Verkopen in Alella
Uw huis verkopen in Alella: een deskundige waardebepaling en een gekwalificeerde koper
Wie in Alella een huis of villa verkoopt, moet elke zone kennen en een heel specifieke koper bereiken, vaak uit het buitenland. Wij stellen een waardebepaling op met vergelijkbare verkopen uit uw zone, verzorgen een presentatie die past bij uw woning en bieden, als u dat verkiest, een discrete verkoop zonder dat uw woning op alle portalen verschijnt.
Vrijblijvende waardebepaling
Laat uw huis in Alella waarderen
Laat uw gegevens achter en we bellen u persoonlijk om uw woning te leren kennen en een onderbouwde waardebepaling op te stellen. Kies Alella in het formulier.
- Waardebepaling met vergelijkbare verkopen uit uw zone van Alella
- U wordt direct gebeld door het team dat uw woning verkoopt
- Spaanse en internationale kopers
- Discrete verkoop voor villa’s in het hogere segment
Liever direct contact? Stuur ons een WhatsApp-bericht
Wat is uw huis in Alella waard?
Vul het formulier in binnen een minuut.
De markt in Alella
Woningprijzen in Alella in 2026
Alella is een van de duurste gemeenten van de Maresme. Fotocasa noteert in oktober 2026 een gemiddelde vraagprijs van € 3.289/m², 13,9% meer dan een jaar eerder. Maar in Alella zegt het gemiddelde weinig: een villa met zeezicht in een hoger gelegen woonwijk en een appartement in het centrum hebben elk hun eigen markt en hun eigen kopers.
| Indicator | Waarde | Datum | Bron |
|---|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 3.289/m² (+13,9% per jaar) | Oktober 2026 | Fotocasa |
| Gemiddelde vraagprijs | € 3.322/m² (+18,2% per jaar) | Augustus 2026 | Fotocasa |
Daarom werken we bij de waardebepaling van een huis in Alella met vergelijkbare verkopen uit dezelfde zone en van hetzelfde woningtype. Onze waardebepaling is geen officiële taxatie, die alleen kan worden opgesteld door taxatiebureaus die erkend zijn door de Banco de España, maar wel een onderbouwde marktanalyse om de vraagprijs vast te stellen.
Per zone
De zones van Alella en wat er in elke zone wordt verkocht
Elke zone van Alella heeft haar eigen aanbod en haar eigen koper. Dit zijn enkele van de belangrijkste:
| Zone | Wat er vooral wordt verkocht |
|---|---|
| Dorpskern | Dorpshuizen, een enkel modernistisch huis en appartementen in lage gebouwen, met alles op loopafstand |
| Can Teixidó | Villa’s op ruime percelen met zeezicht, een van de meest gewilde zones aan de kust |
| Mas Coll | Vrijstaande huizen op een ruim perceel in een zeer rustige omgeving |
| Alella Park en Nova Alella | Moderne gezinswoningen en recente nieuwbouw in een woonwijk |
| Coma Fosca en Can Comulada | Grote percelen, meer natuur en uitzicht, verder van het centrum |
Wilt u de gemeente beter leren kennen? Lees dan onze gids over wonen in Alella.
De koper
Wie koopt er in Alella
Alella combineert de nabijheid van Barcelona met wijngaarden, internationale scholen en zeezicht. Daarom trekt het vooral deze kopers aan:
- Gezinnen uit Barcelona Die een huis met tuin zoeken zonder ver van de stad te wonen.
- Bestuurders en professionals Die privacy en levenskwaliteit belangrijk vinden.
- Internationale kopers Vooral Europeanen, op zoek naar een hoofdverblijf of een tweede woning.
- Kopers van een tweede woning Uit de regio Barcelona zelf.
Doorlooptijd
Verkooptermijnen in Alella
Bij villa’s in het hogere segment is het aantal kopers kleiner en vraagt het proces meer selectie, waardoor de doorlooptijd meestal langer is dan bij een appartement. Daar staat tegenover dat de koper die zich meldt, zijn beslissing doorgaans zorgvuldig heeft overwogen.
Belastingen en kosten
Belastingen bij de verkoop in Alella
Bij de verkoop betaalt u de gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) aan de gemeente Alella en wordt de winst belast in de Spaanse inkomstenbelasting (IRPF), tegen 19% tot 30%, afhankelijk van de schijf. Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan wordt de winst belast tegen 19% in de Spaanse belasting voor niet-ingezetenen en houdt de koper 3% van de prijs in als voorheffing. De eerste belasting kunt u schatten met onze rekentool voor de gemeentelijke meerwaardebelasting in Alella; de IRPF en de overige verkoopkosten berekenen we samen met u bij het opstellen van de waardebepaling.
Resultaten
Woningen die we in de Maresme hebben verkocht
Dit zijn enkele van de woningen die we onlangs in de Maresme hebben verkocht. Zoals bij al onze verkopen publiceren we de prijs niet, uit discretie tegenover de eigenaren.
Verkocht
Exclusief gelijkvloers appartement met terras en uitzicht op Port Balís
- 3 slpk.
- 2 badk.
- 160 m²
Verkocht
Prachtig penthouse met groot terras en zeezicht in Mataró
- 2 slpk.
- 1 badk.
- 76 m²
Verkocht
Charmant penthouse in Mataró met groot terras en vrij uitzicht
- 3 slpk.
- 2 badk.
- 95 m²
Verkocht
Prachtige tijdelijke duplex in Sant Andreu de Llavaneres
- 4 slpk.
- 2 badk.
- 171 m²
Discretie
Discrete verkoop voor villa’s in het hogere segment
Veel eigenaren van een villa in Alella zien hun huis liever niet op alle portalen staan. Voor hen beginnen we met een besloten fase: we presenteren de woning uitsluitend aan gekwalificeerde kopers uit ons netwerk, met volledige informatie en bezichtigingen op afspraak. Zo blijft uw privacy beschermd en wordt de prijs getoetst voordat de woning breder wordt aangeboden.
We lichten dit uitgebreid toe in onze gids over de off-market woningmarkt in de Maresme, en in de luxemarkt in de Maresme leest u meer over het hogere segment. U kunt ook de huizen te koop in Alella bekijken die wij aanbieden.
Onze werkwijze
Zo verkopen wij uw huis in Alella
Wij zijn een boutique makelaarskantoor en werken met een beperkt aantal woningen tegelijk. Voor de verkoop van uw huis in Alella:
- We waarderen met vergelijkbare verkopen uit uw zone En leggen uit waar elk bedrag vandaan komt.
- We verzorgen een passende presentatie Professionele fotografie en video.
- We bereiken de juiste koper Ook internationaal, met begeleiding in het Spaans, Catalaans en Engels.
- We onderhandelen en begeleiden u Tot bij de notaris, in overleg met uw adviseur.
Wilt u de volledige dienstverlening zien? Die vindt u op onze pagina over uw woning verkopen in de Maresme.
Het team
Het team dat uw huis in Alella verkoopt
Een verkoop van dit niveau vraagt om vaste aanspreekpunten. Bij Maresme Realtors zijn dat altijd dezelfde mensen:
- María Eugenia Echezarreta Ruim 25 jaar actief in verkoop en klantenservice.
- Adrián García Makelaar, gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen en vastgoedbeheer.
Reviews
Wat onze klanten zeggen
★★★★★
Onze klanten geven ons een 5,0 op Google, op basis van 13 reviews. U kunt ze allemaal lezen op ons Google-bedrijfsprofiel.
Contact
Waar u ons vindt
We hebben een klein kantoor in Mataró, op zo’n 20 minuten van Alella, en het waardebepalingsbezoek doen we bij u thuis. In beide gevallen op afspraak:
- Kantoor Av. Cabrera 36, 08302 Mataró. Uitsluitend op afspraak.
- Telefoon +34 615 019 717 en +34 610 30 58 05.
- E-mail info@maresmerealtors.com.
- Registraties AICAT nr. 13243 en API nr. 14286.
Andere gemeenten
Verkopen in andere gemeenten van de Maresme
Voordat u verkoopt
Bereken uw gemeentelijke meerwaardebelasting in Alella
Voordat u verkoopt, is het goed om te weten hoeveel u aan de gemeente Alella betaalt. Met onze rekentool maakt u in een minuut een schatting en als u wilt, nemen we de overige belastingen en kosten met u door.
Uw vragen
Veelgestelde vragen over het verkopen van een huis in Alella
De vragen die we het vaakst krijgen van eigenaren die hun huis in Alella verkopen.
Volgens Fotocasa bedroeg de gemiddelde vraagprijs in Alella in oktober 2026 € 3.289/m², 13,9% meer dan een jaar eerder. De waarde van elk huis hangt sterk af van de zone, het uitzicht, het perceel en de staat, dus een waardebepaling op basis van vergelijkbare verkopen is aan te raden.
Ja. Bij villa’s in het hogere segment beginnen we vaak met een besloten fase met gekwalificeerde kopers uit ons netwerk, om uw privacy te beschermen en de prijs te toetsen voordat de woning breder wordt aangeboden.
Bij woningen in het hogere segment zijn er minder kopers en vraagt het proces meer selectie, waardoor de doorlooptijd meestal langer is dan bij een appartement. De vraagprijs en de presentatie hebben de meeste invloed.
Dat hangt af van de kadastrale waarde van de grond, het aantal jaren dat u eigenaar bent en de belastingverordening van de gemeente Alella. U kunt het bedrag schatten met onze rekentool voor de gemeentelijke meerwaardebelasting in Alella.
Ja. We werken met Spaanse en internationale kopers en staan u te woord in het Spaans, Catalaans en Engels.
Onder meer de eigendomsakte, een uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple), het energiecertificaat, de bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad), de laatste aanslag van de onroerendgoedbelasting (IBI) en de verklaring van de vereniging van eigenaars, als die er is. We helpen u ze te verzamelen voordat de woning op de markt komt, zodat ze de verkoop niet vertragen.
Laten we het over uw huis in Alella hebben
We stellen een onderbouwde waardebepaling op en een verkoopplan dat is afgestemd op uw woning en uw zone. Geheel vrijblijvend en met volledige discretie.