Calcular plusvalia venta vivienda

Calculateur de la taxe municipale sur la plus-value

Obtenez une estimation indicative de la taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) que vous devrez payer lors de la vente de votre bien dans le Maresme.
Un outil simple pour anticiper vos coûts avant toute décision, avec la tranquillité de bénéficier ensuite d’un conseil réel et honnête

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Qu’est-ce que la taxe municipale sur la plus-value ?

La taxe municipale sur la plus-value, officiellement l’Impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine (IIVTNU), est un impôt local qui frappe l’augmentation de valeur du terrain urbain d’un bien depuis son achat jusqu’à sa vente, sa transmission par héritage ou sa donation.

Elle est perçue par chaque mairie, de sorte que les coefficients comme le taux d’imposition varient d’une commune à l’autre. C’est pourquoi deux biens vendus au même prix peuvent générer une plus-value très différente selon qu’ils se trouvent à Alella, Mataró ou Premià de Mar.

Calculez votre taxe municipale sur la plus-value

Saisissez les données d’achat et de vente de votre bien et la commune où il se situe pour obtenir une estimation instantanée.

Calcul indicatif pour votre commune : il s'agit d'une estimation qui peut ne pas correspondre au montant réel et ne constitue ni un conseil fiscal ni un calcul officiel. Le taux d'imposition maximal légal (30 %) est appliqué ; selon la commune, il peut être inférieur. Le montant définitif dépend de l'ordonnance municipale en vigueur et des données cadastrales exactes. Pour un calcul exact, consultez votre mairie ou un conseiller.

Comment se calcule la taxe municipale sur la plus-value ?

Depuis la réforme de 2021, il existe deux méthodes de calcul, et l’on applique celle qui est la plus favorable au contribuable :

1. Système objectif. On multiplie la valeur cadastrale du terrain par un coefficient approuvé par chaque mairie en fonction du nombre d’années écoulées, et l’on applique au résultat le taux d’imposition municipal.

2. Plus-value réelle. Elle se calcule sur le gain effectivement obtenu (différence entre le prix de vente et le prix d’achat), en appliquant la proportion correspondant à la valeur du terrain.

S’il n’y a pas eu d’augmentation de valeur, c’est-à-dire si vous vendez à un prix égal ou inférieur au prix d’achat, il n’y a aucune obligation de payer cet impôt.

Calculez la plus-value dans votre commune du Maresme

Comme l’impôt dépend de chaque mairie, nous avons préparé un calculateur adapté à chaque localité

Questions fréquentes sur la taxe municipale sur la plus-value

En règle générale, c’est le vendeur qui la paie, car c’est lui qui réalise l’augmentation de valeur. Dans le cas d’héritages ou de donations, elle incombe à celui qui reçoit le bien.

Le délai est de 30 jours ouvrables à compter de la date de la vente. Pour les transmissions par héritage, le délai est porté à 6 mois, prorogeables jusqu’à un an.

Elle n’est pas due lorsqu’il n’y a pas eu d’augmentation de valeur, c’est-à-dire lorsque le prix de vente est égal ou inférieur au prix d’achat. Il existe également des cas d’exonération selon la réglementation en vigueur.

Non. Chaque mairie fixe ses propres coefficients et son taux d’imposition, dans les limites légales. C’est pourquoi il convient d’utiliser le calculateur adapté à votre commune.

Il s’agit d’une estimation indicative. Le montant final dépend des données cadastrales exactes et de l’ordonnance en vigueur à chaque moment. Si vous comptez vendre, nous vous aidons à le calculer avec précision.

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