Vendre à Alella
Vendre votre maison à Alella : une estimation experte et un acheteur qualifié
Vendre une maison ou une villa à Alella exige de connaître chaque secteur et d’atteindre un acheteur bien précis, souvent international. Nous vous préparons une estimation fondée sur les ventes comparables de votre secteur, une présentation à la hauteur de votre bien et, si vous le préférez, une vente discrète sans apparaître sur tous les portails.
Estimation sans engagement
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Laissez-nous vos coordonnées : nous vous appellerons personnellement pour découvrir votre bien et préparer une estimation argumentée. Sélectionnez Alella dans le formulaire.
- Estimation fondée sur les ventes comparables de votre secteur d’Alella
- Vous êtes appelé directement par l’équipe qui vendra votre bien
- Acheteurs espagnols et internationaux
- Vente discrète pour les villas de grande valeur
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Le marché à Alella
Le prix de l’immobilier à Alella en 2026
Alella compte parmi les communes les plus chères du Maresme. Fotocasa situe le prix moyen affiché à 3 289 €/m² en octobre 2026, soit 13,9 % de plus qu’il y a un an. Mais à Alella, la moyenne en dit peu : une villa avec vue sur la mer dans un lotissement des hauteurs et un appartement du centre relèvent de marchés et d’acheteurs différents.
| Indicateur | Donnée | Date | Source |
|---|---|---|---|
| Prix moyen affiché | 3 289 €/m² (+13,9 % sur un an) | Octobre 2026 | Fotocasa |
| Prix moyen affiché | 3 322 €/m² (+18,2 % sur un an) | Août 2026 | Fotocasa |
C’est pourquoi, pour estimer une maison à Alella, nous travaillons à partir de ventes comparables du même secteur et du même type de bien. Notre estimation n’est pas une expertise officielle (tasación), que seules délivrent les sociétés agréées par la Banque d’Espagne, mais une analyse de marché argumentée pour fixer le prix de mise en vente.
Secteur par secteur
Les secteurs d’Alella et ce qui s’y vend
Chaque secteur d’Alella a ses propres biens et ses propres acheteurs. En voici quelques-uns parmi les principaux :
| Secteur | Ce qui s’y vend surtout |
|---|---|
| Centre du village | Maisons de village, quelques demeures modernistes et des appartements dans de petits immeubles, avec tout à pied |
| Can Teixidó | Villas sur de grands terrains avec vue sur la mer, l’un des secteurs les plus prisés de la côte |
| Mas Coll | Maisons individuelles sur de grands terrains dans un cadre très paisible |
| Alella Park et Nova Alella | Maisons familiales modernes et constructions récentes en lotissement |
| Coma Fosca et Can Comulada | Grands terrains, davantage de nature et de vues, plus loin du centre |
Pour mieux connaître la commune, consultez notre guide pour vivre à Alella.
Les acheteurs
Qui achète à Alella
Alella conjugue proximité de Barcelone, vignobles, écoles internationales et vue sur la mer. Elle attire donc surtout ces profils :
- Des familles barcelonaises Qui recherchent une maison avec jardin sans s’éloigner de la ville.
- Des cadres dirigeants et professions libérales Attachés à l’intimité et à la qualité de vie.
- Des acheteurs internationaux Surtout européens, en quête d’une résidence principale ou secondaire.
- Des acheteurs de résidence secondaire Venus de l’agglomération barcelonaise elle-même.
Délais
Les délais de vente à Alella
Pour les villas de grande valeur, les acheteurs sont moins nombreux et le processus demande une sélection plus fine : les délais sont donc souvent plus longs que pour un appartement. En contrepartie, l’acheteur qui se présente a généralement mûrement réfléchi sa décision.
Impôts et frais
Les impôts lors d’une vente à Alella
Lors de la vente, vous paierez la taxe municipale sur la plus-value (plusvalía municipal) à la mairie d’Alella et la plus-value réalisée sera soumise à l’impôt sur le revenu espagnol (IRPF), de 19 % à 30 % selon les tranches. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, la plus-value est imposée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu des non-résidents et l’acheteur retient 3 % du prix à titre d’acompte. Vous pouvez estimer la taxe municipale avec notre calculateur de plus-value pour Alella ; l’impôt sur le revenu et les autres frais de la vente, nous les calculons avec vous en préparant l’estimation.
Résultats
Des biens que nous avons vendus dans le Maresme
Voici quelques-uns des biens que nous avons vendus récemment dans le Maresme. Comme pour toutes nos ventes, nous ne publions pas le prix, par discrétion envers les propriétaires.
Vendu
Rez-de-chaussée exclusif avec terrasse et vue sur le Port Balís
- 3 ch.
- 2 sdb
- 160 m²
Vendu
Superbe attique avec grande terrasse et vue sur la mer à Mataró
- 2 ch.
- 1 sdb
- 76 m²
Vendu
Charmant attique à Mataró avec grande terrasse et vue dégagée
- 3 ch.
- 2 sdb
- 95 m²
Vendu
Magnifique Duplex temporaire à Sant Andreu de Llavaneres
- 4 ch.
- 2 sdb
- 171 m²
Discrétion
Une vente discrète pour les villas de grande valeur
De nombreux propriétaires de villas à Alella préfèrent ne pas voir leur maison sur tous les portails. Pour eux, nous proposons une première phase privée : nous présentons le bien uniquement à des acheteurs qualifiés de notre réseau, avec une information complète et des visites sur rendez-vous. La confidentialité est ainsi préservée et le prix est testé avant une diffusion plus large.
Nous vous l’expliquons en détail dans notre guide du marché off-market dans le Maresme, et notre article sur le marché du luxe dans le Maresme vous donne le contexte du haut de gamme. Vous pouvez aussi découvrir les maisons à vendre à Alella que nous commercialisons.
Notre méthode
Comment nous vendons votre maison à Alella
Nous sommes une agence boutique et travaillons avec peu de biens à la fois. Pour vendre votre maison à Alella :
- Nous estimons à partir des ventes de votre secteur Et nous vous expliquons d’où vient chaque chiffre.
- Nous soignons la présentation Photographie et vidéo professionnelles.
- Nous atteignons le bon acheteur Y compris à l’international, avec un accompagnement en espagnol, en catalan et en anglais.
- Nous négocions et vous accompagnons Jusqu’au notaire, en lien avec votre conseiller.
Pour découvrir l’ensemble de notre service, consultez notre page pour vendre votre bien dans le Maresme.
L’équipe
L’équipe qui vendra votre maison à Alella
Une vente de ce niveau demande des interlocuteurs stables. Chez Maresme Realtors, ce sont toujours les mêmes :
- María Eugenia Echezarreta Plus de 25 ans consacrés à la vente et à la relation client.
- Adrián García Agent immobilier spécialisé dans l’investissement et la gestion de biens.
Avis clients
L’avis de nos clients
★★★★★
Nos clients nous attribuent la note de 5,0 sur Google, sur la base de 13 avis. Vous pouvez tous les lire sur notre fiche Google.
Contact
Où nous rencontrer
Nous disposons d’un petit bureau à Mataró, à une vingtaine de minutes d’Alella, et nous réalisons la visite d’estimation chez vous. Dans les deux cas, sur rendez-vous :
- Bureau Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uniquement sur rendez-vous.
- Téléphones +34 615 019 717 et +34 610 30 58 05.
- E-mail info@maresmerealtors.com.
- Immatriculations AICAT n° 13243 et API n° 14286.
Autres communes
Vendre dans d’autres communes du Maresme
Avant de vendre
Calculez votre taxe municipale sur la plus-value à Alella
Avant de vendre, mieux vaut savoir combien vous paierez à la mairie d’Alella. Notre calculateur vous en donne une estimation en une minute et, si vous le souhaitez, nous examinons avec vous les autres impôts et frais.
Vos questions
Questions fréquentes sur la vente d’une maison à Alella
Les questions les plus fréquentes des propriétaires qui vendent leur maison à Alella.
Selon Fotocasa, le prix moyen affiché à Alella était de 3 289 €/m² en octobre 2026, soit 13,9 % de plus qu’un an auparavant. La valeur de chaque maison dépend beaucoup du secteur, de la vue, du terrain et de l’état du bien : une estimation fondée sur des ventes comparables est donc recommandée.
Oui. Pour les villas de grande valeur, nous proposons souvent une première phase privée auprès d’acheteurs qualifiés de notre réseau, afin de préserver la confidentialité et de tester le prix avant une diffusion plus large.
Pour les biens de grande valeur, les acheteurs sont moins nombreux et le processus demande une sélection plus fine : les délais sont donc souvent plus longs que pour un appartement. Le prix de mise en vente et la présentation sont les facteurs les plus déterminants.
Elle dépend de la valeur cadastrale du terrain, du nombre d’années de détention et du règlement fiscal de la mairie d’Alella. Vous pouvez l’estimer avec notre calculateur de plus-value pour Alella.
Oui. Nous travaillons avec des acheteurs espagnols et internationaux, et nous vous accompagnons en espagnol, en catalan et en anglais.
Entre autres, le titre de propriété (escritura), l’extrait du registre foncier (nota simple), le certificat énergétique, le certificat d’habitabilité (cédula de habitabilidad), le dernier avis de taxe foncière (IBI) et l’attestation de la copropriété le cas échéant. Nous vous aidons à les réunir avant la mise en vente pour qu’ils ne freinent pas la transaction.
Parlons de votre maison à Alella
Nous vous préparons une estimation argumentée et un plan de vente pensé pour votre bien et votre secteur. Sans engagement et en toute discrétion.