Calcular plusvalia venta vivienda

Rekenmachine gemeentelijke meerwaardebelasting

Bereken bij benadering de gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) die u bij de verkoop van uw woning in de Maresme moet betalen.
Een eenvoudige tool om uw kosten in te schatten voordat u een beslissing neemt, met de gerustheid dat u daarna kunt rekenen op eerlijk en echt advies

NU BEREKENEN

Wat is de gemeentelijke meerwaardebelasting?

De gemeentelijke meerwaardebelasting, officieel de Belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU), is een lokale belasting op de waardestijging van de stedelijke grond van een pand vanaf het moment van aankoop tot het moment van verkoop, vererving of schenking.

Ze wordt geïnd door elke gemeente, waardoor zowel de coëfficiënten als het belastingtarief van gemeente tot gemeente verschillen. Daarom kunnen twee woningen die voor hetzelfde bedrag worden verkocht een heel verschillende belasting opleveren, afhankelijk van of ze in Alella, Mataró of Premià de Mar liggen.

Bereken uw gemeentelijke meerwaardebelasting

Voer de aankoop- en verkoopgegevens van uw woning in en de gemeente waar ze ligt om direct een schatting te krijgen.

Indicatieve berekening voor uw gemeente: dit is een schatting die kan afwijken van het werkelijke bedrag en vormt geen fiscaal advies of officiële berekening. Het wettelijke maximumtarief (30%) wordt toegepast; afhankelijk van de gemeente kan het lager zijn. Het definitieve bedrag hangt af van de geldende gemeentelijke verordening en de exacte kadastrale gegevens. Voor een exacte berekening raadpleegt u uw gemeente of een adviseur.

Hoe wordt de gemeentelijke meerwaardebelasting berekend?

Sinds de hervorming van 2021 bestaan er twee berekeningsmethoden, en men past die toe die het gunstigst is voor de belastingplichtige:

1. Objectief systeem. De kadastrale waarde van de grond wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt die elke gemeente vaststelt op basis van het aantal verstreken jaren, en op het resultaat wordt het gemeentelijke belastingtarief toegepast.

2. Reële meerwaarde. Ze wordt berekend op de werkelijk behaalde winst (het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs), waarbij de verhouding die overeenkomt met de grondwaarde wordt toegepast.

Als er geen waardestijging is geweest, dat wil zeggen als u verkoopt tegen een prijs die gelijk is aan of lager dan de aankoopprijs, bestaat er geen verplichting om deze belasting te betalen.

Bereken de meerwaardebelasting in uw gemeente in de Maresme

Omdat de belasting van elke gemeente afhangt, hebben we een rekenmachine gemaakt die op elke plaats is afgestemd

Veelgestelde vragen over de gemeentelijke meerwaardebelasting

In de regel betaalt de verkoper deze, aangezien hij degene is die de waardestijging realiseert. Bij vererving of schenking komt ze ten laste van wie het pand ontvangt.

De termijn bedraagt 30 werkdagen vanaf de datum van verkoop. Bij overdrachten door vererving wordt de termijn verlengd tot 6 maanden, verlengbaar tot een jaar.

Ze wordt niet betaald wanneer er geen waardestijging is geweest, dat wil zeggen wanneer de verkoopprijs gelijk is aan of lager dan de aankoopprijs. Er bestaan ook gevallen van vrijstelling volgens de geldende regelgeving.

Nee. Elke gemeente stelt binnen de wettelijke grenzen haar eigen coëfficiënten en belastingtarief vast. Daarom kunt u het best de rekenmachine gebruiken die op uw gemeente is afgestemd.

Het is een indicatieve schatting. Het definitieve bedrag hangt af van de exacte kadastrale gegevens en van de op dat moment geldende verordening. Als u gaat verkopen, helpen we u het nauwkeurig te berekenen.

Onze Blog

Bezoek onze blog om het laatste nieuws uit de sector te lezen, samen met tips, gidsen en aanbevelingen over de vastgoedmarkt

Gaat u uw woning in de Maresme verkopen?

De meerwaardebelasting kennen is slechts de eerste stap. Wij bieden u een eerlijke en realistische waardebepaling van uw woning en begeleiden u tijdens het hele proces, zodat u onder de beste voorwaarden verkoopt.

VRAAG EEN WAARDEBEPALING AAN