Verkopen in Sant Andreu de Llavaneres
Uw huis verkopen in Sant Andreu de Llavaneres: een eerlijke waardebepaling en een gekwalificeerde koper
Van een villa in Supermaresme of Rocaferrera tot een benedenwoning met terras bij Port Balís: in Llavaneres heeft elke woning haar eigen koper. Wij stellen een waardebepaling op met vergelijkbare verkopen uit uw zone, verzorgen een presentatie die past bij uw huis en bieden, als u dat verkiest, een discrete verkoop zonder dat uw woning op alle portalen verschijnt.
Vrijblijvende waardebepaling
Laat uw huis in Sant Andreu de Llavaneres waarderen
Laat uw gegevens achter en we bellen u persoonlijk om uw woning te leren kennen en een onderbouwde waardebepaling op te stellen. Kies Sant Andreu de Llavaneres in het formulier.
- Waardebepaling met vergelijkbare verkopen uit uw zone van Llavaneres
- U wordt direct gebeld door het team dat uw woning verkoopt
- Spaanse en internationale kopers
- Discrete verkoop voor villa’s in het hogere segment
Liever direct contact? Stuur ons een WhatsApp-bericht
Wat is uw huis in Llavaneres waard?
Vul het formulier in binnen een minuut.
De markt in Llavaneres
Woningprijzen in Sant Andreu de Llavaneres in 2026
Sant Andreu de Llavaneres behoort tot de duurste gemeenten van de Maresme. Fotocasa noteert in oktober 2026 een gemiddelde vraagprijs van € 2.942/m², 2,7% meer dan een jaar eerder. Dat gemiddelde vermengt heel verschillende markten: een villa met zeezicht in een hoger gelegen woonwijk heeft weinig gemeen met een appartement bij de haven of een huis in de dorpskern.
Per zone
Prijzen per zone in Sant Andreu de Llavaneres
Binnen de gemeente zijn de verschillen groot. Dit zijn de gemiddelde vraagprijzen per zone die Fotocasa in oktober 2026 publiceert:
| Zone (volgens Fotocasa) | Gemiddelde vraagprijs | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|
| Supermaresme | € 4.686/m² | +50,6% |
| El Mirador – La Cornisa | € 4.523/m² | -1,6% |
| Centre | € 3.204/m² | +20,4% |
| El Balís | € 3.076/m² | +12,5% |
| Bell – Aire | € 2.804/m² | -2,1% |
| Rocaferrera | € 2.639/m² | -2,4% |
| Can Sans | € 2.469/m² | -32,4% |
| Canafort – El Puntó | € 2.132/m² | -18,4% |
In de villawijken staan weinig woningen te koop en het gemiddelde schommelt sterk, afhankelijk van welke huizen er elke maand worden aangeboden: in een jaar tijd stijgt Supermaresme met 50,6% en daalt Can Sans met 32,4%. Beschouw deze cijfers dus als een indicatie. Bij de waardebepaling van een huis in Llavaneres werken we met vergelijkbare verkopen uit dezelfde zone en van hetzelfde woningtype. Onze waardebepaling is geen officiële taxatie, die alleen kan worden opgesteld door taxatiebureaus die erkend zijn door de Banco de España, maar wel een onderbouwde marktanalyse om de vraagprijs vast te stellen.
Wat er wordt verkocht
De zones van Llavaneres en wat er in elke zone wordt verkocht
Elke zone van Llavaneres heeft haar eigen aanbod en haar eigen koper. Dit zijn enkele van de belangrijkste:
| Zone | Wat er vooral wordt verkocht |
|---|---|
| Supermaresme, Rocaferrera en Bell-Aire | Villa’s in de hoger gelegen woonwijken, op grote percelen en vaak met zeezicht |
| El Balís | Appartementen en benedenwoningen met terras bij Port Balís, dicht bij de jachthaven en het strand |
| Centre | Dorpshuizen en appartementen in de historische kern, met alle voorzieningen op loopafstand |
Wilt u zien hoe Llavaneres zich verhoudt tot de andere luxezones van de streek? Dat leest u in onze gids over de meest exclusieve zones van de Maresme.
De koper
Wie koopt er in Sant Andreu de Llavaneres
Llavaneres combineert zee, golf en een jachthaven met een goede verbinding met Barcelona, op zo’n 36 km via de C-32 of met de trein via de R1. Daarom trekt het vooral deze kopers aan:
- Vermogende gezinnen Die een villa met tuin en uitzicht zoeken, met de nieuwe campus van de British School of Barcelona in het nabijgelegen Cabrera de Mar.
- Bestuurders en professionals Die in Barcelona werken en privacy en levenskwaliteit belangrijk vinden.
- Internationale kopers Vooral Europeanen, op zoek naar een hoofdverblijf of een tweede woning.
- Liefhebbers van zee en golf Aangetrokken door Port Balís en de Club de Golf Llavaneres, opgericht in 1945.
Doorlooptijd
Verkooptermijnen in Llavaneres
Bij villa’s in het hogere segment is het aantal kopers kleiner en vraagt het proces meer selectie, waardoor de doorlooptijd meestal langer is dan bij een appartement. Daar staat tegenover dat de koper die zich meldt, zijn beslissing doorgaans zorgvuldig heeft overwogen.
Voor appartementen en benedenwoningen geldt als landelijke referentie dat volgens het onderzoek van idealista over het tweede kwartaal van 2026 53% van de verkochte woningen binnen drie maanden een koper vond. In beide gevallen verkort niets de doorlooptijd zo sterk als starten met een goed afgestemde prijs en de documenten vanaf dag één op orde.
Belastingen en kosten
Belastingen bij de verkoop in Sant Andreu de Llavaneres
Bij de verkoop betaalt u de gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) aan de gemeente Sant Andreu de Llavaneres en wordt de winst belast in de Spaanse inkomstenbelasting (IRPF), tegen 19% tot 30%, afhankelijk van de schijf. Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan wordt de winst belast tegen 19% in de Spaanse belasting voor niet-ingezetenen en houdt de koper 3% van de prijs in als voorheffing. De eerste belasting kunt u schatten met onze rekentool voor de gemeentelijke meerwaardebelasting in Sant Andreu de Llavaneres; de IRPF en de overige verkoopkosten berekenen we samen met u bij het opstellen van de waardebepaling.
Resultaten
Woningen die we in de Maresme hebben verkocht
In Llavaneres hebben we een exclusieve benedenwoning verkocht met 3 slaapkamers en 160 m², met terras en uitzicht op Port Balís. U ziet haar hieronder, samen met de andere woningen die we in de Maresme hebben verkocht. Uit discretie tegenover onze klanten publiceren we geen verkoopprijzen.
Verkocht
Exclusief gelijkvloers appartement met terras en uitzicht op Port Balís
- 3 slpk.
- 2 badk.
- 160 m²
Verkocht
Prachtig penthouse met groot terras en zeezicht in Mataró
- 2 slpk.
- 1 badk.
- 76 m²
Verkocht
Charmant penthouse in Mataró met groot terras en vrij uitzicht
- 3 slpk.
- 2 badk.
- 95 m²
Verkocht
Prachtige tijdelijke duplex in Sant Andreu de Llavaneres
- 4 slpk.
- 2 badk.
- 171 m²
Discretie
Discrete verkoop voor villa’s in het hogere segment
Veel eigenaren van een villa in Llavaneres zien hun huis liever niet op alle portalen staan. Voor hen beginnen we met een besloten fase: we presenteren de woning uitsluitend aan gekwalificeerde kopers uit ons netwerk, met volledige informatie en bezichtigingen op afspraak. Zo blijft uw privacy beschermd en wordt de prijs getoetst voordat de woning breder wordt aangeboden.
We lichten dit uitgebreid toe in onze gids over de off-market woningmarkt in de Maresme, en in de luxemarkt in de Maresme leest u meer over het hogere segment. U kunt ook de huizen te koop in Sant Andreu de Llavaneres bekijken die wij aanbieden.
Onze werkwijze
Zo verkopen wij uw huis in Sant Andreu de Llavaneres
Wij zijn een boutique makelaarskantoor en werken met een beperkt aantal woningen tegelijk. Voor de verkoop van uw huis in Sant Andreu de Llavaneres:
- We waarderen met vergelijkbare verkopen uit uw zone En leggen uit waar elk bedrag vandaan komt.
- We verzorgen een passende presentatie Professionele fotografie en video.
- We bereiken de juiste koper Ook internationaal, met begeleiding in het Spaans, Catalaans en Engels.
- We onderhandelen en begeleiden u Tot bij de notaris, in overleg met uw adviseur.
Wilt u de volledige dienstverlening zien? Die lichten we toe op onze pagina over uw woning verkopen in de Maresme, en in hoe u een makelaar kiest om uw huis te verkopen leest u welke vragen u vooraf kunt stellen. Prijzen per gemeente vindt u in wat een huis in de Maresme kost.
Het team
Het team dat uw huis in Llavaneres verkoopt
Een verkoop van dit niveau vraagt om vaste aanspreekpunten. Bij Maresme Realtors zijn dat altijd dezelfde mensen:
- María Eugenia Echezarreta Ruim 25 jaar actief in verkoop en klantenservice.
- Adrián García Makelaar, gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen en vastgoedbeheer.
Reviews
Wat onze klanten zeggen
★★★★★
Onze klanten geven ons een 5,0 op Google, op basis van 13 reviews. U kunt ze allemaal lezen op ons Google-bedrijfsprofiel.
Contact
Waar u ons vindt
We hebben een klein kantoor in Mataró, de buurgemeente, en het waardebepalingsbezoek doen we bij u thuis. In beide gevallen op afspraak:
- Kantoor Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uitsluitend op afspraak.
- Telefoon +34 615 019 717 en +34 610 30 58 05.
- E-mail info@maresmerealtors.com.
- Registraties AICAT nr. 13243 en API nr. 14286.
Andere gemeenten
Verkopen in andere gemeenten van de Maresme
Voordat u verkoopt
Bereken uw gemeentelijke meerwaardebelasting in Sant Andreu de Llavaneres
Voordat u verkoopt, is het goed om te weten hoeveel u aan de gemeente Sant Andreu de Llavaneres betaalt. Met onze rekentool maakt u in een minuut een schatting en als u wilt, nemen we de overige belastingen en kosten met u door.
Uw vragen
Veelgestelde vragen over het verkopen van een huis in Sant Andreu de Llavaneres
De vragen die we het vaakst krijgen van eigenaren die hun huis in Sant Andreu de Llavaneres verkopen.
Volgens Fotocasa bedroeg de gemiddelde vraagprijs in Sant Andreu de Llavaneres in oktober 2026 € 2.942/m², 2,7% meer dan een jaar eerder. Per zone loopt die uiteen van € 2.132/m² in Canafort – El Puntó tot € 4.686/m² in Supermaresme. De waarde van elk huis hangt af van de zone, het uitzicht, het perceel en de staat, dus een waardebepaling op basis van vergelijkbare verkopen is aan te raden.
Ja. Bij villa’s in het hogere segment beginnen we vaak met een besloten fase met gekwalificeerde kopers uit ons netwerk, om uw privacy te beschermen en de prijs te toetsen voordat de woning breder wordt aangeboden.
Bij villa’s in het hogere segment zijn er minder kopers en vraagt het proces meer selectie, waardoor de doorlooptijd meestal langer is dan bij een appartement. Als landelijke referentie: 53% van de woningen die in het tweede kwartaal van 2026 werden verkocht, vond binnen drie maanden een koper, volgens idealista.
Dat hangt af van de kadastrale waarde van de grond, het aantal jaren dat u eigenaar bent en de belastingverordening van de gemeente Sant Andreu de Llavaneres. U kunt het bedrag schatten met onze rekentool voor de gemeentelijke meerwaardebelasting in Sant Andreu de Llavaneres.
Ja. Naast huizen en villa’s verkopen we ook appartementen en benedenwoningen. In Llavaneres hebben we een benedenwoning verkocht met 3 slaapkamers en 160 m², met terras en uitzicht op Port Balís.
Ja. We werken met Spaanse en internationale kopers en staan u te woord in het Spaans, Catalaans en Engels.
Laten we het over uw huis in Sant Andreu de Llavaneres hebben
We stellen een onderbouwde waardebepaling op en een verkoopplan dat is afgestemd op uw woning en uw zone. Geheel vrijblijvend en met volledige discretie.