Vendre à Cabrils
Vendre votre maison à Cabrils : une estimation juste et un acheteur qualifié
Vendre une maison à Cabrils, c’est vendre de l’intimité, un jardin et bien souvent une vue sur la mer depuis les coteaux. Nous vous préparons une estimation fondée sur les ventes comparables de votre lotissement, une présentation qui fait ressentir la vie dans votre maison et, si vous le préférez, une vente discrète sans apparaître sur tous les portails.
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- Estimation fondée sur les ventes comparables de votre lotissement
- Vous êtes appelé directement par l’équipe qui vendra votre bien
- Acheteurs espagnols et internationaux
- Vente discrète si vous le souhaitez
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Le marché à Cabrils
Le prix de l’immobilier à Cabrils en 2026
Fotocasa situe le prix moyen affiché à Cabrils à 2 809 €/m² en octobre 2026, soit 14,5 % de plus qu’il y a un an. C’est un niveau inférieur à celui d’Alella (3 289 €/m²) ou de Tiana (4 173 €/m²) dans le même indice, et c’est précisément pour cela que Cabrils attire ceux qui recherchent un terrain plus grand pour un budget comparable. La moyenne n’est toutefois qu’un point de départ : une maison avec vue sur les hauteurs et une maison de village au centre relèvent de marchés différents.
| Indicateur | Donnée | Date | Source |
|---|---|---|---|
| Prix moyen affiché | 2 809 €/m² (+14,5 % sur un an) | Octobre 2026 | Fotocasa |
| Prix moyen affiché | 2 690 €/m² (+14,0 % sur un an) | Juin 2026 | Fotocasa |
C’est pourquoi, pour estimer une maison à Cabrils, nous travaillons à partir de ventes comparables du même secteur et du même type de bien : le terrain, l’orientation, la vue, la piscine et l’état pèsent bien plus que la moyenne communale. Notre estimation n’est pas une expertise officielle (tasación), que seules délivrent les sociétés agréées par la Banque d’Espagne, mais une analyse de marché argumentée pour fixer le prix de mise en vente.
Secteur par secteur
Les secteurs de Cabrils et ce qui s’y vend
Cabrils se répartit entre le village, l’ancien quartier de Sant Crist et une longue série de lotissements étagés sur les coteaux de la Serralada de Marina. Voici les principaux repères :
| Secteur | Ce qui s’y vend surtout |
|---|---|
| Centre du village | Maisons de village et appartements dans de petits immeubles, avec écoles, commerces et services à pied |
| Sant Crist | Ancien quartier à la limite de Vilassar de Mar, urbanisé depuis les années soixante : maisons individuelles bien desservies |
| Montcabrer | Maisons à flanc de coteau autour de la colline de Montcabrer, nombre d’entre elles avec une vue dégagée sur la mer |
| Autres lotissements (Santa Helena, Crist Park, Salvador Espriu, entre autres) | Maisons individuelles avec jardin et souvent piscine, au milieu des pins et dans un grand calme |
Pour situer Cabrils par rapport aux autres communes de la région, consultez notre guide des secteurs les plus exclusifs du Maresme et notre article sur les meilleurs villages du Maresme où vivre.
Les acheteurs
Qui achète à Cabrils
Cabrils n’a pas d’accès direct à la mer, mais offre de grands terrains, des vues et une ambiance très familiale. La commune compte deux écoles primaires publiques et son propre lycée, la gare Rodalies R1 de Vilassar de Mar se trouve à environ quatre kilomètres et l’accès à la C-32 est à quelques minutes. Elle attire donc surtout ces profils :
- Des familles avec enfants En quête d’une maison avec jardin, d’écoles à proximité et d’un cadre paisible.
- Des actifs qui travaillent à Barcelone Et souhaitent retrouver chaque soir un rythme bien plus apaisé.
- Des acheteurs qui privilégient l’intimité et l’espace Plutôt que la vie en front de mer.
- Des acheteurs internationaux Surtout européens, en quête d’une résidence principale ou secondaire près de Barcelone.
Délais
Les délais de vente à Cabrils
À titre de référence nationale, l’étude d’idealista sur le deuxième trimestre 2026 indique que 53 % des logements vendus ont trouvé acquéreur en moins de trois mois. Pour les maisons de grande valeur, les acheteurs sont moins nombreux et le processus demande une sélection plus fine : les délais sont donc souvent plus longs que pour un appartement. En contrepartie, l’acheteur qui se présente a généralement mûrement réfléchi sa décision.
Ce qui raccourcit le plus le délai, c’est un prix de mise en vente bien ajusté au secteur et un dossier complet dès le premier jour.
Impôts et frais
Les impôts lors d’une vente à Cabrils
Lors de la vente, vous paierez la taxe municipale sur la plus-value (plusvalía municipal) à la mairie de Cabrils et la plus-value réalisée sera soumise à l’impôt sur le revenu espagnol (IRPF), de 19 % à 30 % selon les tranches. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, la plus-value est imposée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu des non-résidents et l’acheteur retient 3 % du prix à titre d’acompte. Vous pouvez estimer la taxe municipale avec notre calculateur de plus-value pour Cabrils ; l’impôt sur le revenu et les autres frais de la vente, nous les calculons avec vous en préparant l’estimation.
Résultats
Des biens que nous avons vendus dans le Maresme
Voici quelques-uns des biens que nous avons vendus récemment dans le Maresme. Comme pour toutes nos ventes, nous ne publions pas le prix, par discrétion envers les propriétaires.
Vendu
Rez-de-chaussée exclusif avec terrasse et vue sur le Port Balís
- 3 ch.
- 2 sdb
- 160 m²
Vendu
Superbe attique avec grande terrasse et vue sur la mer à Mataró
- 2 ch.
- 1 sdb
- 76 m²
Vendu
Charmant attique à Mataró avec grande terrasse et vue dégagée
- 3 ch.
- 2 sdb
- 95 m²
Vendu
Magnifique Duplex temporaire à Sant Andreu de Llavaneres
- 4 ch.
- 2 sdb
- 171 m²
Discrétion
Une vente discrète pour les maisons de grande valeur
De nombreux propriétaires de maisons dans les lotissements de Cabrils préfèrent ne pas voir leur bien sur tous les portails. Pour eux, nous proposons une première phase privée : nous présentons la maison uniquement à des acheteurs qualifiés de notre réseau, avec une information complète et des visites sur rendez-vous. La confidentialité est ainsi préservée et le prix est testé avant une diffusion plus large.
Nous vous l’expliquons en détail dans notre guide du marché off-market dans le Maresme, et notre article sur le marché du luxe dans le Maresme vous donne le contexte du haut de gamme. Pour comparer les prix avec le reste de la région, consultez notre article sur le prix d’une maison dans le Maresme.
Notre méthode
Comment nous vendons votre maison à Cabrils
Nous sommes une agence boutique et travaillons avec peu de biens à la fois. Pour vendre votre maison à Cabrils :
- Nous estimons à partir des ventes de votre secteur Et nous vous expliquons d’où vient chaque chiffre.
- Nous soignons la présentation Photographie et vidéo professionnelles qui mettent en valeur le terrain et la vue.
- Nous atteignons le bon acheteur Y compris à l’international, avec un accompagnement en espagnol, en catalan et en anglais.
- Nous négocions et vous accompagnons Jusqu’au notaire, en lien avec votre conseiller.
Pour découvrir l’ensemble de notre service, consultez notre page pour vendre votre bien dans le Maresme, et notre guide sur le choix d’une agence pour vendre votre maison vous indique les questions à poser avant de décider.
L’équipe
L’équipe qui vendra votre maison à Cabrils
Une vente de ce niveau demande des interlocuteurs stables. Chez Maresme Realtors, ce sont toujours les mêmes :
- María Eugenia Echezarreta Plus de 25 ans consacrés à la vente et à la relation client.
- Adrián García Agent immobilier spécialisé dans l’investissement et la gestion de biens.
Avis clients
L’avis de nos clients
★★★★★
Nos clients nous attribuent la note de 5,0 sur Google, sur la base de 13 avis. Vous pouvez tous les lire sur notre fiche Google.
Contact
Où nous rencontrer
Nous disposons d’un petit bureau à Mataró, tout près de Cabrils, et nous réalisons la visite d’estimation chez vous. Dans les deux cas, sur rendez-vous :
- Bureau Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uniquement sur rendez-vous.
- Téléphones +34 615 019 717 et +34 610 30 58 05.
- E-mail info@maresmerealtors.com.
- Immatriculations AICAT n° 13243 et API n° 14286.
Autres communes
Vendre dans d’autres communes du Maresme
Avant de vendre
Calculez votre taxe municipale sur la plus-value à Cabrils
Avant de vendre, mieux vaut savoir combien vous paierez à la mairie de Cabrils. Notre calculateur vous en donne une estimation en une minute et, si vous le souhaitez, nous examinons avec vous les autres impôts et frais.
Vos questions
Questions fréquentes sur la vente d’une maison à Cabrils
Les questions les plus fréquentes des propriétaires qui vendent leur maison à Cabrils.
Selon Fotocasa, le prix moyen affiché à Cabrils était de 2 809 €/m² en octobre 2026, soit 14,5 % de plus qu’un an auparavant. La valeur de chaque maison dépend beaucoup du lotissement, du terrain, de la vue et de l’état du bien : une estimation fondée sur des ventes comparables du secteur est donc recommandée.
Cabrils n’a ni accès direct à la mer ni gare, et elle est un peu plus éloignée de Barcelone qu’Alella ou Tiana : autant de facteurs qui pèsent généralement sur le prix moyen au mètre carré. En contrepartie, elle offre des terrains plus vastes, des vues depuis les coteaux et un cadre très paisible, ce que recherchent précisément une grande partie de ses acheteurs.
Surtout des familles avec enfants en quête d’un jardin et d’écoles à proximité, des actifs qui travaillent à Barcelone et des acheteurs, y compris internationaux, qui privilégient l’intimité et l’espace plutôt que la vie au bord de la mer.
Oui. Pour les maisons de grande valeur, nous proposons souvent une première phase privée auprès d’acheteurs qualifiés de notre réseau, afin de préserver la confidentialité et de tester le prix avant une diffusion plus large.
Elle dépend de la valeur cadastrale du terrain, du nombre d’années de détention et du règlement fiscal de la mairie de Cabrils. Vous pouvez l’estimer avec notre calculateur de plus-value pour Cabrils, puis vérifier le résultat avec nous.
Entre autres, le titre de propriété (escritura), l’extrait du registre foncier (nota simple), le certificat énergétique, le certificat d’habitabilité (cédula de habitabilidad), le dernier avis de taxe foncière (IBI) et, si la maison fait partie d’un lotissement en copropriété, l’attestation indiquant que les charges sont à jour. Nous vous aidons à les réunir avant la mise en vente.
Parlons de votre maison à Cabrils
Nous vous préparons une estimation argumentée et un plan de vente pensé pour votre maison et votre lotissement. Sans engagement et en toute discrétion.