{"id":46534,"date":"2026-11-05T11:30:00","date_gmt":"2026-11-05T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/maresmerealtors.com\/?p=46534"},"modified":"2026-11-05T15:53:25","modified_gmt":"2026-11-05T13:53:25","slug":"kosten-huis-verkopen-maresme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/","title":{"rendered":"Kosten van het verkopen van een appartement of huis in de Maresme: belastingen en wat je netto overhoudt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bij de verkoop van een huis in de Maresme zijn er twee grote posten: de <strong>belastingen<\/strong> (de gemeentelijke meerwaardebelasting en de inkomstenbelasting over de winst) en de <strong>transactiekosten<\/strong> (certificaten, doorhaling van de hypotheek, de originele akte bij de notaris en de courtage van het makelaarskantoor). Bij een verkoop met winst vormen de belastingen meestal het grootste deel. De kosten van het verkopen van een appartement zijn daarentegen voorspelbaarder en kun je vanaf de eerste dag berekenen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Waar het echt om draait, is een ander bedrag: wat je netto overhoudt als alles is betaald. We leggen elke post uit, wie hem betaalt, wanneer dat gebeurt en hoe je hem kunt inschatten voordat je het huis te koop zet.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle tabel met inhoud\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Samenvatting_wat_je_betaalt_bij_de_verkoop_van_je_huis\" >Samenvatting: wat je betaalt bij de verkoop van je huis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#De_gemeentelijke_meerwaardebelasting_de_belasting_van_het_gemeentehuis\" >De gemeentelijke meerwaardebelasting: de belasting van het gemeentehuis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#De_IRPF_wat_je_aan_de_Belastingdienst_betaalt_over_de_winst\" >De IRPF: wat je aan de Belastingdienst betaalt over de winst<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Ken_je_nettobedrag_voordat_je_verkoopt\" >Ken je nettobedrag voordat je verkoopt<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Wanneer_je_geen_IRPF_betaalt_bij_de_verkoop_van_je_huis\" >Wanneer je geen IRPF betaalt bij de verkoop van je huis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Kosten_van_het_verkopen_van_een_appartement_certificaten_en_formaliteiten\" >Kosten van het verkopen van een appartement: certificaten en formaliteiten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#De_lopende_hypotheek_doorhaling_en_provisies\" >De lopende hypotheek: doorhaling en provisies<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Notaris_register_en_ITP_welk_deel_voor_jou_is\" >Notaris, register en ITP: welk deel voor jou is<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Courtage_van_het_makelaarskantoor_wat_erbij_hoort\" >Courtage van het makelaarskantoor: wat erbij hoort<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Als_je_verkoopt_als_niet-ingezetene\" >Als je verkoopt als niet-ingezetene<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Zo_bereken_je_wat_je_netto_overhoudt\" >Zo bereken je wat je netto overhoudt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#We_helpen_je_verkopen_met_duidelijke_cijfers\" >We helpen je verkopen met duidelijke cijfers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Hoeveel_hield_je_netto_over_als_je_vandaag_verkocht\" >Hoeveel hield je netto over als je vandaag verkocht?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#Veelgestelde_vragen_over_de_kosten_van_het_verkopen_van_een_huis\" >Veelgestelde vragen over de kosten van het verkopen van een huis<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Samenvatting_wat_je_betaalt_bij_de_verkoop_van_je_huis\"><\/span>Samenvatting: wat je betaalt bij de verkoop van je huis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deze tabel vat de posten samen die de verkoper bij een gebruikelijke transactie in Cataloni\u00eb draagt. De indicatieve bedragen komen uit de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/impuestos-y-gastos-que-deberas-pagar-al-vender-tu-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gids van Fotocasa over de belastingen en kosten bij de verkoop van een huis<\/a>. De belastingen hangen altijd af van jouw situatie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Post<\/th><th>Wie betaalt<\/th><th>Indicatief bedrag<\/th><th>Wanneer<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU)<\/strong><\/td><td>Verkoper<\/td><td>Afhankelijk van grond, jaren en gemeente<\/td><td>30 werkdagen na de verkoop<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inkomstenbelasting (IRPF) over de vermogenswinst<\/strong><\/td><td>Verkoper<\/td><td>19% tot 30% van de winst<\/td><td>Eerstvolgende belastingaangifte<\/td><\/tr><tr><td><strong>Energieprestatiecertificaat<\/strong><\/td><td>Verkoper<\/td><td>\u20ac 60 tot \u20ac 130<\/td><td>Voor de publicatie van de advertentie<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bewoonbaarheidscertificaat<\/strong><\/td><td>Verkoper<\/td><td>Wisselende kosten, afhankelijk van de technicus<\/td><td>Voor de ondertekening<\/td><\/tr><tr><td><strong>Doorhaling van de hypotheek<\/strong><\/td><td>Verkoper<\/td><td>\u20ac 400 tot \u20ac 1.000 plus provisie<\/td><td>Bij de ondertekening<\/td><\/tr><tr><td><strong>Notaris (originele akte)<\/strong><\/td><td>Verkoper<\/td><td>Notarieel tarief<\/td><td>Bij de ondertekening<\/td><\/tr><tr><td><strong>Courtage van het makelaarskantoor<\/strong><\/td><td>Volgens contract<\/td><td>3% tot 7% volgens Fotocasa<\/td><td>Bij de ondertekening<\/td><\/tr><tr><td><strong>IBI en VvE-bijdrage van het jaar<\/strong><\/td><td>Verkoper (pro rata te verdelen)<\/td><td>Rekeningen van de woning<\/td><td>Zoals afgesproken<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"De_gemeentelijke_meerwaardebelasting_de_belasting_van_het_gemeentehuis\"><\/span>De gemeentelijke meerwaardebelasting: de belasting van het gemeentehuis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De gemeentelijke meerwaardebelasting (<em>plusval\u00eda municipal<\/em>) belast de waardestijging van stedelijke grond in de jaren dat je eigenaar was. De verkoper betaalt haar en het gemeentehuis van de plaats waar de woning staat, int haar. De gemeente stelt zelf de co\u00ebffici\u00ebnten en het tarief vast, met een maximum van 30%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sinds <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-18276\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Koninklijk Wetsbesluit 26\/2021<\/a> kun je kiezen uit twee methoden: de objectieve, gebaseerd op de kadastrale waarde van de grond en de jaren van eigendom, of de werkelijke, gebaseerd op het verschil tussen koop- en verkoopprijs. De goedkoopste geldt en als er geen winst is, betaal je niets. Bij een verkoop heb je 30 werkdagen na de ondertekening om aangifte te doen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je kunt een schatting maken met onze rekenmachines per gemeente, bijvoorbeeld de <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting\/mataro\/\">meerwaardecalculator van Matar\u00f3<\/a>, die van <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting\/premia-de-mar\/\">Premi\u00e0 de Mar<\/a> of die van <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting\/tiana\/\">Tiana<\/a>. De overige gemeenten vind je in de <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/rekenmachine-gemeentelijke-meerwaardebelasting\/\">rekenmachine voor de gemeentelijke meerwaardebelasting<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1333\" src=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia.jpg\" alt=\"Rekenmachine om de gemeentelijke meerwaardebelasting te schatten bij de verkoop van een huis in de Maresme\" class=\"wp-image-45116\" srcset=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia.jpg 2000w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-300x200.jpg 300w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-768x512.jpg 768w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/imagen-calculadora-plusvalia-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"De_IRPF_wat_je_aan_de_Belastingdienst_betaalt_over_de_winst\"><\/span>De IRPF: wat je aan de Belastingdienst betaalt over de winst<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verkoop je voor meer dan de woning je heeft gekost, dan is het verschil een vermogenswinst die wordt belast in de spaargrondslag van de inkomstenbelasting (IRPF). Om die te berekenen trek je de aankoopwaarde af van de verkoopprijs. Die waarde omvat de koopprijs, de kosten en belastingen van die aankoop en de verbeteringen die je hebt aangebracht. Van de verkoopprijs gaan ook de kosten van de verkoop af, zoals de gemeentelijke meerwaardebelasting of de courtage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De winst wordt in schijven belast, volgens de <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c15-calculo-impuesto-determinacion-cuotas-integras\/gravamen-aplicable-contribuyentes-irpf-residentes-extranjero\/gravamen-base-liquidable-ahorro.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spaanse Belastingdienst<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Winstschijf<\/th><th>Tarief<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Tot \u20ac 6.000<\/strong><\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Van \u20ac 6.000 tot \u20ac 50.000<\/strong><\/td><td>21%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Van \u20ac 50.000 tot \u20ac 200.000<\/strong><\/td><td>23%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Van \u20ac 200.000 tot \u20ac 300.000<\/strong><\/td><td>27%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Meer dan \u20ac 300.000<\/strong><\/td><td>30%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een voorbeeld om de schijven te begrijpen: bij een winst van \u20ac 100.000 worden de eerste \u20ac 6.000 belast tegen 19% (\u20ac 1.140), de volgende \u20ac 44.000 tegen 21% (\u20ac 9.240) en de laatste \u20ac 50.000 tegen 23% (\u20ac 11.500). In totaal \u20ac 21.880. Dit is een illustratieve berekening. Jouw bedrag hangt af van je persoonlijke situatie en de aftrekbare kosten.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f9f8f5;padding:30px;border:1px solid #e7dfcf;border-radius:6px;margin:45px 0;\">\n<h3 style=\"margin-top:0;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ken_je_nettobedrag_voordat_je_verkoopt\"><\/span>Ken je nettobedrag voordat je verkoopt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>We maken een waardebepaling van je woning en een schatting van wat je overhoudt na belastingen en kosten, zodat je kunt beslissen op basis van echte cijfers.<\/p>\n<p><a class=\"cta-vendedor\" data-cta=\"vendedor-gastos-vender-piso\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/woning-verkopen-maresme\/#valoracion\"><strong>Ik wil mijn waardebepaling en schatting \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wanneer_je_geen_IRPF_betaalt_bij_de_verkoop_van_je_huis\"><\/span>Wanneer je geen IRPF betaalt bij de verkoop van je huis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sommige situaties is de winst vrijgesteld. Volgens de <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c02-irpf-cuestiones-generales\/sujecion-irpf-aspectos-materiales\/delimitacion-negativa-hecho-imponible-rentas-sujetas\/otras-rentas-exentas\/exenciones-ganancias-patrimoniales.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spaanse Belastingdienst<\/a> zijn er drie belangrijke:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Herinvestering in een hoofdverblijfplaats.<\/strong> Verkoop je je hoofdverblijfplaats en herinvesteer je het bedrag binnen twee jaar in een andere hoofdverblijfplaats, dan is de winst vrijgesteld voor het geherinvesteerde deel. Je moet er minstens drie jaar hebben gewoond.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>65-plussers.<\/strong> De verkoop van de hoofdverblijfplaats door iemand van 65 jaar of ouder is vrijgesteld, ook zonder herinvestering.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inbetalinggeving (<em>daci\u00f3n en pago<\/em>).<\/strong> Het overdragen van de hoofdverblijfplaats om een hypotheekschuld af te lossen is eveneens vrijgesteld.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zit je in een van deze situaties, bevestig dat dan bij je adviseur voordat je het voorlopig koopcontract (<em>contrato de arras<\/em>) tekent, want de voorwaarden zijn streng.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kosten_van_het_verkopen_van_een_appartement_certificaten_en_formaliteiten\"><\/span>Kosten van het verkopen van een appartement: certificaten en formaliteiten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naast de belastingen zijn er administratieve kosten die voor de verkoper zijn. Ze zijn klein vergeleken met de belastingen, maar het is goed er rekening mee te houden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Energieprestatiecertificaat.<\/strong> Verplicht zodra je de woning adverteert. Fotocasa schat het op \u20ac 60 tot \u20ac 130, afhankelijk van de oppervlakte en de technicus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bewoonbaarheidscertificaat (<em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>).<\/strong> In Cataloni\u00eb moet je het aan de koper overhandigen. Is het verlopen, dan moet je het vernieuwen, met wisselende kosten afhankelijk van de technicus die het regelt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verklaring van de VvE.<\/strong> Die toont aan dat je bij bent met je bijdragen. Sommige beheerders rekenen er kosten voor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rapport van de technische inspectie van het gebouw,<\/strong> als het gebouw daartoe verplicht is.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De volledige lijst, met wat elke notaris vraagt, vind je in onze gids over de documenten om een huis in Cataloni\u00eb te verkopen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"De_lopende_hypotheek_doorhaling_en_provisies\"><\/span>De lopende hypotheek: doorhaling en provisies<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rust er een hypotheek op de woning, dan wordt die normaal gesproken bij de ondertekening zelf afgelost met het geld van de koper. Bij de kosten voor notaris, register en administratie van de doorhaling, die Fotocasa op \u20ac 400 tot \u20ac 1.000 schat, kan een provisie voor vervroegde aflossing komen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wet 5\/2019 op het vastgoedkrediet<\/a> beperkt die provisie voor leningen die zijn afgesloten sinds de inwerkingtreding in juni 2019. Bij variabele hypotheken maximaal 0,25% van het afgeloste kapitaal in de eerste drie jaar of 0,15% in de eerste vijf jaar, afhankelijk van wat is afgesproken. Bij vaste hypotheken tot 2% in de eerste tien jaar en daarna 1,5%. Controleer je akte of vraag de bank op tijd om de verklaring van de openstaande schuld.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notaris_register_en_ITP_welk_deel_voor_jou_is\"><\/span>Notaris, register en ITP: welk deel voor jou is<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#a1455\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artikel 1455 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek<\/a> bepaalt dat, tenzij anders overeengekomen, de verkoper de originele akte betaalt en de koper de eerste kopie en de latere kosten. In de praktijk neemt de koper ook de inschrijving in het eigendomsregister en de overdrachtsbelasting (ITP) voor zijn rekening.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die verdeling kun je in het voorlopig koopcontract anders afspreken. Ons advies is om het vanaf het begin op papier te zetten, zo voorkom je discussies op de dag van ondertekening. Wil je zien op welk moment elk document wordt getekend, dan lees je dat in het <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/huis-verkopen-maresme-stappenplan\/\">verkoopproces van een woning stap voor stap<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Courtage_van_het_makelaarskantoor_wat_erbij_hoort\"><\/span>Courtage van het makelaarskantoor: wat erbij hoort<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De courtage hangt af van de dienstverlening en wordt vastgelegd in de verkoopopdracht (<em>hoja de encargo<\/em>). Ter referentie: Fotocasa noemt een gebruikelijke marge van 3% tot 7% van de verkoopprijs. Niet alleen het percentage telt, maar ook wat erbij hoort: waardebepaling, professionele fotografie en video, promotie, selectie van kopers, onderhandeling en begeleiding tot bij de notaris.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Goed commercieel werk verdedigt de prijs meestal beter dan een lagere courtage. Wil je weten wat je moet vragen voordat je met een kantoor in zee gaat, dan leggen we dat uit in <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/makelaar-huis-verkopen\/\">hoe je een makelaar kiest om je huis te verkopen<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"560\" src=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme.jpg\" alt=\"Gesprek om de kosten van het verkopen van een appartement in de Maresme te berekenen\" class=\"wp-image-44878\" srcset=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme.jpg 1000w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme-300x168.jpg 300w, https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/despacho-lujo-maresme-768x430.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Als_je_verkoopt_als_niet-ingezetene\"><\/span>Als je verkoopt als niet-ingezetene<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ben je geen fiscaal inwoner van Spanje, dan moet de koper 3% van de prijs inhouden en als voorschot op jouw belasting aan de Belastingdienst afdragen, zoals <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/dinero\/bolsillo\/20260826\/11606350\/vender-vivienda-todos-impuestos-debes-pagar-como-puedes-reducir-factura-fiscal-pca.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Vanguardia<\/a> uitlegt. Daarna geef je de winst aan in de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen en als de inhouding hoger is dan de verschuldigde belasting, kun je teruggave vragen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dat komt in de Maresme vaak voor, want veel eigenaren zijn buitenlanders of wonen een deel van het jaar elders. Is dat jouw situatie, plan de termijnen dan vanaf het begin met een belastingadviseur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zo_bereken_je_wat_je_netto_overhoudt\"><\/span>Zo bereken je wat je netto overhoudt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om tot het nettobedrag te komen, stellen we deze volgorde voor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ga uit van een realistische verkoopprijs,<\/strong> niet van de prijs die je graag zou willen. Onze gids over de verkoopprijs van een woning helpt je daarbij.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trek de openstaande hypotheek af<\/strong> en de kosten van de doorhaling.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trek de gemeentelijke meerwaardebelasting af<\/strong> die je hebt geschat met de rekenmachine van je gemeente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bereken de IRPF<\/strong> over de winst, na aftrek van de aftrekbare kosten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trek de certificaten en de afgesproken courtage af.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Met deze berekening vooraf, voordat je de markt op gaat, weet je precies wat je onderhandelingsruimte is en kun je met een gerust hart beslissen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"We_helpen_je_verkopen_met_duidelijke_cijfers\"><\/span>We helpen je verkopen met duidelijke cijfers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Met onze <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/woning-verkopen-maresme\/\">dienst om je woning in de Maresme te verkopen<\/a> krijg je de waardebepaling samen met een prognose van belastingen en kosten, en we stemmen af met je administratiekantoor of adviseur zodat er bij de notaris geen verrassingen zijn. Je kunt ook bekijken hoe we de <a href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/huizen-te-koop\/maresme\/\">huizen te koop in de Maresme<\/a> presenteren die we op de markt brengen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f9f8f5;padding:30px;border:1px solid #e7dfcf;border-radius:6px;margin:45px 0;\">\n<h2 style=\"margin-top:0;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hoeveel_hield_je_netto_over_als_je_vandaag_verkocht\"><\/span>Hoeveel hield je netto over als je vandaag verkocht?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>We waarderen je woning op basis van echte verkopen en geven je een schatting van belastingen en kosten, zodat je je nettobedrag kent. Geheel vrijblijvend.<\/p>\n<p><a class=\"cta-vendedor\" data-cta=\"vendedor-gastos-vender-piso\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/woning-verkopen-maresme\/#valoracion\"><strong>Mijn verkoop berekenen \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/wa.me\/34615019717\"><strong>Chatten via WhatsApp \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Veelgestelde_vragen_over_de_kosten_van_het_verkopen_van_een_huis\"><\/span>Veelgestelde vragen over de kosten van het verkopen van een huis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De vragen die eigenaren in de Maresme ons het vaakst stellen over belastingen en kosten.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300000000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Welke belastingen betaalt de verkoper van een woning?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">De verkoper betaalt de gemeentelijke meerwaardebelasting aan het gemeentehuis en inkomstenbelasting (IRPF) over de eventuele vermogenswinst. Een niet-ingezetene betaalt de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen en de koper houdt 3% van de prijs in.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300001000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wie betaalt de notaris bij een koop?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Volgens artikel 1455 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek betaalt de verkoper, tenzij anders overeengekomen, de originele akte en de koper de eerste kopie en de latere kosten, zoals het register.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300002000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Betaal ik gemeentelijke meerwaardebelasting als ik met verlies verkoop?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Nee. Sinds Koninklijk Wetsbesluit 26\/2021 betaal je geen gemeentelijke meerwaardebelasting als er geen waardestijging is tussen aankoop en verkoop. Je moet dat aantonen met de akten.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300003000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Hoeveel IRPF betaal je bij de verkoop van een huis?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">De winst wordt in de spaargrondslag belast tegen tarieven van 19% tot 30% in schijven. Ze kan zijn vrijgesteld als je herinvesteert in een hoofdverblijfplaats, als je 65 of ouder bent en je hoofdverblijfplaats verkoopt, of bij een inbetalinggeving.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1791300004000\"><strong class=\"schema-faq-question\">Welke verkoopkosten zijn aftrekbaar voor de IRPF?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">De kosten die inherent zijn aan de verkoop, zoals de gemeentelijke meerwaardebelasting, de courtage of de certificaten, verlagen de overdrachtswaarde en daarmee de winst waarover je belasting betaalt.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Meerwaardebelasting, IRPF, notaris, hypotheek en courtage: wat de verkoper van een huis in de Maresme betaalt en hoe je het nettobedrag berekent.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":46271,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[379],"tags":[],"class_list":["post-46534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingheffing","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kosten huis verkopen: belastingen en wat je netto overhoudt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Meerwaardebelasting, IRPF, notaris, hypotheek en courtage: wat de verkoper van een huis in de Maresme betaalt en hoe je je nettobedrag berekent. Vrijblijvend.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kosten huis verkopen: belastingen en wat je netto overhoudt\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Meerwaardebelasting, IRPF, notaris, hypotheek en courtage: wat de verkoper van een huis in de Maresme betaalt en hoe je je nettobedrag berekent. Vrijblijvend.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Maresme Realtors\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-11-05T09:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-11-05T13:53:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gastos-vender-piso-maresme.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Adrian Garcia\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Adrian Garcia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Adrian Garcia\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e29a142d62a5f8d7a3ad3422afad0891\"},\"headline\":\"Kosten van het verkopen van een appartement of huis in de Maresme: belastingen en wat je netto overhoudt\",\"datePublished\":\"2026-11-05T09:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-05T13:53:25+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/\"},\"wordCount\":1770,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/gastos-vender-piso-maresme.jpg\",\"articleSection\":[\"Belastingheffing\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/\",\"name\":\"Kosten huis verkopen: belastingen en wat je netto overhoudt\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/gastos-vender-piso-maresme.jpg\",\"datePublished\":\"2026-11-05T09:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-05T13:53:25+00:00\",\"description\":\"Meerwaardebelasting, IRPF, notaris, hypotheek en courtage: wat de verkoper van een huis in de Maresme betaalt en hoe je je nettobedrag berekent. Vrijblijvend.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300000000\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300001000\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300002000\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300003000\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300004000\"}],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/gastos-vender-piso-maresme.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/gastos-vender-piso-maresme.jpg\",\"width\":1024,\"height\":683,\"caption\":\"Imagen CC0 (rawpixel, dominio p\u00fablico)\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inicio\",\"item\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kosten van het verkopen van een appartement of huis in de Maresme: belastingen en wat je netto overhoudt\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/\",\"name\":\"Maresme Realtors\",\"description\":\"Creamos decisiones inmobiliarias inteligentes\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#organization\",\"name\":\"Maresme Realtors\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/Logo-Maresme-Realtors.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/Logo-Maresme-Realtors.png\",\"width\":1080,\"height\":436,\"caption\":\"Maresme Realtors\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/maresmerealtors\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/maresme-realtors\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e29a142d62a5f8d7a3ad3422afad0891\",\"name\":\"Adrian Garcia\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/89a48b1ee28e42bc493130532c10a61e1f91ccc85bca4013894d4a2e423e0486?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/89a48b1ee28e42bc493130532c10a61e1f91ccc85bca4013894d4a2e423e0486?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/89a48b1ee28e42bc493130532c10a61e1f91ccc85bca4013894d4a2e423e0486?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Adrian Garcia\"},\"description\":\"Como joven emprendedor y apasionado del sector inmobiliario, acompa\u00f1a a cada cliente como si fuera un proyecto personal, combinando visi\u00f3n estrat\u00e9gica y un trato aut\u00e9ntico y honesto. Su especialidad es detectar oportunidades \u00fanicas en el Maresme y convertir cada propiedad en una experiencia rentable y cuidada al detalle. Su enfoque cercano y su criterio profesional lo convierten en un referente para quienes buscan invertir con confianza.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/adrin-garcia-6247a123a\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/author\\\/agarcia\\\/\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300000000\",\"position\":1,\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300000000\",\"name\":\"Welke belastingen betaalt de verkoper van een woning?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"De verkoper betaalt de gemeentelijke meerwaardebelasting aan het gemeentehuis en inkomstenbelasting (IRPF) over de eventuele vermogenswinst. Een niet-ingezetene betaalt de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen en de koper houdt 3% van de prijs in.\",\"inLanguage\":\"nl-NL\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300001000\",\"position\":2,\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300001000\",\"name\":\"Wie betaalt de notaris bij een koop?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Volgens artikel 1455 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek betaalt de verkoper, tenzij anders overeengekomen, de originele akte en de koper de eerste kopie en de latere kosten, zoals het register.\",\"inLanguage\":\"nl-NL\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300002000\",\"position\":3,\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300002000\",\"name\":\"Betaal ik gemeentelijke meerwaardebelasting als ik met verlies verkoop?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nee. Sinds Koninklijk Wetsbesluit 26\\\/2021 betaal je geen gemeentelijke meerwaardebelasting als er geen waardestijging is tussen aankoop en verkoop. Je moet dat aantonen met de akten.\",\"inLanguage\":\"nl-NL\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300003000\",\"position\":4,\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300003000\",\"name\":\"Hoeveel IRPF betaal je bij de verkoop van een huis?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"De winst wordt in de spaargrondslag belast tegen tarieven van 19% tot 30% in schijven. Ze kan zijn vrijgesteld als je herinvesteert in een hoofdverblijfplaats, als je 65 of ouder bent en je hoofdverblijfplaats verkoopt, of bij een inbetalinggeving.\",\"inLanguage\":\"nl-NL\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300004000\",\"position\":5,\"url\":\"https:\\\/\\\/maresmerealtors.com\\\/nl\\\/kosten-huis-verkopen-maresme\\\/#faq-question-1791300004000\",\"name\":\"Welke verkoopkosten zijn aftrekbaar voor de IRPF?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"De kosten die inherent zijn aan de verkoop, zoals de gemeentelijke meerwaardebelasting, de courtage of de certificaten, verlagen de overdrachtswaarde en daarmee de winst waarover je belasting betaalt.\",\"inLanguage\":\"nl-NL\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kosten huis verkopen: belastingen en wat je netto overhoudt","description":"Meerwaardebelasting, IRPF, notaris, hypotheek en courtage: wat de verkoper van een huis in de Maresme betaalt en hoe je je nettobedrag berekent. Vrijblijvend.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Kosten huis verkopen: belastingen en wat je netto overhoudt","og_description":"Meerwaardebelasting, IRPF, notaris, hypotheek en courtage: wat de verkoper van een huis in de Maresme betaalt en hoe je je nettobedrag berekent. Vrijblijvend.","og_url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/","og_site_name":"Maresme Realtors","article_published_time":"2026-11-05T09:30:00+00:00","article_modified_time":"2026-11-05T13:53:25+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gastos-vender-piso-maresme.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Adrian Garcia","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschreven door":"Adrian Garcia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/"},"author":{"name":"Adrian Garcia","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#\/schema\/person\/e29a142d62a5f8d7a3ad3422afad0891"},"headline":"Kosten van het verkopen van een appartement of huis in de Maresme: belastingen en wat je netto overhoudt","datePublished":"2026-11-05T09:30:00+00:00","dateModified":"2026-11-05T13:53:25+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/"},"wordCount":1770,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gastos-vender-piso-maresme.jpg","articleSection":["Belastingheffing"],"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#respond"]}]},{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/","url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/","name":"Kosten huis verkopen: belastingen en wat je netto overhoudt","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gastos-vender-piso-maresme.jpg","datePublished":"2026-11-05T09:30:00+00:00","dateModified":"2026-11-05T13:53:25+00:00","description":"Meerwaardebelasting, IRPF, notaris, hypotheek en courtage: wat de verkoper van een huis in de Maresme betaalt en hoe je je nettobedrag berekent. Vrijblijvend.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300000000"},{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300001000"},{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300002000"},{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300003000"},{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300004000"}],"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#primaryimage","url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gastos-vender-piso-maresme.jpg","contentUrl":"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gastos-vender-piso-maresme.jpg","width":1024,"height":683,"caption":"Imagen CC0 (rawpixel, dominio p\u00fablico)"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inicio","item":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kosten van het verkopen van een appartement of huis in de Maresme: belastingen en wat je netto overhoudt"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#website","url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/","name":"Maresme Realtors","description":"Creamos decisiones inmobiliarias inteligentes","publisher":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#organization","name":"Maresme Realtors","url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Logo-Maresme-Realtors.png","contentUrl":"https:\/\/maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Logo-Maresme-Realtors.png","width":1080,"height":436,"caption":"Maresme Realtors"},"image":{"@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.instagram.com\/maresmerealtors\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/maresme-realtors\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/#\/schema\/person\/e29a142d62a5f8d7a3ad3422afad0891","name":"Adrian Garcia","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/89a48b1ee28e42bc493130532c10a61e1f91ccc85bca4013894d4a2e423e0486?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/89a48b1ee28e42bc493130532c10a61e1f91ccc85bca4013894d4a2e423e0486?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/89a48b1ee28e42bc493130532c10a61e1f91ccc85bca4013894d4a2e423e0486?s=96&d=mm&r=g","caption":"Adrian Garcia"},"description":"Como joven emprendedor y apasionado del sector inmobiliario, acompa\u00f1a a cada cliente como si fuera un proyecto personal, combinando visi\u00f3n estrat\u00e9gica y un trato aut\u00e9ntico y honesto. Su especialidad es detectar oportunidades \u00fanicas en el Maresme y convertir cada propiedad en una experiencia rentable y cuidada al detalle. Su enfoque cercano y su criterio profesional lo convierten en un referente para quienes buscan invertir con confianza.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/adrin-garcia-6247a123a\/"],"url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/author\/agarcia\/"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300000000","position":1,"url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300000000","name":"Welke belastingen betaalt de verkoper van een woning?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"De verkoper betaalt de gemeentelijke meerwaardebelasting aan het gemeentehuis en inkomstenbelasting (IRPF) over de eventuele vermogenswinst. Een niet-ingezetene betaalt de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen en de koper houdt 3% van de prijs in.","inLanguage":"nl-NL"},"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300001000","position":2,"url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300001000","name":"Wie betaalt de notaris bij een koop?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Volgens artikel 1455 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek betaalt de verkoper, tenzij anders overeengekomen, de originele akte en de koper de eerste kopie en de latere kosten, zoals het register.","inLanguage":"nl-NL"},"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300002000","position":3,"url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300002000","name":"Betaal ik gemeentelijke meerwaardebelasting als ik met verlies verkoop?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Nee. Sinds Koninklijk Wetsbesluit 26\/2021 betaal je geen gemeentelijke meerwaardebelasting als er geen waardestijging is tussen aankoop en verkoop. Je moet dat aantonen met de akten.","inLanguage":"nl-NL"},"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300003000","position":4,"url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300003000","name":"Hoeveel IRPF betaal je bij de verkoop van een huis?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"De winst wordt in de spaargrondslag belast tegen tarieven van 19% tot 30% in schijven. Ze kan zijn vrijgesteld als je herinvesteert in een hoofdverblijfplaats, als je 65 of ouder bent en je hoofdverblijfplaats verkoopt, of bij een inbetalinggeving.","inLanguage":"nl-NL"},"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300004000","position":5,"url":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/kosten-huis-verkopen-maresme\/#faq-question-1791300004000","name":"Welke verkoopkosten zijn aftrekbaar voor de IRPF?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"De kosten die inherent zijn aan de verkoop, zoals de gemeentelijke meerwaardebelasting, de courtage of de certificaten, verlagen de overdrachtswaarde en daarmee de winst waarover je belasting betaalt.","inLanguage":"nl-NL"},"inLanguage":"nl-NL"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46534"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46534\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46536,"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46534\/revisions\/46536"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maresmerealtors.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}