Vendre à Tiana
Vendre votre maison à Tiana : une estimation experte aux portes de Barcelone
Tiana compte parmi les communes les plus prisées du Maresme et l’offre de biens à vendre y est rare. Bien vendre ici exige de connaître chaque secteur et d’atteindre l’acheteur qui recherche exactement cela : une maison avec de l’espace extérieur, la nature et Barcelone à quelques kilomètres. Nous vous préparons une estimation fondée sur des ventes comparables réelles et, si vous le préférez, une vente discrète.
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- Estimation fondée sur les ventes comparables de votre secteur de Tiana
- Vous êtes appelé directement par l’équipe qui vendra votre bien
- Acheteurs espagnols et internationaux
- Vente discrète si vous le souhaitez
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Le marché à Tiana
Le prix de l’immobilier à Tiana en 2026
Fotocasa situe le prix moyen affiché à Tiana à 4 173 €/m² en octobre 2026, soit 24,1 % de plus qu’il y a un an. Dans le même indice, Tiana dépasse Alella (3 289 €/m²), ce qui la place parmi les communes les plus chères de la région. Avec si peu de biens en vente, la moyenne fluctue beaucoup d’un mois à l’autre : il faut la lire comme une indication et non comme le prix de votre maison.
| Indicateur | Donnée | Date | Source |
|---|---|---|---|
| Prix moyen affiché | 4 173 €/m² (+24,1 % sur un an) | Octobre 2026 | Fotocasa |
| Prix moyen affiché | 4 025 €/m² (+5,5 % sur un an) | Juin 2026 | Fotocasa |
C’est pourquoi, pour estimer une maison à Tiana, nous travaillons à partir de ventes comparables du même secteur et du même type de bien : le terrain, la vue, l’espace extérieur et l’état en disent plus que n’importe quelle moyenne. Notre estimation n’est pas une expertise officielle (tasación), que seules délivrent les sociétés agréées par la Banque d’Espagne, mais une analyse de marché argumentée pour fixer le prix de mise en vente.
Secteur par secteur
Les secteurs de Tiana et ce qui s’y vend
Les deux tiers du territoire de Tiana font partie du parc de la Serralada de Marina et le foncier constructible est rare. C’est ce qui explique en grande partie son attrait : peu de biens et beaucoup de nature. Voici les principaux repères :
| Secteur | Ce qui s’y vend surtout |
|---|---|
| Centre du village | Maisons de village, maisons mitoyennes et petits immeubles d’habitation, avec commerces, écoles et services à pied |
| Hauteurs et coteaux de la Serralada de Marina | Maisons individuelles avec jardin entourées de forêt, certaines avec vue sur la mer |
| La Virreina | Noyau résidentiel distinct du centre, avec des maisons individuelles et un grand calme |
| Mas Ram (partagé avec Badalona) | Lotissement de maisons individuelles à la limite de Badalona |
Vous pouvez aussi découvrir les maisons à vendre à Tiana que nous commercialisons et, pour comparer avec d’autres communes, notre guide des secteurs les plus exclusifs du Maresme.
Les acheteurs
Qui achète à Tiana
Tiana se trouve à une quinzaine de kilomètres de Barcelone, avec un accès sans péage à la B-20 et à la C-32, des bus fréquents vers Montgat et Badalona et la ligne Rodalies R1 à Montgat. Son cadre de forêts et de vignes, aux portes de la ville, attire surtout ces profils :
- Des cadres dirigeants, chefs d’entreprise et professions libérales liés à Barcelone Qui veulent vivre dans un cadre résidentiel sans s’éloigner de la ville.
- Des familles avec enfants Qui étudient ou travaillent à Barcelone et recherchent une maison avec de l’espace extérieur.
- Des actifs en télétravail Attachés à la qualité de vie sans renoncer à une bonne desserte.
- Des acheteurs internationaux En quête d’une résidence principale près de Barcelone.
L’offre étant rare, l’acheteur de Tiana cherche souvent depuis longtemps dans la commune et connaît bien le marché. L’estimation doit donc être solidement argumentée dès le premier jour.
Délais
Les délais de vente à Tiana
À titre de référence nationale, l’étude d’idealista sur le deuxième trimestre 2026 indique que 53 % des logements vendus ont trouvé acquéreur en moins de trois mois. Pour les maisons de grande valeur, les acheteurs sont moins nombreux et le processus demande une sélection plus fine : les délais sont donc souvent plus longs que pour un appartement. En contrepartie, l’acheteur qui se présente a généralement mûrement réfléchi sa décision.
Ce qui raccourcit le plus le délai, c’est un prix de mise en vente bien ajusté au secteur et un dossier complet dès le premier jour.
Impôts et frais
Les impôts lors d’une vente à Tiana
Lors de la vente, vous paierez la taxe municipale sur la plus-value (plusvalía municipal) à la mairie de Tiana et la plus-value réalisée sera soumise à l’impôt sur le revenu espagnol (IRPF), de 19 % à 30 % selon les tranches. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, la plus-value est imposée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu des non-résidents et l’acheteur retient 3 % du prix à titre d’acompte. Avec les prix actuels de Tiana, la plus-value peut être importante si vous avez acheté il y a des années : mieux vaut la calculer avant de fixer le prix. Vous pouvez estimer la taxe municipale avec notre calculateur de plus-value pour Tiana ; l’impôt sur le revenu et les autres frais de la vente, nous les calculons avec vous en préparant l’estimation.
Résultats
Des biens que nous avons vendus dans le Maresme
Voici quelques-uns des biens que nous avons vendus récemment dans le Maresme. Comme pour toutes nos ventes, nous ne publions pas le prix, par discrétion envers les propriétaires.
Vendu
Rez-de-chaussée exclusif avec terrasse et vue sur le Port Balís
- 3 ch.
- 2 sdb
- 160 m²
Vendu
Superbe attique avec grande terrasse et vue sur la mer à Mataró
- 2 ch.
- 1 sdb
- 76 m²
Vendu
Charmant attique à Mataró avec grande terrasse et vue dégagée
- 3 ch.
- 2 sdb
- 95 m²
Vendu
Magnifique Duplex temporaire à Sant Andreu de Llavaneres
- 4 ch.
- 2 sdb
- 171 m²
Discrétion
Une vente discrète pour les biens de grande valeur
De nombreux propriétaires de Tiana préfèrent ne pas voir leur maison sur tous les portails. Pour eux, nous proposons une première phase privée : nous présentons le bien uniquement à des acheteurs qualifiés de notre réseau, avec une information complète et des visites sur rendez-vous. La confidentialité est ainsi préservée et le prix est testé avant une diffusion plus large.
Nous vous l’expliquons en détail dans notre guide du marché off-market dans le Maresme, et notre article sur le marché du luxe dans le Maresme vous donne le contexte du haut de gamme. Pour comparer les prix avec le reste de la région, consultez notre article sur le prix d’une maison dans le Maresme.
Notre méthode
Comment nous vendons votre maison à Tiana
Nous sommes une agence boutique et travaillons avec peu de biens à la fois. Pour vendre votre maison à Tiana :
- Nous estimons à partir des ventes de votre secteur Et nous vous expliquons d’où vient chaque chiffre.
- Nous soignons la présentation Photographie et vidéo professionnelles qui mettent en valeur le cadre et la vue.
- Nous atteignons le bon acheteur Y compris à l’international, avec un accompagnement en espagnol, en catalan et en anglais.
- Nous négocions et vous accompagnons Jusqu’au notaire, en lien avec votre conseiller.
Pour découvrir l’ensemble de notre service, consultez notre page pour vendre votre bien dans le Maresme, et notre guide sur le choix d’une agence pour vendre votre maison vous indique les questions à poser avant de décider.
L’équipe
L’équipe qui vendra votre maison à Tiana
Une vente de ce niveau demande des interlocuteurs stables. Chez Maresme Realtors, ce sont toujours les mêmes :
- María Eugenia Echezarreta Plus de 25 ans consacrés à la vente et à la relation client.
- Adrián García Agent immobilier spécialisé dans l’investissement et la gestion de biens.
Avis clients
L’avis de nos clients
★★★★★
Nos clients nous attribuent la note de 5,0 sur Google, sur la base de 13 avis. Vous pouvez tous les lire sur notre fiche Google.
Contact
Où nous rencontrer
Nous disposons d’un petit bureau à Mataró et nous réalisons la visite d’estimation chez vous, à Tiana. Dans les deux cas, sur rendez-vous :
- Bureau Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uniquement sur rendez-vous.
- Téléphones +34 615 019 717 et +34 610 30 58 05.
- E-mail info@maresmerealtors.com.
- Immatriculations AICAT n° 13243 et API n° 14286.
Autres communes
Vendre dans d’autres communes du Maresme
Avant de vendre
Calculez votre taxe municipale sur la plus-value à Tiana
Avant de vendre, mieux vaut savoir combien vous paierez à la mairie de Tiana. Notre calculateur vous en donne une estimation en une minute et, si vous le souhaitez, nous examinons avec vous les autres impôts et frais.
Vos questions
Questions fréquentes sur la vente d’une maison à Tiana
Les questions les plus fréquentes des propriétaires qui vendent leur maison à Tiana.
Selon Fotocasa, le prix moyen affiché à Tiana était de 4 173 €/m² en octobre 2026, soit 24,1 % de plus qu’un an auparavant. Comme peu de biens sont en vente, la moyenne varie beaucoup d’un mois à l’autre et la valeur de chaque maison dépend du secteur, du terrain, de la vue et de l’état du bien.
Une grande partie du territoire communal se trouve dans le parc de la Serralada de Marina et le foncier constructible est rare : l’offre de logements est donc limitée. Pour le vendeur, cela signifie des acheteurs qui cherchent souvent depuis longtemps dans la commune.
Surtout des cadres dirigeants, des professions libérales et des familles liés à Barcelone qui veulent une maison avec de l’espace extérieur et un cadre naturel sans s’éloigner de la ville, ainsi que des acheteurs internationaux en quête d’une résidence principale.
Oui. Pour les biens de grande valeur, nous proposons souvent une première phase privée auprès d’acheteurs qualifiés de notre réseau, afin de préserver la confidentialité et de tester le prix avant une diffusion plus large.
Elle dépend de la valeur cadastrale du terrain, du nombre d’années de détention et du règlement fiscal de la mairie de Tiana. Vous pouvez l’estimer avec notre calculateur de plus-value pour Tiana, puis vérifier le résultat avec nous.
Oui. Nous travaillons avec des acheteurs espagnols et internationaux, et nous vous accompagnons en espagnol, en catalan et en anglais.
Parlons de votre maison à Tiana
Nous vous préparons une estimation argumentée et un plan de vente pensé pour votre maison et votre secteur de Tiana. Sans engagement et en toute discrétion.