--- title: "Alella" description: "Rekenmachine Gemeentelijke Meerwaardebelasting in Alella. Bereken bij benadering de gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) die u betaalt bij de verkoop van uw woning in Alella. Anticipeer op uw ko..." url: https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/alella/ date: 2026-06-15 modified: 2026-08-13 author: "Maresme Realtors" type: page lang: nl --- # Alella [Inicio](https://maresmerealtors.com/nl/startpagina/) # Rekenmachine Gemeentelijke Meerwaardebelasting in Alella Bereken bij benadering de gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) die u betaalt bij de verkoop van uw woning in Alella. Anticipeer op uw kosten voordat u beslist, met de gerustheid dat u daarna kunt rekenen op eerlijk en oprecht advies. [NU BEREKENEN](#calcular) ## De gemeentelijke meerwaardebelasting in Alella De gemeentelijke meerwaardebelasting, officieel de **Belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU)**, belast de waardestijging van stedelijke grond vanaf de aankoop van de woning tot de verkoop ervan. In Alella wordt deze beheerd en geïnd door de **gemeente Alella**, die binnen de wettelijke grenzen haar eigen coëfficiënten en belastingtarief vaststelt. Daarom kan eenzelfde woning in Alella een andere meerwaardebelasting opleveren dan in Cabrera de Mar of Premià de Mar. Deze rekenmachine is aangepast aan Alella om u een schatting te geven die dichter bij de werkelijkheid ligt. ## Bereken uw gemeentelijke meerwaardebelasting in Alella Voer de aankoop- en verkoopgegevens van uw woning in Alella in en ontvang direct een schatting. Aankoopprijs (€) Aankoopjaar Verkoopprijs (€) Verkoopjaar Totale kadastrale waarde (€) Kadastrale waarde van de grond (€) Meerwaardebelasting berekenen **Indicatieve** berekening voor Alella: dit is een schatting die kan afwijken van het werkelijke bedrag en **vormt geen fiscaal advies of officiële berekening**. Het wettelijke maximumtarief (30%) wordt toegepast; afhankelijk van de gemeente kan het lager zijn. Het definitieve bedrag hangt af van de geldende gemeentelijke verordening en de exacte kadastrale gegevens. Voor een exacte berekening raadpleegt u uw gemeente of een adviseur. ## Hoe wordt de gemeentelijke meerwaardebelasting berekend? Sinds de hervorming van 2021 bestaan er **twee berekeningsmethoden**, waarbij de voor de belastingplichtige gunstigste wordt toegepast: **1. Objectief systeem.** De kadastrale waarde van de grond wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt op basis van het aantal verstreken jaren, en op het resultaat wordt het door de gemeente Alella vastgestelde belastingtarief toegepast. **2. Werkelijke meerwaarde.** Deze wordt berekend op de daadwerkelijk behaalde winst (het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs), waarbij de verhouding die overeenkomt met de grondwaarde wordt toegepast. Als u verkoopt tegen een prijs die gelijk is aan of lager is dan de aankoopprijs, **bestaat er geen verplichting om deze belasting te betalen**. ## Bereken de meerwaardebelasting in andere gemeenten van de Maresme Omdat de belasting afhankelijk is van elke gemeente, hebben wij een rekenmachine die is aangepast aan elke plaats - [Gemeentelijke meerwaardebelasting in Cabrera de Mar](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/cabrera-de-mar/) - [Gemeentelijke meerwaardebelasting in Cabrils](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/cabrils/) - [Gemeentelijke meerwaardebelasting in Sant Andreu de Llavaneres](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/sant-andreu-de-llavaneres/) - [Gemeentelijke meerwaardebelasting in Tiana](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/tiana/) - [Gemeentelijke meerwaardebelasting in Mataró](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/mataro/) - [Gemeentelijke meerwaardebelasting in Montgat](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/montgat/) - [Gemeentelijke meerwaardebelasting in Premià de Mar](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/premia-de-mar/) - [Alle gemeenten bekijken](https://maresmerealtors.com/nl/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting/#municipios) ## Veelgestelde vragen over de gemeentelijke meerwaardebelasting in Alella Wie betaalt de gemeentelijke meerwaardebelasting in Alella? In de regel betaalt de verkoper deze, aangezien hij degene is die de waardestijging verkrijgt. Bij erfenissen of schenkingen komt deze ten laste van degene die het pand ontvangt. Wat is het belastingtarief van de meerwaarde in Alella? Het belastingtarief en de coëfficiënten worden vastgesteld door de gemeente Alella in haar belastingverordening, binnen de wettelijke grenzen. De rekenmachine past deze waarden toe om u een indicatieve schatting te geven. Wanneer wordt de gemeentelijke meerwaardebelasting betaald? De termijn bedraagt 30 werkdagen vanaf de verkoop. Bij overdrachten via erfenis wordt deze verlengd tot 6 maanden, verlengbaar tot een jaar. In welke gevallen wordt er in Alella geen meerwaardebelasting betaald? Er wordt niets betaald wanneer er geen waardestijging is geweest, dat wil zeggen wanneer de verkoopprijs gelijk is aan of lager is dan de aankoopprijs. Er zijn ook vrijstellingsgevallen volgens de geldende regelgeving. Is het resultaat van de rekenmachine definitief? Het is een indicatieve schatting. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de exacte kadastrale gegevens en de geldende verordening. Als u in Alella gaat verkopen, helpen wij u dit nauwkeurig te berekenen. ## Onze Blog Bezoek onze blog voor het laatste nieuws uit de sector, tips, gidsen en aanbevelingen over de vastgoedsector - [![Firma del contrato en el proceso de venta de una vivienda](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/10/proceso-venta-vivienda-paso-a-paso-768x512.jpg)](https://maresmerealtors.com/nl/huis-verkopen-maresme-stappenplan/) [Vastgoedproces](https://maresmerealtors.com/nl/category/vastgoedproces/) ### [Je huis in de Maresme verkopen stap voor stap: van waardebepaling tot ondertekening](https://maresmerealtors.com/nl/huis-verkopen-maresme-stappenplan/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/nl/author/eechezarreta/)Door[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/nl/author/eechezarreta/) De 9 stappen om je woning in de Maresme te verkopen, van waardebepaling tot de notaris: termijnen, documenten, koopcontract en belastingen. [Lees meer Je huis in de Maresme verkopen stap voor stap: van waardebepaling tot ondertekeningVerder gaan](https://maresmerealtors.com/nl/huis-verkopen-maresme-stappenplan/) - [![casa de lujo en el maresme](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/casa-lujo-maresme-768x430.jpg)](https://maresmerealtors.com/nl/makelaar-huis-verkopen/) [Vastgoedproces](https://maresmerealtors.com/nl/category/vastgoedproces/) ### [Een makelaar kiezen om je huis in de Maresme te verkopen: waar je op let en wat je vermijdt](https://maresmerealtors.com/nl/makelaar-huis-verkopen/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/03/Eugenia.png)](https://maresmerealtors.com/nl/author/eechezarreta/)Door[Eugenia Echezarreta](https://maresmerealtors.com/nl/author/eechezarreta/) Wie besluit te verkopen, begint bijna altijd met dezelfde vraag: wat is mijn huis waard? Maar direct daarna volgt een andere beslissing die het eindresultaat veel sterker bepaalt dan je zou denken: met wie ga [Lees meer Een makelaar kiezen om je huis in de Maresme te verkopen: waar je op let en wat je vermijdtVerder gaan](https://maresmerealtors.com/nl/makelaar-huis-verkopen/) - [![Equipo Maresme Realtors](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/04/Equipo-Maresme-Realtors-768x512.png)](https://maresmerealtors.com/nl/boutique-makelaar-luxe/) [Trends](https://maresmerealtors.com/nl/category/trends-nl/) | [Vastgoedproces](https://maresmerealtors.com/nl/category/vastgoedproces/) ### [Wat is een boutique makelaar in luxe vastgoed? Het verschil met een traditioneel makelaarskantoor](https://maresmerealtors.com/nl/boutique-makelaar-luxe/) [![](https://maresmerealtors.com/wp-content/uploads/2026/02/Adrian-Garcia.png)](https://maresmerealtors.com/nl/author/agarcia/)Door[Adrian Garcia](https://maresmerealtors.com/nl/author/agarcia/) Wanneer we het over luxe makelaars hebben, denken we meestal eerst aan het type woningen dat zij aanbieden: grote villa’s, huizen aan zee, uitzonderlijke percelen of woningen met hoogwaardige afwerking. Maar er is nog een [Lees meer Wat is een boutique makelaar in luxe vastgoed? Het verschil met een traditioneel makelaarskantoorVerder gaan](https://maresmerealtors.com/nl/boutique-makelaar-luxe/) ## Gaat u uw woning in Alella verkopen? De meerwaardebelasting kennen is slechts de eerste stap. Wij bieden u een eerlijke en oprechte waardebepaling van uw woning in Alella en begeleiden u tijdens het hele proces zodat u onder de beste voorwaarden verkoopt. [WAARDEBEPALING AANVRAGEN](https://maresmerealtors.com/nl/contact/)