Verkopen in Tiana
Uw huis verkopen in Tiana: een deskundige waardebepaling op een steenworp van Barcelona
Tiana is een van de meest gewilde gemeenten van de Maresme en het aanbod van woningen te koop is schaars. Wie hier goed wil verkopen, moet elke zone kennen en precies de koper bereiken die dat zoekt: een huis met buitenruimte, natuur en Barcelona op een paar kilometer. Wij stellen een waardebepaling op met echte vergelijkbare verkopen en bieden, als u dat verkiest, een discrete verkoop.
Vrijblijvende waardebepaling
Laat uw huis in Tiana waarderen
Laat uw gegevens achter en we bellen u persoonlijk om uw woning te leren kennen en een onderbouwde waardebepaling op te stellen. Kies Tiana in het formulier.
- Waardebepaling met vergelijkbare verkopen uit uw zone van Tiana
- U wordt direct gebeld door het team dat uw woning verkoopt
- Spaanse en internationale kopers
- Een discrete verkoop, als u dat verkiest
Liever direct contact? Stuur ons een WhatsApp-bericht
Wat is uw huis in Tiana waard?
Vul het formulier in binnen een minuut.
De markt in Tiana
Woningprijzen in Tiana in 2026
Fotocasa noteert in oktober 2026 een gemiddelde vraagprijs in Tiana van € 4.173/m², 24,1% meer dan een jaar eerder. In dezelfde index ligt Tiana boven Alella (€ 3.289/m²), waarmee het tot de duurste gemeenten van de streek behoort. Met zo weinig woningen te koop schommelt het gemiddelde sterk van maand tot maand, dus u leest het beter als een indicatie dan als de prijs van uw huis.
| Indicator | Waarde | Datum | Bron |
|---|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 4.173/m² (+24,1% per jaar) | Oktober 2026 | Fotocasa |
| Gemiddelde vraagprijs | € 4.025/m² (+5,5% per jaar) | Juni 2026 | Fotocasa |
Daarom werken we bij de waardebepaling van een huis in Tiana met vergelijkbare verkopen uit dezelfde zone en van hetzelfde woningtype: het perceel, het uitzicht, de buitenruimte en de staat zeggen meer dan welk gemiddelde ook. Onze waardebepaling is geen officiële taxatie, die alleen kan worden opgesteld door taxatiebureaus die erkend zijn door de Banco de España, maar wel een onderbouwde marktanalyse om de vraagprijs vast te stellen.
Per zone
De zones van Tiana en wat er in elke zone wordt verkocht
Twee derde van het grondgebied van Tiana maakt deel uit van het natuurpark Serralada de Marina, en bouwgrond is schaars. Dat verklaart een groot deel van de aantrekkingskracht: weinig aanbod en veel natuur. Dit zijn de belangrijkste referenties:
| Zone | Wat er vooral wordt verkocht |
|---|---|
| Dorpskern | Dorpshuizen, rijwoningen en kleine appartementsgebouwen, met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand |
| Hoger gelegen deel en hellingen van de Serralada de Marina | Vrijstaande huizen met tuin, omringd door bos, sommige met uitzicht op zee |
| La Virreina | Woonkern los van het centrum, met vrijstaande huizen en veel rust |
| Mas Ram (gedeeld met Badalona) | Woonwijk met vrijstaande huizen op de grens met Badalona |
U kunt ook de huizen te koop in Tiana bekijken die wij aanbieden en, om te vergelijken met andere gemeenten, onze gids over de meest exclusieve zones van de Maresme.
De koper
Wie koopt er in Tiana
Tiana ligt op zo’n 15 kilometer van Barcelona, met tolvrije toegang tot de B-20 en de C-32, frequente bussen naar Montgat en Badalona en de Rodalies-lijn R1 in Montgat. De omgeving van bos en wijngaarden, aan de poort van de stad, trekt vooral deze kopers aan:
- Bestuurders, ondernemers en professionals met een band met Barcelona Die in een residentiële omgeving willen wonen zonder ver van de stad te gaan.
- Gezinnen met kinderen Die in Barcelona studeren of werken en een huis met buitenruimte zoeken.
- Professionals die op afstand werken En levenskwaliteit belangrijk vinden zonder in te leveren op bereikbaarheid.
- Internationale kopers Op zoek naar een hoofdverblijf dicht bij Barcelona.
Omdat het aanbod klein is, zoekt de koper in Tiana vaak al geruime tijd in de gemeente en kent hij de markt goed. Daarom moet de waardebepaling vanaf dag één zeer goed onderbouwd zijn.
Doorlooptijd
Verkooptermijnen in Tiana
Als landelijke referentie: volgens het onderzoek van idealista over het tweede kwartaal van 2026 vond 53% van de verkochte woningen binnen drie maanden een koper. Bij huizen in het hogere segment is het aantal kopers kleiner en vraagt het proces meer selectie, waardoor de doorlooptijd meestal langer is dan bij een appartement. Daar staat tegenover dat de koper die zich meldt, zijn beslissing doorgaans zorgvuldig heeft overwogen.
Wat de doorlooptijd het meest verkort, is starten met een prijs die goed is afgestemd op de zone en de documenten vanaf dag één op orde.
Belastingen en kosten
Belastingen bij de verkoop in Tiana
Bij de verkoop betaalt u de gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) aan de gemeente Tiana en wordt de winst belast in de Spaanse inkomstenbelasting (IRPF), tegen 19% tot 30%, afhankelijk van de schijf. Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan wordt de winst belast tegen 19% in de Spaanse belasting voor niet-ingezetenen en houdt de koper 3% van de prijs in als voorheffing. Met de huidige prijzen in Tiana kan de winst aanzienlijk zijn als u jaren geleden hebt gekocht, dus het is verstandig die te berekenen voordat u de prijs vaststelt. De gemeentelijke meerwaardebelasting kunt u schatten met onze rekentool voor de gemeentelijke meerwaardebelasting in Tiana; de IRPF en de overige verkoopkosten berekenen we samen met u bij het opstellen van de waardebepaling.
Resultaten
Woningen die we in de Maresme hebben verkocht
Dit zijn enkele van de woningen die we onlangs in de Maresme hebben verkocht. Zoals bij al onze verkopen publiceren we de prijs niet, uit discretie tegenover de eigenaren.
Verkocht
Exclusief gelijkvloers appartement met terras en uitzicht op Port Balís
- 3 slpk.
- 2 badk.
- 160 m²
Verkocht
Prachtig penthouse met groot terras en zeezicht in Mataró
- 2 slpk.
- 1 badk.
- 76 m²
Verkocht
Charmant penthouse in Mataró met groot terras en vrij uitzicht
- 3 slpk.
- 2 badk.
- 95 m²
Verkocht
Prachtige tijdelijke duplex in Sant Andreu de Llavaneres
- 4 slpk.
- 2 badk.
- 171 m²
Discretie
Discrete verkoop voor woningen in het hogere segment
Veel eigenaren in Tiana zien hun huis liever niet op alle portalen staan. Voor hen beginnen we met een besloten fase: we presenteren de woning uitsluitend aan gekwalificeerde kopers uit ons netwerk, met volledige informatie en bezichtigingen op afspraak. Zo blijft uw privacy beschermd en wordt de prijs getoetst voordat de woning breder wordt aangeboden.
We lichten dit uitgebreid toe in onze gids over de off-market woningmarkt in de Maresme, en in de luxemarkt in de Maresme leest u meer over het hogere segment. Wilt u de prijzen vergelijken met de rest van de streek? Kijk dan bij wat een huis in de Maresme kost.
Onze werkwijze
Zo verkopen wij uw huis in Tiana
Wij zijn een boutique makelaarskantoor en werken met een beperkt aantal woningen tegelijk. Voor de verkoop van uw huis in Tiana:
- We waarderen met vergelijkbare verkopen uit uw zone En leggen uit waar elk bedrag vandaan komt.
- We verzorgen een passende presentatie Professionele fotografie en video die de omgeving en het uitzicht laten zien.
- We bereiken de juiste koper Ook internationaal, met begeleiding in het Spaans, Catalaans en Engels.
- We onderhandelen en begeleiden u Tot bij de notaris, in overleg met uw adviseur.
Wilt u de volledige dienstverlening zien? Die lichten we toe op onze pagina over uw woning verkopen in de Maresme, en in hoe u een makelaar kiest om uw huis te verkopen leest u welke vragen u vooraf kunt stellen.
Het team
Het team dat uw huis in Tiana verkoopt
Een verkoop van dit niveau vraagt om vaste aanspreekpunten. Bij Maresme Realtors zijn dat altijd dezelfde mensen:
- María Eugenia Echezarreta Ruim 25 jaar actief in verkoop en klantenservice.
- Adrián García Makelaar, gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen en vastgoedbeheer.
Reviews
Wat onze klanten zeggen
★★★★★
Onze klanten geven ons een 5,0 op Google, op basis van 13 reviews. U kunt ze allemaal lezen op ons Google-bedrijfsprofiel.
Contact
Waar u ons vindt
We hebben een klein kantoor in Mataró en het waardebepalingsbezoek doen we bij u thuis in Tiana. In beide gevallen op afspraak:
- Kantoor Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uitsluitend op afspraak.
- Telefoon +34 615 019 717 en +34 610 30 58 05.
- E-mail info@maresmerealtors.com.
- Registraties AICAT nr. 13243 en API nr. 14286.
Andere gemeenten
Verkopen in andere gemeenten van de Maresme
Voordat u verkoopt
Bereken uw gemeentelijke meerwaardebelasting in Tiana
Voordat u verkoopt, is het goed om te weten hoeveel u aan de gemeente Tiana betaalt. Met onze rekentool maakt u in een minuut een schatting en als u wilt, nemen we de overige belastingen en kosten met u door.
Uw vragen
Veelgestelde vragen over het verkopen van een huis in Tiana
De vragen die we het vaakst krijgen van eigenaren die hun huis in Tiana verkopen.
Volgens Fotocasa bedroeg de gemiddelde vraagprijs in Tiana in oktober 2026 € 4.173/m², 24,1% meer dan een jaar eerder. Omdat er weinig woningen te koop staan, schommelt het gemiddelde sterk van maand tot maand en hangt de waarde van elk huis af van de zone, het perceel, het uitzicht en de staat.
Een groot deel van het grondgebied ligt in het natuurpark Serralada de Marina en bouwgrond is schaars, waardoor het woningaanbod beperkt is. Voor de verkoper betekent dat kopers die vaak al geruime tijd in de gemeente zoeken.
Vooral bestuurders, professionals en gezinnen met een band met Barcelona die een huis met buitenruimte en een natuurlijke omgeving willen zonder ver van de stad te wonen, en daarnaast internationale kopers die een hoofdverblijf zoeken.
Ja. Bij woningen in het hogere segment beginnen we vaak met een besloten fase met gekwalificeerde kopers uit ons netwerk, om uw privacy te beschermen en de prijs te toetsen voordat de woning breder wordt aangeboden.
Dat hangt af van de kadastrale waarde van de grond, het aantal jaren dat u eigenaar bent en de belastingverordening van de gemeente Tiana. U kunt het bedrag schatten met onze rekentool voor de gemeentelijke meerwaardebelasting in Tiana en de uitkomst daarna met ons doornemen.
Ja. We werken met Spaanse en internationale kopers en staan u te woord in het Spaans, Catalaans en Engels.
Laten we het over uw huis in Tiana hebben
We stellen een onderbouwde waardebepaling op en een verkoopplan dat is afgestemd op uw huis en uw zone van Tiana. Geheel vrijblijvend en met volledige discretie.