Het is een van de vragen die wij het vaakst krijgen aan de telefoon en per mail: wat kost een huis in de Maresme? Het korte antwoord is dat het sterk afhangt van het dorp, van de wijk binnen dat dorp en vooral van het type woning. Maar het lange antwoord, het bruikbare, is wat wij hier willen delen.
De Maresme is geen homogene markt. Gemiddelde prijzen rond € 2.000/m² in sommige gemeenten bestaan naast transacties van premium villa’s boven € 10.000/m² in gebieden als Supermaresme of Rocaferrera. En daartussen een enorme verscheidenheid aan typologieën, afwerkingsniveaus en omgevingen.
In deze gids analyseren wij de reële prijzen in 2026, dorp voor dorp, met actuele gegevens uit de belangrijkste indexen van de sector en uit recente rapporten zoals het Global Property Handbook van vastgoedkantoor Barnes, gepubliceerd in april 2026. Zodat u, als u overweegt te kopen of te verkopen, dat met inzicht kunt doen.
De vastgoedmarkt van de Maresme in 2026: het totaalbeeld
De Maresme kent een periode van aanhoudende opwaartse druk. Volgens de meest recente gegevens zijn de huizenprijzen in de streek de afgelopen 12 maanden met 5,7 % gestegen, terwijl appartementen met 8,9 % toenamen. Over een periode van vier jaar bedraagt de cumulatieve waardestijging meer dan 17 % voor huizen en 22 % voor appartementen.
Verschillende factoren verklaren dit verloop:
- Groeiende internationale vraag, vooral Europees en Amerikaans
- Beperkt aanbod in gevestigde woonwijken
- Betere voorzieningen en infrastructuur (Port Balís, nieuwe internationale scholen)
- Verandering van gebruik: veel tweede woningen zijn hoofdverblijf geworden
Het is een steeds volwassener markt, met minder speculatieve transacties en meer aankoopbeslissingen gericht op levenskwaliteit en vermogensopbouw. Wij bespraken die verschuiving al in onze analyse van de trends in de luxe vastgoedmarkt van de Maresme.
Gemiddelde prijs per dorp in de Maresme
Wij hebben een vergelijkende tabel opgesteld met de actuele gemiddelde prijzen van de belangrijkste gemeenten. De gegevens komen uit de indexen van Idealista, RealAdvisor en Trovimap, onderling gekruist om incidentele vertekening te beperken.
| Gemeente | Gemiddelde prijs €/m² | Verandering op jaarbasis |
|---|---|---|
| Sant Andreu de Llavaneres | € 3.000 tot € 3.230/m² | +6 % tot +7 % |
| Alella | € 3.000 tot € 3.225/m² | +2 % tot +13 % |
| Teià | € 3.150 tot € 3.415/m² | +8 % |
| Premià de Mar | € 2.835/m² | +4,4 % (Q1 2026) |
| Cabrils | € 2.520 tot € 2.680/m² | +4 % tot +5 % |
| Mataró | € 2.113/m² | +4,9 % |
Deze cijfers zijn algemene gemiddelden en moeten indicatief worden gelezen. Binnen elke gemeente zijn er zones met prijzen ver boven het gemiddelde, zeker in gevestigde woonparken of straten met vrij zeezicht.
Wat een huis in de Maresme kost per segment
De gemiddelde prijs per vierkante meter geeft een eerste richtlijn, maar weerspiegelt de realiteit van het primesegment niet. Een villa van 600 m² in een privéwoonpark met een perceel van 3.000 m² zit in een compleet andere markt dan een gemiddeld appartement.
Middensegment (€ 300.000 tot € 700.000)
Hier vinden wij appartementen in stedelijke zones, rijwoningen en enkele vrijstaande huizen in gemeenten als Mataró, Premià de Mar, Vilassar de Mar of de dorpskernen van de Baix Maresme.
Het is het meest gevraagde segment bij nationale kopers, vooral voor een hoofdverblijf of een eerste investering.
Hoger segment (€ 700.000 tot 1,5 miljoen)
Hier komen vrijstaande huizen met tuin en zwembad in gewaardeerde woonwijken: Alella, Teià, Cabrils, Sant Vicenç de Montalt, Premià de Dalt of delen van Sant Andreu de Llavaneres.
Het is de prijsklasse waarin veel aankoopbeslissingen vallen van gezinnen die Barcelona verlaten op zoek naar meer ruimte.
Luxesegment (1,5 tot 5 miljoen)
Villa’s met ruime percelen, zeezicht, geïntegreerde zwembaden, hoogwaardige afwerking en vaak gelegen in een privéwoonpark. Volgens het Barnes-rapport 2026 liggen de prijzen in dit segment tussen € 5.500 en € 7.500/m².
De meest gevraagde gebieden zijn Alella, Caldes d’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, El Masnou, Cabrils en Sant Andreu de Llavaneres.
Ultra-primesegment (meer dan 5 miljoen)
Premium villa’s met zeezicht, percelen van meer dan 2.000 m², spa, verwarmde zwembaden, tennisbaan en maximale privacy. Datzelfde rapport plaatst dit segment tussen € 8.500 en € 10.000/m², met incidentele transacties die 17 miljoen euro hebben bereikt.
Wij spreken dan over woonparken als Supermaresme en Rocaferrera, waar het aanbod zeer beperkt is en veel transacties buiten de open portalen om worden gesloten.
Waarom de Maresme een echt alternatief is geworden voor de luxe van Barcelona
Vergelijken wij de prijzen van de Maresme met die van de stad Barcelona, dan blijft het verschil relevant. Het provinciale gemiddelde van Barcelona ligt rond € 3.180/m², en in primewijken als Sarrià-Sant Gervasi of de Eixample stijgen de prijzen ruim boven € 5.000/m².
In die context biedt de Maresme iets wat Barcelona nauwelijks kan geven: villa’s met perceel, tuin en zeezicht op 30 minuten van het stadscentrum, tegen prijzen die per gebouwde vierkante meter vaak concurrerender uitvallen.
Bekijkt u die vergelijking vanuit vermogensoogpunt, dan kan onze analyse over waar te investeren in een luxewoning: Maresme of Barcelona u helpen, want daarin leggen wij uit wat het beste past bij elk kopersprofiel.
Factoren die de werkelijke prijs van een huis in de Maresme bepalen
Wanneer een klant ons vraagt wat een concreet huis kost, antwoorden wij niet met een gemiddelde. Wij antwoorden met een analyse. Dit zijn de factoren die de prijs werkelijk bewegen binnen elke gemeente.
Zeezicht
Een woning met vrij uitzicht op de Middellandse Zee kan 20 % tot 40 % meer waard zijn dan hetzelfde huis in een parallelle straat zonder dat uitzicht. Het is waarschijnlijk de belangrijkste onderscheidende factor.
Grootte en kwaliteit van het perceel
Een vlak perceel, zuidoriëntatie, volgroeide beplanting en geen directe buren zijn kenmerken die de waarde van het actief vermenigvuldigen. In het primesegment weegt de grond even zwaar als de bouw, of zwaarder.
Staat en energie-efficiëntie
Een instapklare woning met energielabel A of B en moderne installaties (warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen) heeft een duidelijke meerprijs ten opzichte van een vergelijkbaar pand dat gerenoveerd moet worden.
Microlocatie binnen het dorp
Sommige straten zijn zeer gewild, andere minder. Afgesloten woonparken met voorzieningen wegen extra zwaar. Twee huizen kunnen op vijf minuten lopen van elkaar liggen en toch het dubbele kosten, afhankelijk van de microzone.
Verbinding met Barcelona
Hoe dichter bij Barcelona en hoe beter verbonden (snelweg C-32, treinlijn R1), hoe hoger de prijzen. Daarom houden Alella, Teià en Tiana hogere gemiddelde prijzen aan dan gemeenten verder noordelijk in de streek.
Bijkomende aankoopkosten: wat veel kopers niet meerekenen
De prijs van het huis is niet het enige waarmee u rekening moet houden. Bij het afsluiten van een transactie komen daar belastingen en bijkomende kosten bij, doorgaans tussen 10 % en 13 % van de aankoopwaarde.
- Overdrachtsbelasting, ITP (bestaande bouw): in Catalonië algemeen 10 %. In bepaalde gevallen verlaagd tot 5 %. Tarief van 20 % voor grote vastgoedbezitters
- Btw en zegelrecht (nieuwbouw): 10 % btw plus 1,5 % zegelrecht (AJD)
- Notaris en kadaster
- Juridisch en fiscaal advies, vooral belangrijk voor internationale kopers
- Taxatie door de bank als er financiering is
Bij transacties met een hoog bedrag kan een goede fiscale planning een aanzienlijke besparing opleveren. Daarom is het gebruikelijk om vanaf de eerste fase van de aankoop met gespecialiseerde adviseurs te werken.
Waar gaan de prijzen naartoe? Vooruitzichten 2026 tot 2027
De algemene visie in de sector wijst op een voortzetting van de opwaartse trend, met twee belangrijke nuances.
De eerste is dat het aanbod beperkt zal blijven. Er is nauwelijks nieuwbouw in uitvoering in de meest gevraagde woonwijken, en veel woningen worden discreet aangeboden zonder ooit op open portalen te verschijnen.
De tweede is dat de internationale vraag blijft groeien. De vernieuwing van Port Balís, de opening van de nieuwe campus van de British School of Barcelona in Cabrera de Mar (september 2026) en de fiscale aantrekkingskracht van het land voor niet-residente kopers zijn structurele factoren die de markt ondersteunen.
In die context hebben woningen met een schaarse typologie (villa’s met perceel, zeezicht, gevestigd woonpark) de grootste kans hun waarde te behouden en de komende jaren in waarde te stijgen.
Veelgestelde vragen over de huizenprijzen in de Maresme
In algemene gemiddelden voeren Sant Andreu de Llavaneres, Teià en Alella de ranglijsten aan, met prijzen rond € 3.000 tot € 3.400/m². Kijken wij naar het luxesegment, dan zijn de woonparken Supermaresme en Rocaferrera (in Sant Andreu de Llavaneres en Sant Vicenç de Montalt) het duurst, met premium villa’s boven € 8.500/m².
Voor een vrijstaand huis met tuin in een verzorgde woonwijk begint het instapbedrag doorgaans bij € 500.000 tot € 600.000. In gemeenten als Mataró of in het noorden van de streek zijn betaalbaardere opties te vinden. In primegebieden als Alella of Llavaneres is kwalitatief product onder € 800.000 moeilijk te vinden.
In de afgelopen 12 maanden zijn de huizenprijzen met ongeveer 5,7 % gestegen en de appartementen met 8,9 %. Over vier jaar bedraagt de cumulatieve waardestijging meer dan 17 % voor huizen en 22 % voor appartementen, volgens RealAdvisor.
De markt houdt een aanhoudende opwaartse trend aan en het aanbod blijft beperkt, zeker in kwalitatief product. Dat betekent dat wachten meestal duur uitpakt, al hangt de beslissing af van het kopersprofiel, de tijdshorizon en het gezochte type woning.
Wilt u weten wat uw huis waard is of wat de woning die u interesseert werkelijk kost?
Marktgemiddelden zijn een goed startpunt, maar elke woning heeft haar eigen prijs. Wat de uiteindelijke koper betaalt, hangt af van de microzone, de werkelijke staat, het uitzicht, de bouwkwaliteit en de onderhandeling.
Overweegt u te kopen of te verkopen, dan is het meestal het nuttigst om een persoonlijke waardebepaling te krijgen met echte vergelijkbare gegevens uit de buurt.
Conclusie: de eerlijke prijs, niet de gemiddelde prijs
De Maresme heeft niet één prijs. De streek heeft er net zoveel als er microzones, typologieën en afwerkingsniveaus zijn. Wat wel bestaat, is een eerlijke prijs voor elke transactie, en de markt grondig begrijpen is wat het verschil maakt tussen een goede aankoop en een blinde aankoop.
In 2026, met een stijgende markt, beperkt aanbod en groeiende internationale vraag, betekent goed kopen de juiste woning kiezen tegen de juiste prijs. De goedkoopste is niet altijd de beste investering, en de duurste niet altijd de beste beslissing.
De lokale markt kennen, de vergelijkbare gegevens en de microzones: dat is wat u in staat stelt met inzicht te beslissen. En dat is uiteindelijk wat het vermogen beschermt.
Como joven emprendedor y apasionado del sector inmobiliario, acompaña a cada cliente como si fuera un proyecto personal, combinando visión estratégica y un trato auténtico y honesto. Su especialidad es detectar oportunidades únicas en el Maresme y convertir cada propiedad en una experiencia rentable y cuidada al detalle. Su enfoque cercano y su criterio profesional lo convierten en un referente para quienes buscan invertir con confianza.