre maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Frais_de_vente_dun_appartement_certificats_et_demarches\" >Frais de vente d&rsquo;un appartement : certificats et d\u00e9marches<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Le_pret_en_cours_mainlevee_et_commissions\" >Le pr\u00eat en cours : mainlev\u00e9e et commissions<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Notaire_registre_et_ITP_quelle_part_vous_revient\" >Notaire, registre et ITP : quelle part vous revient<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Honoraires_de_lagence_ce_quils_comprennent\" >Honoraires de l&rsquo;agence : ce qu&rsquo;ils comprennent<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Si_vous_vendez_en_tant_que_non-resident\" >Si vous vendez en tant que non-r\u00e9sident<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Comment_calculer_ce_quil_vous_reste_net\" >Comment calculer ce qu&rsquo;il vous reste net<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Nous_vous_aidons_a_vendre_avec_des_chiffres_clairs\" >Nous vous aidons \u00e0 vendre avec des chiffres clairs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Combien_vous_resterait-il_net_si_vous_vendiez_aujourdhui\" >Combien vous resterait-il net si vous vendiez aujourd&rsquo;hui ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/frais-vente-maison-maresme\/#Questions_frequentes_sur_les_frais_de_vente_dune_maison\" >Questions fr\u00e9quentes sur les frais de vente d&rsquo;une maison<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resume_ce_que_vous_payez_en_vendant_votre_maison\"><\/span>En r\u00e9sum\u00e9 : ce que vous payez en vendant votre maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau r\u00e9sume les postes \u00e0 la charge du vendeur dans une op\u00e9ration courante en Catalogne. Les chiffres indicatifs proviennent du <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/impuestos-y-gastos-que-deberas-pagar-al-vender-tu-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guide de Fotocasa sur les imp\u00f4ts et les frais de la vente d&rsquo;une maison<\/a>. Les imp\u00f4ts d\u00e9pendent toujours de votre situation.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Poste<\/th><th>Qui paie<\/th><th>Montant indicatif<\/th><th>Quand<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Plus-value municipale (IIVTNU)<\/strong><\/td><td>Vendeur<\/td><td>Selon le terrain, les ann\u00e9es et la commune<\/td><td>30 jours ouvrables apr\u00e8s la vente<\/td><\/tr><tr><td><strong>Imp\u00f4t sur le revenu (IRPF) sur la plus-value<\/strong><\/td><td>Vendeur<\/td><td>De 19 % \u00e0 30 % du gain<\/td><td>D\u00e9claration de revenus suivante<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td><td>Vendeur<\/td><td>60 \u00e0 130 \u20ac<\/td><td>Avant de publier l&rsquo;annonce<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/strong><\/td><td>Vendeur<\/td><td>Co\u00fbt variable selon le technicien<\/td><td>Avant la signature<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mainlev\u00e9e du pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong><\/td><td>Vendeur<\/td><td>400 \u00e0 1 000 \u20ac plus commission<\/td><td>\u00c0 la signature<\/td><\/tr><tr><td><strong>Notaire (acte original)<\/strong><\/td><td>Vendeur<\/td><td>Tarif notarial<\/td><td>\u00c0 la signature<\/td><\/tr><tr><td><strong>Honoraires de l&rsquo;agence<\/strong><\/td><td>Selon le contrat<\/td><td>3 % \u00e0 7 % selon Fotocasa<\/td><td>\u00c0 la signature<\/td><\/tr><tr><td><strong>IBI et charges de copropri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;ann\u00e9e<\/strong><\/td><td>Vendeur (au prorata possible)<\/td><td>Avis et appels de charges du logement<\/td><td>Selon l&rsquo;accord<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_plus-value_municipale_limpot_de_la_mairie\"><\/span>La plus-value municipale : l&rsquo;imp\u00f4t de la mairie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plus-value municipale (<em>plusval\u00eda municipal<\/em>) taxe l&rsquo;augmentation de valeur du terrain urbain pendant les ann\u00e9es o\u00f9 vous avez \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire. Elle est pay\u00e9e par le vendeur et per\u00e7ue par la mairie de la commune o\u00f9 se trouve le logement, qui fixe ses propres coefficients et son taux d&rsquo;imposition, dans la limite de 30 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-18276\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret-loi royal 26\/2021<\/a>, vous pouvez choisir entre deux m\u00e9thodes : la m\u00e9thode objective, fond\u00e9e sur la valeur cadastrale du terrain et les ann\u00e9es de d\u00e9tention, ou la m\u00e9thode r\u00e9elle, fond\u00e9e sur la diff\u00e9rence entre le prix d&rsquo;achat et le prix de vente. C&rsquo;est la moins ch\u00e8re qui s&rsquo;applique et, s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de gain, rien n&rsquo;est d\u00fb. Pour une vente, le d\u00e9lai de d\u00e9claration est de 30 jours ouvrables \u00e0 compter de la signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez faire une estimation avec nos calculateurs par commune, par exemple le <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value\/mataro\/\">calculateur de plus-value de Matar\u00f3<\/a>, celui de <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value\/premia-de-mar\/\">Premi\u00e0 de Mar<\/a> ou celui de <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value\/tiana\/\">Tiana<\/a>. Vous trouverez les autres communes dans le <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/calculateur-de-la-taxe-municipale-sur-la-plus-value\/\">calculateur de plus-value municipale<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1333\" src=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia.jpg\" alt=\"Calculateur pour estimer la plus-value municipale lors de la vente d'une maison dans le Maresme\" class=\"wp-image-45116\" srcset=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia.jpg 2000w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-300x200.jpg 300w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-768x512.jpg 768w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LIRPF_ce_que_vous_payez_au_fisc_sur_le_gain\"><\/span>L&rsquo;IRPF : ce que vous payez au fisc sur le gain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous vendez plus cher que ce que le logement vous a co\u00fbt\u00e9, la diff\u00e9rence est une plus-value impos\u00e9e dans la base de l&rsquo;\u00e9pargne de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IRPF). Pour la calculer, on soustrait du prix de vente la valeur d&rsquo;acquisition, qui comprend le prix d&rsquo;achat, les frais et imp\u00f4ts de cet achat et les am\u00e9liorations que vous avez r\u00e9alis\u00e9es. On soustrait aussi du prix de vente les frais de la vente, comme la plus-value municipale ou les honoraires de l&rsquo;agence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gain est impos\u00e9 par tranches, selon <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c15-calculo-impuesto-determinacion-cuotas-integras\/gravamen-aplicable-contribuyentes-irpf-residentes-extranjero\/gravamen-base-liquidable-ahorro.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;administration fiscale espagnole<\/a> :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tranche de gain<\/th><th>Taux applicable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Jusqu&rsquo;\u00e0 6 000 \u20ac<\/strong><\/td><td>19 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 6 000 \u00e0 50 000 \u20ac<\/strong><\/td><td>21 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 50 000 \u00e0 200 000 \u20ac<\/strong><\/td><td>23 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 200 000 \u00e0 300 000 \u20ac<\/strong><\/td><td>27 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Plus de 300 000 \u20ac<\/strong><\/td><td>30 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple pour comprendre les tranches : avec un gain de 100 000 \u20ac, les premiers 6 000 \u20ac sont impos\u00e9s \u00e0 19 % (1 140 \u20ac), les 44 000 \u20ac suivants \u00e0 21 % (9 240 \u20ac) et les derniers 50 000 \u20ac \u00e0 23 % (11 500 \u20ac). Au total, 21 880 \u20ac. Ce calcul est donn\u00e9 \u00e0 titre d&rsquo;illustration. Votre chiffre d\u00e9pendra de votre situation personnelle et des frais d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f9f8f5;padding:30px;border:1px solid #e7dfcf;border-radius:6px;margin:45px 0;\">\n<h3 style=\"margin-top:0;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avant_de_vendre_connaissez_votre_chiffre_net\"><\/span>Avant de vendre, connaissez votre chiffre net<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nous pr\u00e9parons une estimation de votre bien et de ce qu&rsquo;il vous restera apr\u00e8s imp\u00f4ts et frais, pour que vous d\u00e9cidiez avec des chiffres r\u00e9els.<\/p>\n<p><a class=\"cta-vendedor\" data-cta=\"vendedor-gastos-vender-piso\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/vendre-bien-maresme\/#valoracion\"><strong>Je veux mon estimation compl\u00e8te \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_vous_ne_payez_pas_dIRPF_en_vendant_votre_maison\"><\/span>Quand vous ne payez pas d&rsquo;IRPF en vendant votre maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines situations, le gain est exon\u00e9r\u00e9. Selon <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c02-irpf-cuestiones-generales\/sujecion-irpf-aspectos-materiales\/delimitacion-negativa-hecho-imponible-rentas-sujetas\/otras-rentas-exentas\/exenciones-ganancias-patrimoniales.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;administration fiscale espagnole<\/a>, il y en a trois principales :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9investissement dans une r\u00e9sidence principale.<\/strong> Si vous vendez votre r\u00e9sidence principale et r\u00e9investissez le montant dans une autre r\u00e9sidence principale dans un d\u00e9lai de deux ans, le gain est exon\u00e9r\u00e9 pour la part r\u00e9investie. Il faut y avoir v\u00e9cu au moins trois ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personnes de 65 ans ou plus.<\/strong> La vente de la r\u00e9sidence principale par une personne de 65 ans ou plus est exon\u00e9r\u00e9e, m\u00eame sans r\u00e9investissement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dation en paiement (<em>daci\u00f3n en pago<\/em>).<\/strong> La remise de la r\u00e9sidence principale pour \u00e9teindre une dette hypoth\u00e9caire est \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates dans l&rsquo;une de ces situations, mieux vaut le confirmer avec votre conseiller avant de signer le contrat d&rsquo;arrhes (<em>contrato de arras<\/em>), car les conditions sont strictes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Frais_de_vente_dun_appartement_certificats_et_demarches\"><\/span>Frais de vente d&rsquo;un appartement : certificats et d\u00e9marches<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre les imp\u00f4ts, plusieurs frais de gestion reviennent au vendeur. Ils sont modestes par rapport aux imp\u00f4ts, mais il vaut mieux les pr\u00e9voir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong> Il est obligatoire d\u00e8s la publication de l&rsquo;annonce. Fotocasa l&rsquo;estime entre 60 et 130 \u20ac selon la surface et le technicien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9 (<em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>).<\/strong> En Catalogne, il doit \u00eatre remis \u00e0 l&rsquo;acheteur. S&rsquo;il est p\u00e9rim\u00e9, il faut le renouveler, pour un co\u00fbt variable selon le technicien qui s&rsquo;en charge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Il atteste que vous \u00eates \u00e0 jour de vos charges. Certains syndics le facturent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rapport d&rsquo;inspection technique de l&rsquo;immeuble,<\/strong> si l&rsquo;immeuble y est soumis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez la liste compl\u00e8te, avec ce que demande chaque notaire, dans notre guide des documents pour vendre une maison en Catalogne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_pret_en_cours_mainlevee_et_commissions\"><\/span>Le pr\u00eat en cours : mainlev\u00e9e et commissions<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le logement est hypoth\u00e9qu\u00e9, le pr\u00eat est normalement sold\u00e9 lors de la signature m\u00eame, avec l&rsquo;argent vers\u00e9 par l&rsquo;acheteur. Aux frais de notaire, de registre et de gestion de la mainlev\u00e9e, que Fotocasa estime entre 400 et 1 000 \u20ac, peut s&rsquo;ajouter une commission de remboursement anticip\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi 5\/2019 sur le cr\u00e9dit immobilier<\/a> plafonne cette commission pour les pr\u00eats sign\u00e9s depuis son entr\u00e9e en vigueur, en juin 2019. Pour les pr\u00eats \u00e0 taux variable, au maximum 0,25 % du capital rembours\u00e9 pendant les trois premi\u00e8res ann\u00e9es ou 0,15 % pendant les cinq premi\u00e8res, selon ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu. Pour les pr\u00eats \u00e0 taux fixe, jusqu&rsquo;\u00e0 2 % pendant les dix premi\u00e8res ann\u00e9es et 1,5 % ensuite. V\u00e9rifiez votre acte ou demandez \u00e0 l&rsquo;avance \u00e0 votre banque le certificat de capital restant d\u00fb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notaire_registre_et_ITP_quelle_part_vous_revient\"><\/span>Notaire, registre et ITP : quelle part vous revient<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#a1455\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L&rsquo;article 1455 du Code civil espagnol<\/a> pr\u00e9voit, sauf accord contraire, que le vendeur paie l&rsquo;acte original et l&rsquo;acheteur la premi\u00e8re copie et les frais ult\u00e9rieurs. Dans la pratique, l&rsquo;acheteur prend aussi en charge l&rsquo;inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition peut \u00eatre convenue autrement dans le contrat d&rsquo;arrhes. Notre conseil est de la mettre par \u00e9crit d\u00e8s le d\u00e9but pour \u00e9viter les discussions le jour de la signature. Si vous voulez voir \u00e0 quel moment se signe chaque document, nous le d\u00e9taillons dans le <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/vendre-maison-maresme-etapes\/\">processus de vente d&rsquo;un logement \u00e9tape par \u00e9tape<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Honoraires_de_lagence_ce_quils_comprennent\"><\/span>Honoraires de l&rsquo;agence : ce qu&rsquo;ils comprennent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires d\u00e9pendent du service et sont convenus dans le mandat de vente (<em>hoja de encargo<\/em>). \u00c0 titre de r\u00e9f\u00e9rence, Fotocasa situe la fourchette habituelle entre 3 % et 7 % du prix de vente. L&rsquo;important n&rsquo;est pas seulement le pourcentage, mais ce qu&rsquo;il comprend : estimation, photographie et vid\u00e9o professionnelles, diffusion, s\u00e9lection des acheteurs, n\u00e9gociation et accompagnement jusque chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bon travail commercial d\u00e9fend g\u00e9n\u00e9ralement mieux le prix que des honoraires plus bas. Si vous voulez savoir quoi demander avant de signer avec une agence, nous vous l&rsquo;expliquons dans <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/agence-immobiliere-pour-vendre-maison\/\">comment choisir une agence immobili\u00e8re pour vendre votre maison<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"560\" src=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme.jpg\" alt=\"R\u00e9union pour calculer les frais de vente d'un appartement dans le Maresme\" class=\"wp-image-44878\" srcset=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme.jpg 1000w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme-300x168.jpg 300w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme-768x430.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_vous_vendez_en_tant_que_non-resident\"><\/span>Si vous vendez en tant que non-r\u00e9sident<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n&rsquo;\u00eates pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, l&rsquo;acheteur doit retenir 3 % du prix et les verser au fisc en acompte de votre imp\u00f4t, comme le rappelle <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/dinero\/bolsillo\/20260826\/11606350\/vender-vivienda-todos-impuestos-debes-pagar-como-puedes-reducir-factura-fiscal-pca.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Vanguardia<\/a>. Vous d\u00e9clarez ensuite le gain au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents et, si la retenue d\u00e9passe l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb, vous pouvez demander le remboursement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est une situation fr\u00e9quente dans le Maresme, o\u00f9 de nombreux propri\u00e9taires sont \u00e9trangers ou vivent ailleurs une partie de l&rsquo;ann\u00e9e. Si c&rsquo;est votre cas, mieux vaut planifier les d\u00e9lais avec un conseiller fiscal d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_ce_quil_vous_reste_net\"><\/span>Comment calculer ce qu&rsquo;il vous reste net<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour arriver au chiffre net, nous vous proposons cet ordre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Partez d&rsquo;un prix de vente r\u00e9aliste,<\/strong> pas de celui que vous aimeriez obtenir. Notre guide sur le prix de vente d&rsquo;un logement peut vous y aider.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soustrayez le pr\u00eat restant d\u00fb<\/strong> et ses frais de mainlev\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soustrayez la plus-value municipale<\/strong> estim\u00e9e avec le calculateur de votre commune.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calculez l&rsquo;IRPF<\/strong> sur le gain, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais d\u00e9ductibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soustrayez les certificats et les honoraires<\/strong> convenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec ce calcul fait avant de mettre le bien sur le march\u00e9, vous saurez exactement quelle est votre marge de n\u00e9gociation et pourrez d\u00e9cider sereinement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nous_vous_aidons_a_vendre_avec_des_chiffres_clairs\"><\/span>Nous vous aidons \u00e0 vendre avec des chiffres clairs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec notre <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/vendre-bien-maresme\/\">service pour vendre votre bien dans le Maresme<\/a>, nous vous remettons l&rsquo;estimation accompagn\u00e9e d&rsquo;une pr\u00e9vision des imp\u00f4ts et des frais, et nous nous coordonnons avec votre gestionnaire ou conseiller pour \u00e9viter toute surprise chez le notaire. Vous pouvez aussi voir comment nous pr\u00e9sentons les <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/maisons-a-vendre\/maresme\/\">maisons \u00e0 vendre dans le Maresme<\/a> que nous commercialisons.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f9f8f5;padding:30px;border:1px solid #e7dfcf;border-radius:6px;margin:45px 0;\">\n<h2 style=\"margin-top:0;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_vous_resterait-il_net_si_vous_vendiez_aujourdhui\"><\/span>Combien vous resterait-il net si vous vendiez aujourd&rsquo;hui ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous estimons votre bien \u00e0 partir de ventes r\u00e9elles et vous donnons une pr\u00e9vision des imp\u00f4ts et des frais pour que vous connaissiez votre chiffre net. Sans engagement.<\/p>\n<p><a class=\"cta-vendedor\" data-cta=\"vendedor-gastos-vender-piso\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/fr\/vendre-bien-maresme\/#valoracion\"><strong>Calculer ma vente \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.me\/34615019717\"><strong>Discuter sur WhatsApp \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes_sur_les_frais_de_vente_dune_maison\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur les frais de vente d&rsquo;une maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les questions que nous posent le plus souvent les propri\u00e9taires du Maresme sur les imp\u00f4ts et les frais.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300000000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quels imp\u00f4ts paie le vendeur d&rsquo;un logement ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Le vendeur paie la plus-value municipale \u00e0 la mairie et est impos\u00e9 \u00e0 l&rsquo;IRPF sur le gain, s&rsquo;il y en a un. S&rsquo;il est non-r\u00e9sident, il est impos\u00e9 au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents et l&rsquo;acheteur retient 3 % du prix.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300001000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Qui paie le notaire lors d&rsquo;une vente ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Selon l&rsquo;article 1455 du Code civil espagnol, sauf accord contraire, le vendeur paie l&rsquo;acte original et l&rsquo;acheteur la premi\u00e8re copie et les frais ult\u00e9rieurs, comme le registre.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300002000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Paie-t-on la plus-value municipale en cas de vente \u00e0 perte ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. Depuis le d\u00e9cret-loi royal 26\/2021, s&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;augmentation de valeur entre l&rsquo;achat et la vente, la plus-value municipale n&rsquo;est pas due. Il faut le justifier avec les actes.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300003000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien d&rsquo;IRPF paie-t-on en vendant une maison ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Le gain est impos\u00e9 dans la base de l&rsquo;\u00e9pargne \u00e0 des taux de 19 % \u00e0 30 % par tranches. Il peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 si vous r\u00e9investissez dans une r\u00e9sidence principale, si vous avez 65 ans ou plus et vendez votre r\u00e9sidence principale, ou en cas de dation en paiement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300004000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quels frais de la vente peut-on d\u00e9duire de l&rsquo;IRPF ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les frais inh\u00e9rents \u00e0 la vente, comme la plus-value municipale, les honoraires de l&rsquo;agence ou les certificats, r\u00e9duisent la valeur de transmission et donc le gain sur lequel vous \u00eates impos\u00e9.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plus-value municipale, IRPF, notaire, pr\u00eat et honoraires : ce que paie le vendeur d&rsquo;une maison dans le Maresme et comment calculer le chiffre net.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":46271,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[389],"tags":[],"class_list":["post-46531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imposition","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Frais de vente d&#039;un bien : imp\u00f4ts et ce qu&#039;il vous reste net<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Plus-value, IRPF, notaire, pr\u00eat et honoraires : ce que paie le vendeur d&#039;une maison dans le Maresme et comment calculer votre chiffre net. 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